舖位市道

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灣仔春園街地鋪2.35億沽租金回報逾二厘

環球經濟前景雖未見明朗，惟市區地鋪依然有價有市，再錄大手成交，市場消息指出，灣仔春園街地鋪作價約2.35億易手，平均呎價約67143元，新買家料享回報逾2厘。

市場消息指出，灣仔春園街32至40號地鋪，面積3500方呎，作價2.35億易主，平均呎價約67143元。據悉，上址現時有多名租客，包括食肆、服裝、花店、補鞋店等，月租共約44.6萬，以易手價計算，回報約2.3厘。據土地註冊處資料顯示，上址原業主由3名傅姓人士於12年起以遺囑執行人持有。

土瓜灣地鋪呎售3.35萬

此外，市場消息指出，民生區商鋪亦備受追捧，頻錄成交個案，其中，土瓜灣道單號地鋪，面積約1000方呎，作價3350萬沽出，每呎造價約3.35萬。據悉，上址現時由藥材鋪以每月租金5.4萬承租，租金回報率約1.9厘；此外，深水埗汝州街單號地鋪，面積約1000方呎，以3200萬沽出，每呎造價約3.2萬。

波斯富街租金跌約8%

另一方面，零售市道雖稍為回暖，惟核心區鋪租持續調整，市場消息指出，銅鑼灣波斯富街64號地鋪，面積約1000方呎，月租35萬續租，平均呎租約350元。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於07以公司名義優冠發展有限公司(TWINWINDEVELOPMENTLIMITED)，該公司董事為唐楚男，當年作價8600萬，以是次租金計算，上述鋪位回報約4.9厘。

資料亦顯示，上址於14年以每月租金54萬租予銀聯鐘錶珠寶有限公司(LUXURY WATCH AND JEWELLERY COMPANY LIMITED)，租約期至17年4月，據資深代理指出，上述租約結束後，該鋪再以38萬租出，故是次承租租金較上手下跌約8%，若以2014年鋪市高峰期比較，租金大幅回落約35%。

藥房化妝品店攻陷羅素街

零售旺區舖租高位大幅回落，四大購物區街舖商戶大執位。銅鑼灣羅素街及旺角西洋菜南街於二○一八年的舖位租賃個案中，佔超過一半租戶都是化妝品及藥房，同為二○一一年有紀錄以來最多。過去雄霸銅鑼灣的珠寶鐘錶金飾商戶，比例更由佔八成多，大減至只約三成三。
據暉煌物業店舖統計報告顯示，向來是高檔奢侈品店舖集中地的羅素街，地舖去年錄得5宗新簽租約及7宗續租個案，平均呎租約971元，最高呎租約1,512元。以商品類別劃分的租賃個案比例，有關化妝品及藥房的比例，較二○一七年的18.2%，大升31.9個百分點。至於珠寶鐘錶金飾的同類個案，按年更大跌48.5個百分點。

若按租賃成交金額劃分，該兩類商戶則佔42.3%及39.6%，分別按年增31.7個百分點及回落49.8個百分點。兩項數字皆反映高檔商品零售商租賃活動顯著減少，惟中低檔產品商戶卻相當活躍。
西洋菜南街呎租580元
至於另一核心購物區旺角，亦出現相同情況。去年西洋菜南街錄得19宗新租及10宗續租個案，平均呎租約580元，最高呎租約1,863元。以商戶類型劃分，化妝品及藥房類別佔比高達51.8%，為各區最高，按年上升19.7個百分點。以租務金額計算，該類行業更佔去街內的57.6%，按年增加15.2個百分點，亦為新紀錄。

而街內其餘商戶類別分布則較為平均，如服裝、電器與電訊同佔約13.8%，而珠寶鐘錶金飾、食肆酒吧，則分別佔10.3%，該四類行業租賃成交金額，佔整體介乎4至14.7%。
中環化妝品及藥房租賃個案，未如上述地區大增。當中皇后大道中去年未有錄得該類商戶租舖個案。不過，珠寶鐘錶金飾商戶佔比高達41.7%，按年多16.7個百分點。
至於尖沙咀廣東道相關商戶租舖個案，則高佔約62.5%，為各區最多，較一七年升29.2個百分點。該區化妝品及藥房商戶類別則佔25%，成交金額比例9.6%，分別按年少19.5及7.2個百分點。
該代理行表示，去年下半年消費市道轉弱，大部分零售商於第四季暫停或放緩擴張計劃，四大購物旺區出現不少凍租及加租個案，佔整體租賃約三成。惟高鐵通車及港珠澳大橋開通後，旅客往返香港的交通時間大大縮短，刺激對化妝品、藥房護理日用品、運動品牌的需求，並支撐店舖租賃市場。
全年租金料最多升5%
該行又預計，今年活躍租客仍以中低檔消費為主導，如上述零售商戶及專攻中價鐘錶首飾市場的品牌，而飲食行業亦將會保持活躍。
對於整體舖租走勢，暉煌物業指，去年下半年市況突然轉差，未能大量消化市場吉舖，預計今年上半年零售物業租金仍有輕微下調空間，下半年有機會開始回穩或微升，而全年整體租金估計將微升不多於5%。

荃立方舖47萬售 6年跌77%

土地註冊處連錄多宗商場劏舖蝕讓個案，荃灣荃立方1樓F36舖，面積約58平方呎，原業主於2013年以約209萬元購入，剛以47萬元易手，持貨6年帳面蒸發77%。

其次，屯門青山坊壹號總站1樓123舖，面積約84平方呎，原業主於2015年以245.8萬元購入，日前以68萬元易手，持貨4年帳面蝕讓177.8萬元，蝕幅72%。