零食店競爭紓緩 續錄租務
地產版 2019/01/22
零食店市場份額爭奪戰似有暫時紓緩的情況，農曆新年前，不少市民都習慣選擇賀年糖果及零食用作送禮，或存放家中方便新年期間招呼親朋好友，因此近期全港各區亦錄得多宗零食店的租賃個案。
大埔廣福道地舖 月租15萬
據資料顯示，大埔廣福道106至112號培錦樓地下01號舖位，新近獲零食之堡以15萬元續租，面積約1,300平方呎連同閣樓1,300平方呎，平均呎租約58元，續租租金上升約7.1%。
至於，近日成功上市的零食店優品360日前亦續租上環永樂街59號地下舖位，月租18萬元，面積約1,200平方呎連同入則閣1,400平方呎，平均呎租約69元。
美聯旺舖營業董事王蕾表示，部分零食店有穩定客源，因此願意承擔一定程度的租金加幅，又指部分具規模品牌更有機會考慮在二綫地區開舖。
她又指，近期商舖租賃市道暢旺，民生消費仍向好，有客戶提早在完約前主動向業主提出上調一定幅度的租金才順利獲續租。
22 Jan 2019
經濟日報
運動店250萬 租西洋菜南街多層舖
bossini曾作旗艦店多年 允記承租呼聲高
地產版 2019/01/22
運動服裝品牌擴充上較積極，消息指，旺角西洋菜南街bossini租用多年的旗艦店即將約滿，現由運動服裝店以每月約250萬租用，租金與舊租相若。
市場消息指，旺角錄得一宗大額複式商舖租務成交，涉及西洋菜南街6至12號地下至3樓，該舖鄰近百老滙戲院，為旺角零售心臟地段，人流暢旺，為本土及旅客消費核心地段。
該舖樓高4層，面積約1.38萬平方呎，以每月約250萬租出，呎租約181元，屬市價水平。該舖是同地段罕有多層複式舖，外牆極具宣傳價值。據了解，新租客為運動服裝品牌，並以同區擁多間分店的允記呼聲最高。
2012年高峰 租金曾高見420萬
該舖原租客為本地服裝bossini，租用商舖已多年，2012年零售高峰期，品牌加租1.2倍，達420萬元續租舖位，以保住據點，其後隨着整體零售轉弱，品牌續租時亦獲減租。
內地客消費模式轉變，中下價消費品零售商於近一兩年明顯擴充，特別運動服裝品牌最為積極，包括去年Foot locker以約230萬元，租用尖沙咀裕華國際大廈多層，總樓面共約2.6萬平方呎。另外，去年尾尖沙咀美麗華商場地舖，面積約2,000平方呎，以每月約90萬元租出，新租客為運動服裝品牌Nike。
美孚共2.8萬呎舖 意向價4.5億
舖位買賣方面，據仲量聯行表示，獲業主委託，放售美孚荔灣道10至16號萬事達廣場地下及1樓，地下面積約6,000平方呎，1樓約2.2萬平方呎，合共面積約2.8萬平方呎，現時每月租金收入約98萬元，意向價約4.5億元，呎價約1.6萬元，回報率約2.6厘。
22 Jan 2019
經濟日報
商舖去年成交 共1683宗跌11%
地產版 2019/01/15
資料顯示，2018年商舖錄1,683宗註冊，按年跌11.4%，上月僅只錄66宗，為兩年多新低。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2018年市場共錄1,683宗商舖買賣註冊，按年下跌11.4%，宗數創1996年有紀錄以來第二低。全年註冊總值約362.79億元，按年下跌27.4%。去年12月只錄得66宗商舖買賣註冊，宗數創2016年8月以來新低。
新界區416宗跌4成
按價值劃分，價值介乎300萬至500萬元的商舖錄148宗註冊，按年大幅下跌35.4%；價值介乎500萬至1,000萬元的商舖錄244宗註冊，按年下跌20.3%。反觀，價值介乎2,000萬至5,000萬元的商舖錄291宗註冊，按年增加13.2%；價值介乎5,000萬至1億元的商舖錄88宗註冊，按年增加27.5%。
按地區分析，港島區錄401宗註冊，按年微跌0.5%；九龍區錄866宗註冊，按年增加7.3%；新界區錄416宗註冊，按年大幅下跌39.7%。去年九龍區較多收購活動，多個發展商及投資者收購全幢物業，是帶動該區商舖交投量及金額上升主因之一。相對而言，新界區的舊樓數目不及市區（港島區及九龍區）多，再加上整體大市氣氛仍未恢復，所以新界區的註冊宗數錄得較大的跌幅。
至於4核心零售區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），全年錄152宗註冊，按年增加5.6%。而反映價格走勢的「美聯旺舖核心四區一綫街商舖售價指數」12月份報245.6點，按年下跌約0.6%。
美聯旺舖董事盧展豪表示，去年下半年開始，受到股市下跌拖累，加上中美貿易戰及加息影響，投資市場出現不確定因素，用家及投資者入市意慾明顯減慢，因而大大削弱市場承接力，令商舖買賣註冊量按年跌11.4%。盧展豪展望，近期多個舊區的舊樓收購活動頻繁，投資者及發展商積極入市參與重建，認為源自舊樓收購的商舖成交將會有所上升，對整體商舖交投有一定支持作用。另外，廣深港高鐵及港珠澳大橋的新基建能在未來兩年帶動訪港人數上升，有助令零售市道持續平穩。
欄名 : 大行報告
15 Jan 2019
經濟日報
