老鳳祥前旺角舖叫租80萬跌六成

內地龍頭珠寶金行老鳳祥早年以高價承租的旺角亞皆老街及西洋菜南街交界單邊舖位，剛約滿結業，業主資深物業投資者黎永滔把舖位推出招租，月租叫價80萬元，較舊租低100萬元或55.6%之餘，更較高位大幅下調140萬元或63.6%。

喜來登旺鋪表示，旺角亞皆老街67及69號地下連67號閣樓，地下建築面積約1700方呎，閣樓建築面積約600方呎，合共建築面積約2300方呎，現以每月80萬元放租，呎租約348元。

租金平過15年前

該舖位於亞皆老街及西洋菜南街交界單邊，對面為新之城商場，人流旺盛。舖位原租客為珠寶金行老鳳祥，於2015年以每月220萬元承租，呎租曾高達957元。至2018年續約時，月租已下調18.2%至180萬元，呎租降至783元。老鳳祥的租約在6月到期，近期已清拆裝修正式遷出，最新放租叫價較6年前高位大削140萬元，減幅高達63.6%。資料顯示，舖位再上一手租客為連鎖服裝店鱷魚恤（00122），自2006年起租用長達9年之久，最初月租亦高達98萬元，反映現時租金較15年前更低。

同區舖位亦錄得買賣成交，為通菜街20至22A號達明大廈地下連1樓，地下建築面積約1200方呎，1樓建築面積約2800方呎，合共建築面積約4000方呎，以3450萬元成交，呎價約8625元。新買家為港豪有限公司，該公司董事包括靄華押業信貸（01319）主席兼行政總裁陳啟豪、執行董事陳美芳及陳英瑜。原業主於2011年3月斥資4020萬元入市，持貨逾10年，賬面虧損570萬元，舖位跌價14.2%。

5 July 2021

信報