中環丟吉3年巨舖 獲零售品牌80萬承租

【明報專訊】受通關效應帶動，市場錄得大額舖位租務成交，據代理消息指，由「戲院大王」陳俊巖家族持有的中環豐樂行地下至3樓複式巨舖，丟吉三年後，最新以約80萬元租出，呎租約92元

上述豐樂行，為陳俊巖家族重建、並於2020年初落成的商廈，位於皇后大道中54至56號，消息指，該項目地下、一樓、二樓及三樓，每層面積分別為2065、2205、2185、2280方呎，總面積共約8735方呎，終以約80萬元由零售品牌租用，平均呎租約92元。

南豐商業中心呎價見半年新低

另中原工商部高級區域營業董事劉重興表示，私募基金太盟投資集團（PAG）伙豐樹產業，以代價約56億元收購九龍灣香港高銀國際中心，呎價僅6080元，震撼東九龍，同區南豐商業中心7樓26室，面積約1020方呎，以約595萬元售出，呎價約5833元，為該廈去年6月後的近期新低。原業主於2006年以約260萬元購入，持貨16年半，現帳面獲利約335萬元，物業升值近1.3倍。

明報

17 Jan 2023

工商舖展望：核心區舖租售價今年料升15%

 工商舖展望：核心區舖租售價今年料升15%

美聯旺舖董事梁國文指出，去年爆發第5波疫情，中港貨運尚未完全恢復，香港經濟連續3個季度陷入收縮，全年商舖買賣錄1,182宗，成交金額約233.4億元，按年跌約34.9%及約40.8%。不過，政府計劃逐步恢復與外地的來往，零售氣氛有望恢復，預料核心區商舖租售價可望反彈，交投料增約30%至約1,550宗。

甲廈交投看升四成

寫字樓方面，該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，去年環球經濟疲弱，全年商廈成交錄797宗，按年跌約41.2%，而截至去年12月底整體甲廈空置率約10.3%。但隨着經濟回復，預計今年甲廈交投將增約四成至1,100宗，售價料有5%以內增長，租金則料升約5%。

此外，美聯工商董事陳偉志表示，去年工廈成交亦按年減少約34.4%至2,511宗，預期今年將反彈約25%至3,150宗，租售價料有約5至10%的增幅。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，去年整體工商舖物業買賣按年挫約35.9%，跌至約4,490宗，但隨着香港復常在即，預計同類市場投資氣氛將會恢復穩定，今年買賣料按年增約三成至約5,800宗。

5 Jan 2023

東方日報

 

西環瑧璈基座舖賣2億

新世界發展（00017）近一年在市場上放售非核心物業，並錄得成交，由該集團發展的西環單幢樓瑧璈基座商舖，以2億元售出，呎價逾1.3萬元。

資料顯示，德輔道西321號瑧璈基座商舖，包括地下及1樓，地下建築面積約8165方呎，1樓建築面積約6836方呎，合共建築面積約15001方呎，以2億元售出，呎價約13332元。據了解，新買家為老牌廠家。

上述物業現時分別租予4間不同食肆，每月租金總收入約60.75萬元，以最新成交價計算，租金回報逾3.6厘。

代理透露，新世界發展於去年中推出西環瑧璈及南里8號EIGHT SOUTH LANE和西營盤西源里1號瑧蓺共3個位於港島西區的單幢物業基座商舖放售，當中以瑧璈放售估值達2.5億元最高，現時成交價較估值低約兩成。

旺角洗衣街舖減價千萬易手

另外，盛滙商舖基金創辦人李根興表示，剛以1390萬元買入旺角洗衣街155至161號百寶大廈地下161A號舖，建築面積約450方呎，呎價約30889元。原業主於2005年4月以833萬元買入，持貨近18年，賬面獲利557萬元或66.9%。

李根興指出，舖位原叫價2400萬元，終減價1010萬元或42.1%，以1390萬元成交。上址鄰近快將推出招標的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，加上今年通關，預期可以每月5萬至6萬元租出，估計回報逾4.3厘。

信報

3 Jan 2023