成交資訊 29/03 By 美聯旺舖

成交資訊 29/03 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 西貢宜春街26號地下及入則閣
約1,000+400呎
售出約2,230萬
約@$22,300 (只計地舖)
交吉交易
Go: https://goo.gl/maps/Lu6FCWHc7o72
Source from: 新界

2. 深水埗汝州街199號地下
約1,000呎
市傳售出 (機價3,500萬)
Go: https://goo.gl/maps/6RBhUQqZWzw
Source from: 九龍站

(租賃)

3. 旺角山東街47-51號星際城市 (中僑商業大廈)地下06-7號舖
約1,500呎
前租客：六福珠寶
租出約$90萬
約@$600
Go: https://goo.gl/maps/qxDwAHW7S9x
Source from: 星島、東方

4. 銅鑼灣駱克道464號鑽石大樓地下及入則閣
約870+380呎
前租客：Joyful Dessert House
租出約$12萬
約@$137 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/Tn9p5sWJJ7E2
Source from: 銅鑼灣

5. 將軍澳唐德街1號將軍澳廣場地下SHOP 09-10號舖
約246呎
已租出 by 美聯九龍站
Go: https://goo.gl/maps/kPewTwoJXHo
Source from: 九龍站

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

6. 深水埗青山道197-203號青薈一樓
約4,610呎
市傳租出
(機價$8萬)
Go: https://goo.gl/maps/evg8K1BzS9z
Source from: 旺角

7. 北角書局街12-18號樂嘉中心地下2B號舖
約900呎
前租客：英皇金融
市傳租出
(機價$9.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/r9urPbStDKC2
Source from: 天后

8. 北角英皇道257-273號南方大廈地下07號舖
約400呎
前租客：找換
市傳租出
(機價$5萬)
Go: https://goo.gl/maps/osa2rsRJnfC2
Source from: 天后

9. 上環孖沙街11A-13號地下
約700呎
前租客：ICONIC SPECIAL HOTDOG SHOP
市傳租出
(機價$5.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/hqsXH1yqbMA2
Source from: 九龍站

10. 上環孖沙街15-17號孖寶樓地下A號舖
約650呎
前租客：日立電梯工程
市傳租出
(機價$7.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/iQkq5fPGoZk
Source from: 九龍站

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

舖位市道

舖位市道☀

灣仔春園街地鋪2.35億沽租金回報逾二厘

環球經濟前景雖未見明朗，惟市區地鋪依然有價有市，再錄大手成交，市場消息指出，灣仔春園街地鋪作價約2.35億易手，平均呎價約67143元，新買家料享回報逾2厘。

市場消息指出，灣仔春園街32至40號地鋪，面積3500方呎，作價2.35億易主，平均呎價約67143元。據悉，上址現時有多名租客，包括食肆、服裝、花店、補鞋店等，月租共約44.6萬，以易手價計算，回報約2.3厘。據土地註冊處資料顯示，上址原業主由3名傅姓人士於12年起以遺囑執行人持有。

土瓜灣地鋪呎售3.35萬

此外，市場消息指出，民生區商鋪亦備受追捧，頻錄成交個案，其中，土瓜灣道單號地鋪，面積約1000方呎，作價3350萬沽出，每呎造價約3.35萬。據悉，上址現時由藥材鋪以每月租金5.4萬承租，租金回報率約1.9厘；此外，深水埗汝州街單號地鋪，面積約1000方呎，以3200萬沽出，每呎造價約3.2萬。

波斯富街租金跌約8%

另一方面，零售市道雖稍為回暖，惟核心區鋪租持續調整，市場消息指出，銅鑼灣波斯富街64號地鋪，面積約1000方呎，月租35萬續租，平均呎租約350元。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於07以公司名義優冠發展有限公司(TWINWINDEVELOPMENTLIMITED)，該公司董事為唐楚男，當年作價8600萬，以是次租金計算，上述鋪位回報約4.9厘。

資料亦顯示，上址於14年以每月租金54萬租予銀聯鐘錶珠寶有限公司(LUXURY WATCH AND JEWELLERY COMPANY LIMITED)，租約期至17年4月，據資深代理指出，上述租約結束後，該鋪再以38萬租出，故是次承租租金較上手下跌約8%，若以2014年鋪市高峰期比較，租金大幅回落約35%。

藥房化妝品店攻陷羅素街

零售旺區舖租高位大幅回落，四大購物區街舖商戶大執位。銅鑼灣羅素街及旺角西洋菜南街於二○一八年的舖位租賃個案中，佔超過一半租戶都是化妝品及藥房，同為二○一一年有紀錄以來最多。過去雄霸銅鑼灣的珠寶鐘錶金飾商戶，比例更由佔八成多，大減至只約三成三。
據暉煌物業店舖統計報告顯示，向來是高檔奢侈品店舖集中地的羅素街，地舖去年錄得5宗新簽租約及7宗續租個案，平均呎租約971元，最高呎租約1,512元。以商品類別劃分的租賃個案比例，有關化妝品及藥房的比例，較二○一七年的18.2%，大升31.9個百分點。至於珠寶鐘錶金飾的同類個案，按年更大跌48.5個百分點。

若按租賃成交金額劃分，該兩類商戶則佔42.3%及39.6%，分別按年增31.7個百分點及回落49.8個百分點。兩項數字皆反映高檔商品零售商租賃活動顯著減少，惟中低檔產品商戶卻相當活躍。
西洋菜南街呎租580元
至於另一核心購物區旺角，亦出現相同情況。去年西洋菜南街錄得19宗新租及10宗續租個案，平均呎租約580元，最高呎租約1,863元。以商戶類型劃分，化妝品及藥房類別佔比高達51.8%，為各區最高，按年上升19.7個百分點。以租務金額計算，該類行業更佔去街內的57.6%，按年增加15.2個百分點，亦為新紀錄。

而街內其餘商戶類別分布則較為平均，如服裝、電器與電訊同佔約13.8%，而珠寶鐘錶金飾、食肆酒吧，則分別佔10.3%，該四類行業租賃成交金額，佔整體介乎4至14.7%。
中環化妝品及藥房租賃個案，未如上述地區大增。當中皇后大道中去年未有錄得該類商戶租舖個案。不過，珠寶鐘錶金飾商戶佔比高達41.7%，按年多16.7個百分點。
至於尖沙咀廣東道相關商戶租舖個案，則高佔約62.5%，為各區最多，較一七年升29.2個百分點。該區化妝品及藥房商戶類別則佔25%，成交金額比例9.6%，分別按年少19.5及7.2個百分點。
該代理行表示，去年下半年消費市道轉弱，大部分零售商於第四季暫停或放緩擴張計劃，四大購物旺區出現不少凍租及加租個案，佔整體租賃約三成。惟高鐵通車及港珠澳大橋開通後，旅客往返香港的交通時間大大縮短，刺激對化妝品、藥房護理日用品、運動品牌的需求，並支撐店舖租賃市場。
全年租金料最多升5%
該行又預計，今年活躍租客仍以中低檔消費為主導，如上述零售商戶及專攻中價鐘錶首飾市場的品牌，而飲食行業亦將會保持活躍。
對於整體舖租走勢，暉煌物業指，去年下半年市況突然轉差，未能大量消化市場吉舖，預計今年上半年零售物業租金仍有輕微下調空間，下半年有機會開始回穩或微升，而全年整體租金估計將微升不多於5%。

荃立方舖47萬售 6年跌77%

土地註冊處連錄多宗商場劏舖蝕讓個案，荃灣荃立方1樓F36舖，面積約58平方呎，原業主於2013年以約209萬元購入，剛以47萬元易手，持貨6年帳面蒸發77%。

其次，屯門青山坊壹號總站1樓123舖，面積約84平方呎，原業主於2015年以245.8萬元購入，日前以68萬元易手，持貨4年帳面蝕讓177.8萬元，蝕幅72%。

商舖買賣成交資訊(25/03/2019)

商舖買賣成交資訊(25/03/2019)

1. 地址:九龍太子太子道西96-100號地下C,D號舖
面積:約800呎
租客:OK 便利店
租金:$64,000
成交價:約$3,350萬 (市場消息)
回報:2.29%
代理:美聯
編號:109542
位置:https://goo.gl/maps/HfshYse1WJ72

2. 地址:九龍深水埗福榮街92-98號地下F3號舖
面積:約300呎
租客:波子號
租金:$35,000
成交價:未知(機價$2,500萬)
回報:1.68%
編號:102690
位置:https://goo.gl/maps/can2xMt1a542

3. 地址:九龍太子砵蘭街414號地下
面積:約1,070呎
租客:新川美食
租金:$55,000
成交價:約$2,300萬 (市場消息)
回報:2.87%
代理:美聯
編號:087869
位置:https://goo.gl/maps/Hz9qthERsmD2

4. 地址:新界大埔寶湖道18號麗湖閣地下02號舖
面積:約646呎
租客:拓賢教育中心
成交價:$1,298萬
編號:103723
位置:https://goo.gl/maps/ScAtH479xpR2

5. 地址:九龍黃大仙銀鳳街47號地下及閣樓
成交價:$1,138萬
編號:117126
位置:https://goo.gl/maps/XPZbyqsJjq42

6. 地址:九龍尖沙咀漆咸道南81號南海大廈地下D號舖
面積:約200呎
租客:Gem jewellery
租金:$10,000
成交價:未知(機價$980萬)
回報:1.22%
編號:084076
位置:https://goo.gl/maps/8zMZW5o9joz

7. 地址:新界大埔仁興街35-41號宏基大廈地下A號舖
租客:A1-山道車友會+A2-美高五金配件制品供應
成交價:$850萬
編號:105647
位置:https://goo.gl/maps/Rsp8sMQJMjn

8. 地址:九龍深水埗石硤尾街28號地下
面積:約200呎
租客:洗衣店
租金:$14,000
成交價:$520萬
回報:3.23%
編號:089699
位置:https://goo.gl/maps/zPmhYJDeNMp

商舖租賃成交資訊(25/03/2019)

1. 地址:九龍尖沙咀漆咸道南79號中國五礦大廈地下連高層地下及一樓
面積:地下約8,084呎+高層地下約6,954呎+一樓約4,844呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$91.4萬)
編號:151003
位置:https://goo.gl/maps/GLYRS4Zrch32

2. 地址:新界將軍澳至善街3號Savannah地下及一樓(部份)
面積:約20,000呎
新租客:耀中國際學校
新租金:約$70萬 (來源:信報)
編號:147216
位置:https://goo.gl/maps/4Ls6VoJUrZM2

3. 地址:新界元朗又新街7-25號元新大廈地下03 & 10號舖
面積:約800呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$18萬)
編號:045763
位置:https://goo.gl/maps/7reVd3eF8G12

4. 地址:九龍尖沙咀厚福街8號一樓
面積:約3,004呎
新租客:未知
新租金:約$17.2萬 (市場消息)
編號:068777
位置:https://goo.gl/maps/Z5Q2mvLL4WK2

5. 地址:新界元朗教育路2-6號捷榮樓地下D號舖
面積:約400呎
新租客:未知
新租金:約$16萬
編號:022734
位置:https://goo.gl/maps/X5ooAL4Hx1J2

6. 地址:九龍土瓜灣馬頭角道28號金都豪苑地下9號舖
面積:約923呎
新租客:飲食
新租金:未知(機價$12萬)
編號:041090
位置:https://goo.gl/maps/qtvMY1LfKWK2

7. 地址:九龍旺角砵蘭街362A號地下入口PORTION B OF FLAT D號舖連閣樓全層
面積:地下入口約80呎+閣樓約3,664呎
新租客:未知
新租金:約$11萬 (市場消息)
代理:美聯
編號:030564
位置:https://goo.gl/maps/juWyXXYnW342

8. 地址:九龍尖沙咀山林道34號地下
面積:約1,000呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$11萬)
編號:033526
位置:https://goo.gl/maps/iT4jS8WuJQE2

9. 地址:九龍旺角弼街51-53號地下C號舖
面積:約300呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$10萬)
編號:053134
位置:https://goo.gl/maps/FMThNjTjGm22

10. 地址:九龍旺角通菜街64號地下
面積:約1,280呎
租客:美芝時裝
新租金:$7.1萬 續租
編號:012079
位置:https://goo.gl/maps/a3B2qybNpUU2

11. 地址:九龍尖沙咀漆咸道南81號南海大廈地下B號舖
面積:約750呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$5.8萬)
編號:003110
位置:https://goo.gl/maps/un2Xq5udcBk

12. 地址:九龍新蒲崗康強街51-65A號安強大樓地下91B號舖
面積:約700呎
租客:順德魚米
新租金:未知(機價$5.5萬) 續租
編號:079098
位置:https://goo.gl/maps/cd5VRLSnSTt

13. 地址:新界屯門仁政街7-35號屯門中心地下02號舖
面積:約600呎
新租客:未知
新租金:未知(機價$5.5萬)
編號:024521
位置:https://goo.gl/maps/BUr7G1BPNG82

成交資訊 25/03 By 美聯旺舖

成交資訊 25/03 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 尖沙咀山林道9號卓能中心地下B號舖
約200呎
售出約1,280萬
約@$64,000
租客：億升酒業 Lillion Wine
租金：約$35,000
回報：約 3.2%
Go: https://goo.gl/maps/gDgCx6M4ujt
Source from: 星島

2. 西環皇后大道西270-280號得利大廈地下6號舖
約420呎
售出約2,800萬
約@$66,666
租客：日之苑日本壽司
租金：約$70,000
回報：約 3%
Go: https://goo.gl/maps/ocUUX4AyDx72
Source from: 星島

3. 土瓜灣馬頭涌道32-40號僑榮大廈地下A號舖
約1,100呎
售出約2,200萬
約@$20,000
租客：聖安娜
租金：約$35,000
回報：約 1.9%
Go: https://goo.gl/maps/99xuC3VmJz42
Source from: 天后

(租賃)

4. 中環皇后大道中30號娛樂行地下A,B號舖
約1,038呎
前租客：OMM化妝品
租出約$110萬
約@$1,059
Go: https://goo.gl/maps/KyhQnH7FACN2
Source from: 經濟、星島

5. 尖沙咀金馬倫道5號太興廣場地下1號舖
約1,155呎
前租客：Jnby by JNBY 童裝
租出約$40萬
約@$346
Go: https://goo.gl/maps/3v2ZNTDEjXB2
Source from: 信報

6. 荃灣眾安街118號地下
約1,200呎
現租客：皇室甜品
續租約$11萬
約@$91
Go: https://goo.gl/maps/5nYU9GhKPBB2
Source from: 新界

7. 元朗安寧路65-79號福安樓地下C號舖
約1,000呎
現租客：7-11便利店
續租約$10萬
約@$100
Go: https://goo.gl/maps/SzBrgwyrDAE2
Source from: 新界

8. 將軍澳至善街3號SAVANNAH PLACE地下及一樓
約84,000呎
新租客：國際學校
租出約$70萬
約@$8.3
Go: https://goo.gl/maps/ki8popeRpQz
Source from: 信報

9. 筲箕灣筲箕灣道388-414號逢源大廈地下I號舖
約1,100呎
前租客：佳寶茶餐廳
租出約$13萬
約@$118
Go: https://goo.gl/maps/n6RNs2fX6uD2
Source from: 尖沙咀

10. 元朗又新街7-25號元新大廈地下03&10號舖
約800呎
前租客：HEERETEA
租出約$18萬 by 美聯新界
約@$225
Go: https://goo.gl/maps/wVo3teqkWaJ2
Source from: 旺角

11. 深水埗欽州街58號米蘭軒地下F號舖及一樓
約3,490呎
租出約$15萬
約@$42.9
Go: https://goo.gl/maps/WpsgBRyiXDx
Source from: 旺角

12. 旺角花墟道50-56號翠景閣地下3號舖
約400呎
前租客：心悅首飾 (自用)
租出約$7.5萬
約@$187.5
Go: https://goo.gl/maps/BeN92SBAVUM2
Source from: 天后

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

13. 將軍澳唐俊街21號海翩匯地下21號舖
約2,306呎
市傳租出
(機價$6.9萬)
Go: https://goo.gl/maps/QoMeF5sMHb12
Source from: 九龍站

14. 將軍澳唐俊街21號海翩匯地下26號舖
約2,350呎
市傳租出
(機價$7.05萬)
Go: https://goo.gl/maps/QoMeF5sMHb12
Source from: 九龍站

15. 深水埗元州街298號海旭閣地下C號舖
約1,200呎
前租客：BAR EAST LTD
市傳租出
(機價$6.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/qyXiXmNWr1F2
Source from: 旺角

16. 觀塘瑞和街23-33號光星大廈地下F&L號舖
約600呎
前租客：偉利家品百貨超級特賣場
市傳租出
(機價$20萬)
Go: https://goo.gl/maps/SzAZsCYVWaM2
Source from: 天后

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成交資訊 07/03 By 美聯旺舖

成交資訊 07/03 By 美聯旺舖

(買賣)

中環閣麟街30-34號美輪樓地下A(30)號舖及入則閣
約900+900呎
售出約8,600萬
約@$95,555 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/vCtoTivtp562
Source from: 信報

(租賃)

1. 粉嶺和隆街11號地下
約800呎
現租客：大眾銀行
續租約$5.24萬
約@$65
Go: https://goo.gl/maps/XkfN1VfaBBN2
Source from: 新界

2. 上水新成路137號地下
約1,000呎
現租客：大眾銀行
續租約$8.1995萬
約@$82
Go: https://goo.gl/maps/md24gkqQThD2
Source from: 新界

3. 元朗裕景坊27-31號金倫大廈地下01號舖
約680呎
前租客：無限科技
租出約$10萬
約@$147
Go: https://goo.gl/maps/SF6ksCSTTww
Source from: 新界

4. 元朗鳳琴街15-21號鴻運中心地下52&59號舖
約716呎
前租客：砵砵車仔麵
租出約$7.9萬
約@$110
Go: https://goo.gl/maps/eZLuBMSCFvq
Source from: 新界

5. 沙田大涌橋路20-30號河畔花園地下28號舖
約783呎
前租客：九份‧十分 Jiufen Shifen(台灣菜)
租出約$7.475萬
約@$95
Go: https://goo.gl/maps/PH2nvTt3ojJ2
Source from: 新界

6. 屯門仁政街7-35號屯門中心大廈地下10A號舖
約340呎
前租客：永達散貨
租出約$5萬
約@$147
Go: https://goo.gl/maps/6a4PJruaDkP2
Source from: 新界

7. 屯門德政圍18號海盛大廈地下09號舖
約500呎
現租客：梁俊偉醫館
續租約$5.7萬
約@$114
Go: https://goo.gl/maps/aT9XDjsEpQ92
Source from: 新界

8. 葵涌石蔭路44-66號金石樓地下02 (60)號舖
約1,650呎
前租客：茶記冰室
租出約$8.5萬 by 美聯九龍站
約@$51
Go: https://goo.gl/maps/mE3FeRmnFhB2
Source from: 九龍站

9. 中環士丹頓街36-36B號地下D號舖及入則閣
約700+300呎
現租客：Varga Lounge
續租約$10.5萬
約@$150
Go: https://goo.gl/maps/DtTYTE8YNVm
Source from: 尖沙咀

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

10. 灣仔杜老誌道6號群策大廈七樓
約5,000呎
前租客：Billidarl bar
市傳租出
(機價$13.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/RrVqzizHuLF2
Source from: 旺角

11. 香港仔鴨利洲大街68號倚南地下02號舖
約814呎
市傳租出
(機價$7.9萬)
Go: https://goo.gl/maps/MHRfueSFVtE2
Source from: 旺角

12. 銅鑼灣登龍街28號永光中心地下
約2,009呎
前租客：廣島霸馬垃麵
市傳租出
(機價$30萬)
Go: https://goo.gl/maps/uW6kUjSgiip
Source from: 天后

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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