先達廣場舖位 蝕幅8成

【本報訊】旺角先達廣場舖位租售價大跌，新近錄兩宗商舖蝕讓個案，蝕幅高見8成。

1樓102呎 110萬成交

資料顯示，旺角先達廣場1樓舖位，面積102平方呎，以110萬成交，呎價約1萬元。原業主於2013初以625萬購入，當時正值炒賣電話高峰期，持貨7年轉手，蝕515萬離場，蝕幅高達82.4%。另一宗成交同層舖位，面積約112平方呎，以150萬成交，呎價約1.3萬元。原業主於2014年以682萬元購入，持貨6年蝕532萬元，幅度約78%。

18 Sep 2020

經濟日報

波斯富街舖劈近七成租出

波斯富街舖劈近七成租出

核心零售區租金大幅受壓，銅鑼灣波斯富街銅鑼閣地下連1樓複式舖位，去年初丟空後曾以每月110萬元放租，至近期終大幅劈價至36.8萬元租出，減幅高達67%。

德信表行36.8萬承接

消息指出，銅鑼灣波斯富街18號銅鑼閣地下連1樓，地下建築面積2177方呎，1樓建築面積1707方呎，合共3884方呎，去年初丟空後放租，叫租為每月110萬元，其後經歷社會事件，去年7月起降價至70萬元。今年受新冠肺炎疫情影響，進一步接受議價，近期終以36.8萬元租出，呎租約95元。成交租金較去年初叫租大減73.2萬元，幅度達66.5%。

資料顯示，上址由中銀香港（02388）自2003年起一直承租多年，更在2006年增租同廈2樓，佔據3層舖位。土地註冊處資料顯示，中銀香港在2015年以每月98萬元續租3層舖位3年，但2018年約滿後只保留2樓，棄租地下及1樓。以2樓當時市值月租9萬元計，即地下及1樓租值料達89萬元，以最新成交計，料租金較5年前急挫58.7%。

據了解，是次承租銅鑼閣複式舖位的新租客為德信表行，該表行現租用一街之隔的伊利莎伯大廈地下1至3號舖超過20年，目前舖位建築面積2000方呎，月租69萬元，租約至明年1月，估計表行搬遷可節省近半租金開支。

眼鏡店20萬續租怡和街舖

另外，同區怡和街1至1L號香港大廈地下V舖及閣樓，地下建築面積270方呎，閣樓建築面積346方呎，合共616方呎，由現租客眼鏡店以每月約20萬元續租，呎租約325元。該舖原月租35萬元，現續租金額下跌15萬元或42.9%。

26 Sep 2020

信報

成交資訊 16/09 By 美聯旺舖

成交資訊 16/09 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗界限街2C-2D號地下

地盤面積約2,800呎

售出約1.35億

租客：鑽威工程+榮記號

Go: https://goo.gl/maps/nm1H2vHPGGFgmQDc9

Source from: 星島、信報

2. 屯門龍門路45號富健花園地下04號舖

約230呎

售出約620萬

約@$26,956

租客：天源優鮮肉食

租金：約$20,000

回報：約 3.87%

Go: https://goo.gl/maps/sawPdviaWHN26CGm8

Source from: 新界

3. 大圍田心街20-30號雲疊花園地下04號舖

約857呎

售出約2,308萬

約@$26,931

租客：豬屋日本料理

租金：約$80,000

回報：約 4.16%

Go: https://goo.gl/maps/L46r71pDFxQ3Vx4GA

Source from: 明報、東方、星島、新界

4. 元朗鳳琴街18號玉龍樓一樓02號舖

約988呎

售出約735萬

約@$7,439

租客：啟哲教育

租金：約$29,000

回報：約 4.73%

Go: https://goo.gl/maps/9qQWwvzc47uRaPX5A

Source from: 新界

5. 屯門龍門路43號龍門居地下020號舖

約292呎

售出約778萬

約@$26,643

租客：龍興參茸

租金：約$20,500

回報：約 3.16%

Go: https://goo.gl/maps/B7HsUAp36K5FcA7X6

Source from: 新界

6. 中環華賢坊東16-17號冠南樓低層地下B(17)號舖

約500呎

市傳售出 (機價約$1,200萬)

租客：Suit Coffee & Sake Bar

Go: https://goo.gl/maps/vYNzmn4vKdBYN7mb6

Source from: 尖沙咀

7. 深水埗大南街205號地下及入則閣

約900+900呎

售出約1,700萬

約@$18,889

租客：零售+寫字樓

租金：約$40,000

回報：約 2.8%

Go: https://goo.gl/maps/QLM3r3kHP86UBxSi8

Source from: 銅鑼灣

(租賃)

8. 元朗教育路71-79號京都閣地下03號舖及天井

約800+55呎

前租客：上海珍珍排骨麵

租出約$5.5萬 

約@$69 (只計地舖)

Go: https://goo.gl/maps/VYRt1QrcM21D2AcX9

Source from: 新界

9. 屯門良德街12號海麗花園地下12號舖

約849呎

前租客：越廚

租出約$5萬 

約@$58

Go: https://goo.gl/maps/FXpMTmb8c9Y3GRH59

Source from: 新界

10. 荃灣青山公路荃灣段210號富華中心一樓3C號舖

約400呎

前租客：茶番

租出約$9萬 

約@$225

Go: https://goo.gl/maps/31Kau7Fiz2HDWJPh8

Source from: 新界 

11. 元朗大馬路元朗段211-223號喜利大廈地下10號舖

約200呎

前租客：國金找換 + 皓僑電子精品

租出約$7萬 

約@$350

Go: https://goo.gl/maps/WrZ2Um4zNokAwhG46

Source from: 新界

12. 屯門啟民徑18號仁愛堂社區及室內體育中心地下

約6,103呎

現租客：百佳超級市場

續租約$17.825萬 

約@$29

Go: https://goo.gl/maps/GsyvA8dFQQYNGsYT7

Source from: 新界 

13. 觀塘匯景道8號匯景廣場四樓UNIT 2K號舖

約696呎

前租客：老虎堂

租出約$5.5萬 by 美聯尖沙咀

約@$79

Go: https://goo.gl/maps/QHZX7J1tiEtnpShp8

Source from: 尖沙咀、九龍站

14. 觀塘匯景道8號匯景廣場五樓026號舖

約470呎

前租客：天使美容

租出約$2.5萬 by 美聯尖沙咀 

約@$53

Go: https://goo.gl/maps/QHZX7J1tiEtnpShp8

Source from: 尖沙咀

15. 深水埗長沙灣道246號友興大廈地下

約1,200呎

前租客：七國百貨

租出約$11萬 

約@$92

Go: https://goo.gl/maps/tim8sQUfDSf2BtLo8

Source from: 九龍站

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

16. 尖沙咀東部麼地道75號南洋中心高層地下01,33-45號舖

約11,278呎

前租客：BABY ONE BAR

市傳租出

(機價$60萬)

Go: https://goo.gl/maps/yT398fRVEPLwt7YX6

Source from: 尖沙咀

17. 香港仔香港仔大道128號金香大廈地下6號舖及一樓

約4,110呎

現租客：翠河餐廳

市傳續租

(機價$20.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/zJfRQprF3RpU8yM89

Source from: 銅鑼灣

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九龍城道相連舖2450萬沽 蝕100萬

早前金管局放寬工商舖按揭成數，商舖市場交投量稍稍增加，惟實體經濟及零售業表現不理想，不少投資者仍需蝕讓離場。市場消息透露，土瓜灣九龍城道一個相連舖，剛以2,450萬元易手，業主持貨8年帳面蝕讓約100萬元離場。

消息指，土瓜灣九龍城道47至53號地下D、E舖，面積共1,500平方呎，去年中放盤叫價4,400萬元，至今累積減價1,950萬元，以2,450萬元易手，減幅達44%。資料顯示，原業主2012年以2,550萬元購入，持貨8年帳面蝕讓100萬元，若連釐印費及代理佣金等雜項支出，估計實蝕約220萬元離場。據了解，業主曾於2018年向財務公司加按借貸，估計財政出現困難因而蝕讓沽貨。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該段九龍城道比較靜，但該舖勝在門面夠闊，可惜肺炎疫情下食肆成重災區，以上述成交價計，估計比市價低15%。

5 Sep 2020

經濟日報

利園山道地舖租失守10萬

市場消息指出，銅鑼灣利園山道5號地下，建築面積約700方呎，由食肆以每月8.5萬元租用，呎租約121元，成為過去10年街內罕有月租低於10萬元的地舖。

舖位2011年起以18萬元租予大上海鐘錶，2016年加租至25萬元，但租戶2018年約滿後遷離，舖位丟空近兩年後才租出，租金下跌66%。

5 Sep 2020

信報

九龍城道相連舖2450萬沽 蝕100萬

九龍城道相連舖2450萬沽 蝕100萬

九龍城道相連舖2450萬沽 蝕100萬

 地產版 2020/09/05 

早前金管局放寬工商舖按揭成數，商舖市場交投量稍稍增加，惟實體經濟及零售業表現不理想，不少投資者仍需蝕讓離場。市場消息透露，土瓜灣九龍城道一個相連舖，剛以2,450萬元易手，業主持貨8年帳面蝕讓約100萬元離場。

消息指，土瓜灣九龍城道47至53號地下D、E舖，面積共1,500平方呎，去年中放盤叫價4,400萬元，至今累積減價1,950萬元，以2,450萬元易手，減幅達44%。資料顯示，原業主2012年以2,550萬元購入，持貨8年帳面蝕讓100萬元，若連釐印費及代理佣金等雜項支出，估計實蝕約220萬元離場。據了解，業主曾於2018年向財務公司加按借貸，估計財政出現困難因而蝕讓沽貨。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該段九龍城道比較靜，但該舖勝在門面夠闊，可惜肺炎疫情下食肆成重災區，以上述成交價計，估計比市價低15%。

4 Sep 2020

經濟日報