【再被追租】再有4分店被指欠租　凱施餅店經營公司被領展入稟追逾51萬

擁有多間分店的凱施餅店，繼早前3間位於領展商場的分店被入稟追租後，再有4間位於領展商場的分店及相關店舖，被指拖欠租金，其經營公司及董事被入稟追討欠租及雜費共逾51.6萬元，兼須將舖位交吉及作出賠償。

原告領展物業有限公司；答辯人凱施食品有限公司及董事蕭偉堅。

入禀狀指，原告旗下小西灣商場、粉嶺祥華商場、藍田啟田商場及鯉魚門商場其中4個舖位，分別與首答辯人於2019年8月至2020年8月簽訂租約，其中3個舖位分別租予答辯人經營凱施餅店，另1舖位則經營「365日工坊」，月租為2.7萬至19.2萬元，次答辯人則作為擔保。

入稟狀指，答辯人分別拖欠2022年11月租金及10月份部份租金，分別涉款11.4萬、10萬、25.7萬及4.4萬元，原告曾去信要求追討不果，遂入稟高院追討所涉租金及雜費共涉逾51.6萬元，並要求答辯人將舖位交吉，須就違反租約作賠償，兼須支付利息及訟費。

資料顯示，早前領展曾入稟高院，就凱施餅店位於屯門大興商場、筲箕灣興東邨及黃大仙竹園廣場的3間分店，向經營公司追討欠租及雜費等逾8萬元。

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記者：林育慧

23 Nov 2022

經濟日報

廣東道呎租933 全球零售大街次貴

 戴德梁行發表最新《全球主要零售大街》報告，資料顯示顯示，尖沙咀（廣東道）一綫街道舖租以平均每月呎租933元，位列全球第二最昂貴購物地段，僅次於紐約第五大道，平均每月呎租1,300元。

由於香港與內地未能完全通關，傳統遊客區的尖沙咀及銅鑼灣舖位租金，按年下跌5%及7%。若對比疫情前，則分別下跌41%及49%。雖然租金有所下跌，但尖沙咀仍連續3年位居亞太區最昂貴地段榜首，銅鑼灣排名第二，平均每月呎租約839元，中環則排第七，平均每月呎租約400元。

待通關明朗化 支持租金

戴德梁行執行董事兼香港商務部主管林應威表示，現時內地遊客訪港數字仍然處於極低水平，過往為傳統遊客區的尖沙咀及銅鑼灣出現不少空置舖位，租金持續受壓，但跌幅已趨穩定。受疫情衝擊，核心地區的商舖組合亦出現變化，過往為名店街的尖沙咀廣東道，部分國際奢侈品牌已經遷出，改由其他更大眾化的品牌填補。展望明年，本港與內地通關安排明朗化，遊客訪港數字有望大幅上升去，為零售消費及租金帶來上升動力。

戴德梁行執行董事兼香港研究部主管鄧淑賢表示，近期其他貨幣表現疲弱，幫助香港在今年租金保持排名。而今年電子商務銷售額較去年已經有所回落，反映網購未能完全取替實體消費，相信未來社交措施進一步放寬後，將刺激零售實體市場。

作者：關熹蔓

24 Nov 2022

經濟日報

 

中資3.2億 購黃大仙鳴鳳街地盤

中資武夷集團積極於黃大仙併購舊樓，消息指該集團剛以約3.2億元，購入黃大仙鳴鳳街43至53號地盤，樓面呎價約8,080元，屬於市價水平。

土地註冊處資料顯示，黃大仙鳴鳳街永華樓昨日錄得14個住宅及3個舖位成交登記，涉及收購價約1.43億元，以該廈住宅實用440至460平方呎計，收購呎價介乎1.5萬至1.8萬元之間。收購財團透過港偉投資有限公司名義收購，該公司董事包括內房武夷集團或相關人士。消息指相關集團已經集齊全幢大廈業權，收購價大約3.2億元。

可建樓面3.96萬呎 呎價8080

資料顯示，永華樓樓齡約53年，共有30個住宅及6個地舖，地盤面積4,400平戶呎，以重建地積比9倍計，可重建樓面約3.96萬平方呎，以收購價3.2億元計，樓面呎價約8,080元。

24 Nov 2022

經濟日報

 

【代理寒冬】美聯1480萬沽筲箕灣自用舖 持貨25年僅升3.5%

龍頭代理行美聯物業(01200)，新近以約1,480萬元沽出筲箕灣道一個自用地舖，該舖位早於1997年以1,429萬元買入，即持貨約25年帳面僅升值3.5%。

美聯旺舖董事梁國文表示，本行近日促成筲箕灣道368號海灣華庭地下6號舖位之成交，以約1,468萬售出物業，高出市場原先的估價。單位面積約458平方呎，成交呎價約31,624元。

據悉，該舖位原業主為美聯物業，早於於1997年6月、即樓市高峰位，以1,429萬元買入上述舖位，之後一直持有自用，持貨25年期間僅錄得3.5%升幅。

近月樓市吹淡風，地產代理率先受影響，早前美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦表明，集團旗下30間分行計劃在租約完結後不再續租，以減輕成本。

24 Nov 2022

經濟日報

翠華賣物業獲利 轉賺4086萬港收入跌7.9% 內地削三成

翠華控股（01314）受惠於出售物業錄得盈利，中期扭虧為盈，截至今年9月底止中期盈利4086.7萬元，每股盈利2.96仙，不派中期息；去年同期虧損3042.8萬元。期內，翠華在政府防疫抗疫基金及「保就業」計劃下獲取的補助金額為1841.7萬元，相當於盈利的45%。

該公司上半財年收益4.15億元，按年減少20.7%。在香港、中國內地、澳門及新加坡的業務在期內受疫情及各地限制措施影響，業務仍未完全回復過來。

26 Nov 2022

信報

銅鑼灣英皇珠寶近年租賃情況