中環德輔道中地舖 9300萬放售

中環德輔道中地舖 9300萬放售

 地產版 2018/12/27 

     

港島區一向屬商業黃金地段，中環更為核心中核心，不論商廈、舖位造價更被看高一綫，而具特色的舖位更屬市場罕有，新近連租約放售的中環德輔道中地下連地庫單位，總面積約1,340平方呎，現開價約9,300萬元，料可吸引長綫收租客青睞。

項目連地庫售 租金回報穩定
中原（工商舖）商舖部高級營業董事陳仲良指，中環德輔道中100號偉業商業大廈地下連地庫現正放售，地舖面積約580平方呎，地庫面積約760平方呎，整個項目面積約1,340平方呎，現以意向價9,300萬元放售，每平方呎叫價約69,403元，項目可以買賣公司形式出售。現時上址由電訊公司承租，月租約13.3萬元，租期至2021年9月，由於電訊公司為連鎖大品牌，承租力穩健，屬於優質租客，適合作收租投資用途。
陳氏指，上址位處中環一綫街道德輔道中，面向地標甲廈國際金融中心，地理上佔盡優勢，屬於市場矜罕核心區放盤，投資價值極為顯著，再者現租客為電訊公司，承租力不俗，租金回報穩定，對長綫投資者具一定吸引力，料可吸引收租客入市。
面向國金中心 罕有核心區放盤
事實上同類型地下連地庫的單位成交委實不多，加上位處一綫地段的賣盤更少之又少，據市場成交所見，同類型單位以租務成交較多。據資料顯示，新近成交如德輔道中277號地下，面積約1,900平方呎，以約6,100萬元易手，呎價約32,105元。
另外，德輔道中249至251號東寧大廈地下舖，面積約1,950平方呎，造價約4,800萬元，呎價約24,615元。
至於租務成交，可參考與放售單位鄰近的德輔道中127至131號有餘貿易中心地庫單位，面積約2,635平方呎，以月租約12萬元承租，呎租約46元。另外，士丹頓街19號地庫，面積約496平方呎，月租約3.3萬元，呎租約67元。

27 Dec 2018

經濟日報

小食店受捧 續錄租賃個案

小食店受捧 續錄租賃個案

 地產版 2018/12/04 

     

魚蛋、雞蛋仔，以至煎釀三寶等是香港地道「掃街」特色食品，更成為很多中外遊客訪港時必定品嘗的美食，近期市場出現很多小食店的租賃個案。

黃大仙450呎地舖 月租3.8萬
旅遊區尖沙咀一向美食處處，特色的街頭小食店更是不可或缺，其中尖沙咀寶勒巷1號地下C號舖位，面積約350平方呎，近日獲小食店以月租21萬元續租，呎租600元，租金上升約10.5%。
民生區黃大仙新近亦錄得承租個案，黃大仙毓華里28號地下6號舖位，面積約450平方呎，獲小食店以月租約3.8萬元承租，平均呎租約84元，租金較上一手經營拉麵店上升3.3%。
至於，北角英皇道278至288號北角中心大廈地下02號舖位獲小食店承租，租金約4.3萬元，面積約284平方呎，平均呎租約151元，租金較上一手中小型珠寶金行上升約10.5%。
美聯旺舖營業董事石修賢表示，民生消費並不受經濟大氣候影響，加上小食種類選擇多元化，客人流動亦夠快，因此承租力一向都強勁。他指，小食店最心儀大單邊位舖位，而近期很多小面積又優質的舖位都被台式飲品店爭相搶租，相信小面積舖位的租賃市道將持續向好。

4 Dec 2018

經濟日報

hmv銅鑼灣旗艦店及中環店涉欠租486萬 業主申收舖

hmv銅鑼灣旗艦店及中環店涉欠租486萬　業主申收舖

hmv銅鑼灣旗艦店及中環店涉欠租486萬　業主申收舖

12月03日(一) 14:32更新 11:40建立

由hmv數碼中國集團主席蕭定一擔任董事的HMV Marketing Limited(下稱被告) ，自11月起已先後被入稟追討欠租和貨款，銅鑼灣hmv旗艦店和中環萬年大廈分店的業主上周五(11月30日)也分別入稟向被告追討共約486萬港元欠租，並要求收回舖位和向被告索償。 

位於銅鑼灣珠城大廈2至5樓的hmv旗艦店業主Ever Light Limited在其入稟狀中指稱，該公司2015年7月與被告訂立為期4年的租約，把涉案的舖位租給被告，現時每月租金約159萬港元，被告上月開始欠租，連同其他拖欠的雜費，合共欠該公司約342.3萬港元。 

另外，位於中環萬年大廈地庫的hmv分店業主Pridemax Limited則在其入稟狀指稱，該公司2016年9月與被告訂立為期6年的租約，以每月100萬港元把該地庫租給被告，被告上月開始欠租，連同其他拖欠的雜費，合共欠該公司約143.7萬港元。 

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成交資訊 27/11 By 美聯旺舖

成交資訊 27/11 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 銅鑼灣蘭芳道11號一樓
約1,500呎
售出約2,500萬
約@$16,666
租客：HIP HAIR CULTURE
Go: https://goo.gl/maps/de6afCUwQ162
Source from: 經濟

2. 柴灣柴灣道333號永利中心地庫E02號舖
約215呎
售出約165萬
約@$7,674
Go: https://goo.gl/maps/oj3n53UuK5H2
Source from: 經濟

(租賃)

3. 北角七姊妹道30-36號兆年大廈低層地下A號舖
約900呎
前租客：北海道牧場餐廳
租出約$5.5萬
約@$61
Go: https://goo.gl/maps/kdFKagMbxP52
Source from: 經濟

4. 葵涌葵義路2-10號好爵中心閣樓M2-3號舖
約718呎
前租客：雜貨店/找換
租出約$5.5萬
約@$76
Go: https://goo.gl/maps/Su6reAVFRqy
Source from: 經濟

5. 尖沙咀加連威老道41A-41B號地下A號舖
約616呎
前租客：le Boni
租出約$12萬
約@$194
Go: https://goo.gl/maps/NTmooQtgjNE2
Source from: 經濟

6. 尖沙咀廣東道30號新港中心低層地下63號舖
約1,136呎
前租客：triple five soul & syrup (時裝)
租出約$12萬
約@$105
Go: https://goo.gl/maps/qzCUUTpSCGB2
Source from: 經濟

7. 佐敦彌敦道241-243號金峰大廈地下G-J號舖
約1,865呎
前租客：喜運佳
租出約$45萬
約@$241
Go: https://goo.gl/maps/1HPeWshiwjL2
Source from: 經濟

8. 旺角通菜街148號地下
約1,000呎
前租客：Farm Direct
租出約$16萬
約@$160
Go: https://goo.gl/maps/Ck29iVMkFu52
Source from: 經濟

9. 荃灣眾安街55號大鴻輝(荃灣)中心二樓
約13,589呎
前租客：百樂門宴會廳
租出約$60萬
約@$44
Go: https://goo.gl/maps/GGiTxE6qwDL2
Source from: 經濟

10. 屯門福亨村路8號豫豐花園地下P,R1號舖
約2,766呎
租出約$7.25萬
約@$26
Go: https://goo.gl/maps/cFuFupZSqer
Source from: 新界

11. 荃灣德士古道55號地下
約1,000呎
前租客：耀記行糧油雜貨蔬菜食品
租出約$8.2萬
約@$82
Go: https://goo.gl/maps/S5d3sEN1Qh42
Source from: 新界

12. 旺角通菜街1M-1T號華發大廈地下B號舖及一樓
約9,200呎
前租客：容記小菜王
租出約$20萬
約@$21
Go: https://goo.gl/maps/sVEDG3CtF5n
Source from: 旺角

13. 觀塘牛頭角道300-302號裕民中心地下01-2號舖
約1,223呎
前租客：Queen's PLUS
租出約$7.8萬 by 美聯旺角
約@$63
Go: https://goo.gl/maps/dzFkkVPHeZw
Source from: 旺角

14. 中環利源西街21號地下及入則閣
約800+500呎
前租客：家品雜貨
租出約$8萬
約@$100 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/PZRcnsysLVF2
Source from: 旺角

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

15. 佐敦廟街213號地下
約700呎
現租客：金紫荊珠寶
市傳續租
(機價$6萬)
Go: https://goo.gl/maps/4mS9yzShjby
Source from: 九龍站

16. 佐敦彌敦道315號地庫至地下
約4,900呎
前租客：松板庫 (超級市場)
市傳租出
(機價$45萬)
Go: https://goo.gl/maps/znoBzrQRzwG2
Source from: 九龍站

17. 天后英皇道51號地下
約1,050呎
前租客：泰殿按摩
市傳租出
(機價$6.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/oRkBSF4bJH82
Source from: 天后

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