2022年12月16日 星期五

【直撃新舖】「李寧香港」廣東道旗艦店 正式揭幕

 

【直撃新舖】「李寧香港」廣東道旗艦店 正式揭幕


期待已久,李寧香港廣東道旗艦店今天正式揭幕。 作為李寧品牌在港開設的首間旗艦店,該旗艦店不僅將為香港消費者帶來李寧最新的運動科技成果、專業運動產品與全新的運動體驗,還透過深化運動社群服務,加強與本地消費者的溝通與連繫,更為品牌的發展揭開新一頁

為慶祝李寧品牌首間旗艦店在香港開業 ,李寧品牌創始人及李寧集團董事長李寧先生、李寧集團執行董事及非凡中國執行董事李麒麟先生、乒乓球奧運冠軍張怡寧女士、李寧集團副總裁金翟宣先生、李寧集團獨立非執行董事陳振彬先生、萊恩資本創辦人兼執行董事蔣家強先生、以及華潤創業建投總經理褚卓倫先生一同蒞臨今天的開幕禮並主持亮燈儀式。各主禮嘉賓在儀式上點亮香港的天際線和品牌的商標,寓意「一切皆有可能」的品牌精神,同時也表達對李寧在香港市場發展的期待。

李寧香港廣東道旗艦店選址尖沙咀新港中心,店鋪兩層總面積超過7,000平方呎。 店鋪外部運用簡潔的設計語言構建清晰有力的品牌認知,紅色李寧商標用上方形元件,並以不同角度拼組而成,側面銀色反光面呈現出波光粼粼的視覺效果。門店設計方面,採用了李寧最新門店設計風格,營造出運動氛圍感,把運動精神與動感活力的元素互相融合,呈現出濃厚的現代氣息。雙層旗艦店地下主要為男子專業運動系列商品陳列區,展示出一系列跑步、籃球、健身等熱門產品 ;上層陳列區則展示出女子專業運動和運動生活一系列的熱門產品。品牌的多款皇牌產品,包括:籃球鞋代表作「Way of Wade 10」、近年在國際馬拉松賽事取得亮麗戰績的「飛電」跑鞋系列、以及羽毛球國手張楠專屬的定製款式球拍「鋒影800」等專業產品,都一應俱全。

此外,旗艦店通過揉合不同的運動元素與運動場景,更貼合香港消費者的運動需求和使用習慣。值得一提的是,李寧香港廣東道旗艦店亦計劃定期舉辦跑步、籃球、羽毛球等主題活動,旨在服務本地社群及消費者,為運動愛好者提供交流平台,讓更多人享受到運動的樂趣。

香港旗艦店開幕,象徵著李寧品牌對香港市場的探索,更成為品牌在市場佈局中一個重要里程碑。品牌希望能以旗艦店為重要渠道,將專業運動產品和優質的零售體驗提供給香港市場和消費者,以運動點燃激情!

李寧香港廣東道旗艦店詳情

位址:九龍尖沙咀廣東道30號新港中心G38F及139E鋪


16 Dec 2022 

經濟日報

 

2022年11月26日 星期六

【再被追租】再有4分店被指欠租 凱施餅店經營公司被領展入稟追逾51萬

 

【再被追租】再有4分店被指欠租 凱施餅店經營公司被領展入稟追逾51萬


擁有多間分店的凱施餅店,繼早前3間位於領展商場的分店被入稟追租後,再有4間位於領展商場的分店及相關店舖,被指拖欠租金,其經營公司及董事被入稟追討欠租及雜費共逾51.6萬元,兼須將舖位交吉及作出賠償。

原告領展物業有限公司;答辯人凱施食品有限公司及董事蕭偉堅。

入禀狀指,原告旗下小西灣商場、粉嶺祥華商場、藍田啟田商場及鯉魚門商場其中4個舖位,分別與首答辯人於2019年8月至2020年8月簽訂租約,其中3個舖位分別租予答辯人經營凱施餅店,另1舖位則經營「365日工坊」,月租為2.7萬至19.2萬元,次答辯人則作為擔保。

入稟狀指,答辯人分別拖欠2022年11月租金及10月份部份租金,分別涉款11.4萬、10萬、25.7萬及4.4萬元,原告曾去信要求追討不果,遂入稟高院追討所涉租金及雜費共涉逾51.6萬元,並要求答辯人將舖位交吉,須就違反租約作賠償,兼須支付利息及訟費。

資料顯示,早前領展曾入稟高院,就凱施餅店位於屯門大興商場、筲箕灣興東邨及黃大仙竹園廣場的3間分店,向經營公司追討欠租及雜費等逾8萬元。

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記者:林育慧


23 Nov 2022

經濟日報



廣東道呎租933 全球零售大街次貴

 戴德梁行發表最新《全球主要零售大街》報告,資料顯示顯示,尖沙咀(廣東道)一綫街道舖租以平均每月呎租933元,位列全球第二最昂貴購物地段,僅次於紐約第五大道,平均每月呎租1,300元。

由於香港與內地未能完全通關,傳統遊客區的尖沙咀及銅鑼灣舖位租金,按年下跌5%及7%。若對比疫情前,則分別下跌41%及49%。雖然租金有所下跌,但尖沙咀仍連續3年位居亞太區最昂貴地段榜首,銅鑼灣排名第二,平均每月呎租約839元,中環則排第七,平均每月呎租約400元。

待通關明朗化 支持租金

戴德梁行執行董事兼香港商務部主管林應威表示,現時內地遊客訪港數字仍然處於極低水平,過往為傳統遊客區的尖沙咀及銅鑼灣出現不少空置舖位,租金持續受壓,但跌幅已趨穩定。受疫情衝擊,核心地區的商舖組合亦出現變化,過往為名店街的尖沙咀廣東道,部分國際奢侈品牌已經遷出,改由其他更大眾化的品牌填補。展望明年,本港與內地通關安排明朗化,遊客訪港數字有望大幅上升去,為零售消費及租金帶來上升動力。

戴德梁行執行董事兼香港研究部主管鄧淑賢表示,近期其他貨幣表現疲弱,幫助香港在今年租金保持排名。而今年電子商務銷售額較去年已經有所回落,反映網購未能完全取替實體消費,相信未來社交措施進一步放寬後,將刺激零售實體市場。

作者:關熹蔓


24 Nov 2022

經濟日報




中資3.2億 購黃大仙鳴鳳街地盤

 

中資3.2億 購黃大仙鳴鳳街地盤


中資武夷集團積極於黃大仙併購舊樓,消息指該集團剛以約3.2億元,購入黃大仙鳴鳳街43至53號地盤,樓面呎價約8,080元,屬於市價水平。

土地註冊處資料顯示,黃大仙鳴鳳街永華樓昨日錄得14個住宅及3個舖位成交登記,涉及收購價約1.43億元,以該廈住宅實用440至460平方呎計,收購呎價介乎1.5萬至1.8萬元之間。收購財團透過港偉投資有限公司名義收購,該公司董事包括內房武夷集團或相關人士。消息指相關集團已經集齊全幢大廈業權,收購價大約3.2億元。

可建樓面3.96萬呎 呎價8080

資料顯示,永華樓樓齡約53年,共有30個住宅及6個地舖,地盤面積4,400平戶呎,以重建地積比9倍計,可重建樓面約3.96萬平方呎,以收購價3.2億元計,樓面呎價約8,080元。


24 Nov 2022

經濟日報


【代理寒冬】美聯1480萬沽筲箕灣自用舖 持貨25年僅升3.5%

 

【代理寒冬】美聯1480萬沽筲箕灣自用舖 持貨25年僅升3.5%


龍頭代理行美聯物業(01200),新近以約1,480萬元沽出筲箕灣道一個自用地舖,該舖位早於1997年以1,429萬元買入,即持貨約25年帳面僅升值3.5%。

美聯旺舖董事梁國文表示,本行近日促成筲箕灣道368號海灣華庭地下6號舖位之成交,以約1,468萬售出物業,高出市場原先的估價。單位面積約458平方呎,成交呎價約31,624元。

據悉,該舖位原業主為美聯物業,早於於1997年6月、即樓市高峰位,以1,429萬元買入上述舖位,之後一直持有自用,持貨25年期間僅錄得3.5%升幅。

近月樓市吹淡風,地產代理率先受影響,早前美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦表明,集團旗下30間分行計劃在租約完結後不再續租,以減輕成本。

24 Nov 2022

經濟日報


翠華賣物業獲利 轉賺4086萬港收入跌7.9% 內地削三成

翠華控股(01314)受惠於出售物業錄得盈利,中期扭虧為盈,截至今年9月底止中期盈利4086.7萬元,每股盈利2.96仙,不派中期息;去年同期虧損3042.8萬元。期內,翠華在政府防疫抗疫基金及「保就業」計劃下獲取的補助金額為1841.7萬元,相當於盈利的45%。

該公司上半財年收益4.15億元,按年減少20.7%。在香港、中國內地、澳門及新加坡的業務在期內受疫情及各地限制措施影響,業務仍未完全回復過來。



26 Nov 2022
信報



2022年6月7日 星期二

堅尼地城舖5000萬成交

投資者看準民生區舖位租金增長潛力,加快入市。堅尼地城北街一個由麵包店租用的地舖,以5000萬元易手,舖價52年來升值280倍。

市場消息指出,堅尼地城北街29至31號鴻利樓地下A舖,鄰近堅尼地城港鐵站出口,建築面積約1300方呎,原以5800萬元放售,經議價後以5000萬元售出,呎價約3.85萬元。舖位租客為麵包店,現月租11萬元,租期至2023年11月,租金回報約2.6厘。由於租約列明續租可加租一成至12.1萬元,回報有望提升至2.9厘。

52年升值280倍

資料顯示,原業主於1970年7月以17.8萬元買入舖位,近年作多次內部轉讓,現成交價較52年前高出4982.2萬元或280倍。

毗連上述舖位的地下B舖,建築面積約1300方呎,今年4月以5000萬元成交,呎價同約3.85萬元。舖位由餐廳以每月約12.2萬元租用,回報約2.9厘。

同一地段北街13至19號昌裕大廈地下1號舖,建築面積約750方呎,上月初由本地時裝品牌maple老闆兼投資者麥志剛斥資1998萬元購入,呎價約2.66萬元。物業由寵物醫院以每月5萬元租用,租金回報約3厘。

8 June 2022

信報


2022年2月11日 星期五

簡基富中環項目 地舖9500萬成交

由太古地產(01972)前主席簡基富(Keith Kerr)創立的The Development Studio(TDS)發展的中環單幢項目28 Aberdeen St.,住宅單位早前已沽出,剛售出地下唯一的舖位,作價9500萬元。

資料顯示,中環鴨巴甸街28號28 Aberdeen St.地舖,建築面積約2260方呎,舖面對正元創方(PMQ),原以意向價約1.1億元放售,經議價後以9500萬元售出,呎價4.2萬元,減價1500萬元或13.6%。

該舖位由人氣咖啡店「% Arabica」承租,原本月租約21萬元,去年起加租至23萬元,以最新成交價計算,新買家可享2.9厘租金回報。

12 Dec 2022

信報

2022年2月9日 星期三

恒生33萬租上水舖平舊約63%毗鄰水貨街受累疫情 每呎僅76元

本港新冠肺炎第五波疫情大爆發,限聚令進一步收緊之餘,更令中港通關無期。一直依賴內地客消費的上水區,因長時間缺乏旅客支持,地舖租金出現斷崖式下跌,區內新豐路一個原由超級市場租用的地舖,獲恒生銀行(00011)以每月33萬元租用,租金急跌逾63%。


市場消息指出,上水新豐路98至104號張知行大廈地下100號舖,建築面積約4340方呎,位於行人過路燈口位置,對面為主要水貨街符興街,屬區內一線地段舖位,2021年底由恒生銀行承租3年,月租約33萬元,呎租跌穿100元,至約76元。

2014高峰期呎租207元

資料顯示,上述舖位在2008年由百佳超級市場租用,當年月租約26萬元,呎租約60元;至2014年突獲競爭對手惠康超級市場以每月90萬元搶租,租金飆近2.5倍,呎租高達約207元。

事實上,惠康超級市場在同一地段新豐路122至124號龍霞樓地庫早有一間分店,當年因水貨客及內地客主力在上水搜購日用品、奶粉等,故高價搶租多一個據點。不過,近兩年內地客絕跡,惠康亦削減貴租分店,現保留龍霞樓地庫的舖位。如今張知行大廈地舖重新租出,租金卻較2014年低57萬元,大跌63.3%。

同一地段舖位亦有大幅跌租個案,新豐路111號地下的舖位,建築面積約1000方呎,由區內龍頭藥房龍豐集團以月租9萬元承租,每呎約90元。

據了解,上述舖位原由一家藥房在2016年中起承租,起初月租21.4萬元,呎租約214元;及後在2019年中以30萬元續租3年,加租40.2%,呎租約300元。惟該藥房僅續租一年左右,於2020年中突然結業。其後超過一年時間,舖位以短租為主,是次終以2年期長租約租出,惟每月租金大減21萬元,跌幅達七成。

龍豐新豐路增分店擴版圖

龍豐集團原本已經在新豐路113至119號設有分店,在增租新豐路111號地下之後,將進一步擴大至5個相連舖位分店,面積近4000方呎。龍豐集團現租用附近新豐路89至95號地下及1樓複式舖位,總建築面積約6300方呎,原月租為78萬元,現獲減至每月48萬元,下調38.5%,每月少付30萬元租金。

同位於上水其中一條主要街道的龍琛路4號地下,建築面積約1000方呎,原由日式連鎖快餐店吉野家在2018年以每月15萬元租用,呎租約150元,惟該食肆在2020年10月決定約滿不續租。市場人士表示,由於市道下滑,業主把舖位叫價每月12萬元放租,較原租金低兩成;惟因仍未通關,市場需求有限,故租金要一減再減,始能以10.68萬元租出,呎租約106.8元,下挫28.8%。據悉,新租戶為7-Eleven便利店,租期3年。

採訪、撰文:程俊華

嘉里9350萬掃西環物業

嘉里9350萬掃西環物業

嘉里建設(00683)合共斥資9350萬元購入西環山道79至85號山道閣地下一籃子物業。上述物業由聖安多尼中英文小學暨幼稚園於1984年共以40萬元買入自用,現賬面大幅獲利約9310萬元,升值近233倍。嘉里建設於2020年中向土地審裁處申請強拍山道閣,當時已持有該物業約82.5%業權,相信經今次買入一籃子物業後,已統一整幢業權。項目佔地約4788方呎,可以地積比率9倍重建成一幢住宅,可建總樓面約4.31萬方呎。

9 Feb 2022

鞋王鄺海鑾9680萬沽中環複式舖

鞋王鄺海鑾9680萬沽中環複式舖
舖位市場繼續錄得大手買賣,有「鞋王」之稱的資深投資者鄺海鑾及有關人士,以9680萬元沽出中環中南行地下及地庫複式舖位;其過去一年共售出兩舖,套現約1.74億元。

消息稱,德輔道中59號中南行地下及地庫,地舖建築面積約2000方呎,地庫建築面積約1500方呎,物業總建築面積約3500方呎,原以1.1億元放售,近期以9680萬元沽出,呎價2.77萬元。舖位原業主為資深投資者鄺海鑾及有關人士,2006年斥4270萬元買入,持貨16年賬面賺5410萬元或1.3倍。

舖位由文具店在去年以每月15萬元承租,租期至2023年8月,目前回報只得1.9厘。資料顯示,舖位以往曾由萬寧以每月約30萬元租用,若市道好轉,租金回報有望上升。資料指出,鄺海鑾及有關人士去年2月曾以7680萬元售出旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖,連同中環舖位,一年內套現約1.74億元。

9 Feb 2022

信報


2022年1月19日 星期三

旺舖市場成交快訊 (18-01-2022)

旺舖市場成交快訊 (18-01-2022)

(買賣)

1. (舖) 筲箕灣金華街61-67號金華樓地下C (65)號舖及入則閣
約800+500呎
售出約26.38M by 美聯尖沙咀
約@$32,975 (只計地舖)
租客:三哥鮮魚
租金:73,000
回報:約 3.3%
Go: https://goo.gl/maps/bKuAwbTGyrcaHFXu9
Source from: 尖沙咀

2. (舖) 北角電氣道233BLK1號城市金庫地庫B107號舖
約70呎
售出約0.38M
約@$5,429
Go: https://goo.gl/maps/zMo7p2jbB9wJ8Uy37
Source from: 經濟

3. (舖) 旺角西洋菜街2A號銀城廣場二十樓
約4,357呎
售出約59.1M
約@$13,564
Go: https://goo.gl/maps/yJsS6kijdGPFRroM7
Source from: 經濟、星島、信報

(租賃)

4. (舖) 中環卑利街62-64號發利樓地下A號舖
約900呎
前租客:Bar
租出約$8萬 
約@$89
Go: https://goo.gl/maps/Msqp1Eb79y5L9jkb8
Source from: 經濟

5. (舖) 中環士丹利街20號鴨都喇利大廈一樓
約2,250呎
前租客:健身室
租出約$9.6萬 
約@$43
Go: https://goo.gl/maps/cNf1tF6gaNW4YNgt9
Source from: 經濟

6. (舖) 中環威靈頓街2-8號威靈頓廣場高層地下
約5,314呎
租出約$40萬 
約@$75
Go: https://goo.gl/maps/mi8wyXgNrkDkzvEP9
Source from: 星島

7. (舖) 灣仔灣仔道50A號灣仔大樓地下H號舖
約500呎
前租客:福記餃子雲吞連鎖店
租出約$10.5萬 
約@$210
Go: https://goo.gl/maps/kgsicH4vgCTNNgWj8
Source from: 星島

8. (舖) 深水埗長沙灣道206-210號德旺大廈地下1號舖
約1,000呎
前租客:POZZI FASHION
租出約$8萬 
約@$80
Go: https://goo.gl/maps/cxYCUVki6qA5heSD9
Source from: 尖沙咀

9. (舖) 銅鑼灣告士打道271-275號海都大廈地下11 (告士打道272)號舖
約343呎
現租客:美聯物業
續租約$5.2萬 
約@$152
Go: https://goo.gl/maps/hLc6fCkHf9SEbJjh8
Source from: 銅鑼灣

10. (舖) 中環威靈頓街85-89號群英商業大廈地下B號舖及地庫
約750+750呎
現租客:成興五金
續租約$16萬 
約@$107
Go: https://goo.gl/maps/JXu2NSgaqJmTGwGL8
Source from: 銅鑼灣

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

11. (舖) 中環卑利街48-52A號嘉利大廈地下I號舖
約850呎
現租客:FRIDGE
市傳續租
(機價$6萬)
Go: https://goo.gl/maps/B4V2oSmnw9kuULdp9
Source from: 經濟

12. (舖) 灣仔駱克道365-371號置家中心二樓
約5,600呎
前租客:廚櫃
已租出 by 美聯九龍站
(機價$16.2萬)
Go: https://goo.gl/maps/MhKXDAhB5kn38Ur26
Source from: 九龍站

13. (舖) 中環榮華里8-16號榮華大廈 (B座)地下N號舖
約800呎
前租客: Co Co nut Curry椰子咖喱
市傳租出
(機價$20萬)
Go: https://goo.gl/maps/AULToJsEi3pEyQrLA
Source from: 銅鑼灣

14. (舖) 粉嶺和豐街47號地下
約938呎
前租客:利成家庭用品
市傳租出
(機價$6.8萬)

商舖買賣成交資訊(18/01/2022)

商舖買賣成交資訊(18/01/2022) 

1. 地址:   九龍觀塘駿業街0060號駿運工業大廈一樓B單位
面積: 約8,135呎
成交價: $9,900萬 (機價, 市傅)
編號: 136733
位置: https://goo.gl/maps/RmCsfh9AogSVegME9

2. 地址:   九龍旺角西洋菜南街0002A-0002H號銀城廣場二十樓
面積: 約4,357呎
成交價: $5,910萬 (市傳, News: 信報,經濟,星島)
編號: 159625
位置: https://goo.gl/maps/8hUToearhshnhXRh6

3. 地址:   新界大埔安泰路0001號大埔廣場聚龍閣A07號舖
面積: 約764呎
租客: 小皇子畫室
租金: 約$24,500
成交價: $772萬 (by中原)
回報率: 約3.8%
編號: 24163
位置: https://goo.gl/maps/PPDViyMoLhZU6yeB6

4. 地址:   九龍土瓜灣土瓜灣道0130號地下
面積: 約700呎
成交價: $770萬 (市傳)
位置: https://goo.gl/maps/PPDViyMoLhZU6yeB6


中原商舖租賃成交資訊(18/01/2022)

1. 地址: 九龍尖沙咀東麼地道0075號南洋中心低層地下PORTION A單位
面積: 約22,800呎
新租金: $48萬 (機價)
編號: 158567
位置: https://goo.gl/maps/jMJCKUSwBPrTZ3CX7

2. 地址: 九龍尖沙咀東麼地道0075號南洋中心低層地下1-60 & Showcase 1-6單位
面積: 約15,022呎
新租金: $42萬 (機價)
編號: 120986
位置: https://goo.gl/maps/jMJCKUSwBPrTZ3CX7

3. 地址: 新界元朗俊賢坊0018號權益樓地下09號舖連閣樓
面積: 地舖約700呎 + 閣樓約620呎
前租客: 鴻運麵包
新租金: $14萬 (機價, 短租)
編號: 19056
位置: https://goo.gl/maps/Duk2nqEA8zkhoyd8A

4. 地址: 香港銅鑼灣景隆街0002號地下C號舖
面積: 約360呎
前租客: EIGHT Quartors
新租金: $14萬 (機價)
編號: 91445
位置: https://goo.gl/maps/NLve1tFmxAw57UT58

5. 地址: 九龍深水埗青山道0244號地下
面積: 約1,600呎
新租客: 零售
新租金: $12.8萬 (機價)
編號: 15451
位置: https://goo.gl/maps/5fRxda9aWGDxvVL7A

6. 地址: 香港銅鑼灣景隆街0002號地下A1,A2號舖
面積: 共約100呎
前租客: 中海找換/文記小食
新租金: $11萬 (機價)
編號: 29974,72904
位置: https://goo.gl/maps/NLve1tFmxAw57UT58

7. 地址: 香港銅鑼灣景隆街0002號地下B號舖
面積: 約93呎
前租客: Coffee Shop
新租金: $9萬 (機價)
編號: 29975
位置: https://goo.gl/maps/NLve1tFmxAw57UT58

8. 地址: 香港北角北角道0001-0009A號皇冠大廈地下22號舖
面積: 約800呎
現租客: 聖安娜西餅
新租金: $9萬 (機價, 續租)
編號: 10564
位置: https://goo.gl/maps/9HYzrmNxzaMq2ezKA


9. 地址: 九龍旺角亞皆老街0083號先達廣場地下G 15號舖
面積: 約93呎
前租客: 精密科技通訊
新租金: 約$8.5萬 (機價)
編號: 11648
位置: https://goo.gl/maps/USUBy7UhZwqr6xhi7

10. 地址: 九龍旺角砵蘭街0362A號地下A-B號舖
面積: 約2,000呎
現租客: 景豐鋁門窗
新租金: $8.5萬 (機價, 續租)
編號: 11374
位置: https://goo.gl/maps/GxUsyoYJD8yAVHAB7

11. 地址: 九龍旺角上海街0484-0488號地下07號舖
面積: 約575呎
前租客: 養和堂涼茶
新租金: $6萬 (機價)
編號: 24072
位置: https://goo.gl/maps/A9efakPeE8PpSy58A

12. 地址: 九龍旺角亞皆老街0098號富都大廈地下02號舖
面積: 地舖約600呎 + 閣樓約500呎
新租客: 寵物店
新租金: $5.5萬