銅鑼灣舖王租值插27% 羅素街反彈

零售市道稍見復甦，核心地段個別舖位的應課差餉租值（下稱租值）見底反彈。差餉物業估價署已完成2018/19年度租值重估，銅鑼灣羅素街有舖位的租值在連跌兩年後，終回升一成。反觀同區景隆街全港呎租舖王，租值插26.6%【表】。

曾是全球舖租最貴地段的銅鑼灣羅素街，在經歷近3年劈租潮後，租金開始喘穩。其中在2015年大幅減租60%，以70萬元租予化妝品店的羅素街18號地舖，當年跌幅冠絕全港，據差估署資料顯示，該舖最新租值為888萬元，對比2017/18年度的804萬元，回升10.45%。此舖最輝煌時期即2015/16年度租值曾高見2160萬元，及後連跌兩年，幅度分別達30%及47%，如今輕微反彈，仍較高峰時期縮水近59%。

而鄰舖羅素街20號地下，2018/19年度租值為1248萬元，與本年度一樣。不過，此舖目前只以叫價三折、即每月40萬元短期合約租出，未有長租客進駐。

至於同區雄踞全港呎租舖王10年的景隆街2號地下A2號舖，最新租值為165.6萬元，按年急跌26.6%，一直在上址經營的找換店，去年中以月租13.8萬元簽約兩年，劈租46.9%，故於新一年度租值上反映。但由於舖位實用面積只有30方呎，減租後呎租仍高達4600元。

民生區旺 上水漲15%

核心旺區租值走勢不一，民生區卻全線攀升，其中內地客掃貨熱點的上水，區內龍琛路、新康街等舖位的租值繼續上揚，最強升近15%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，核心區舖位租金有見底跡象，但預料今年內缺乏回升動力。而民生區受強勁消費帶動，租金仍有上升潛力，料最少可漲5%至8%。至於有沙中線概念的土瓜灣及紅磡等區，租值更看升一成。

 

20 Mar 2018

信報

楊奮彬斥資1.49億 掃屯門荃灣兩地舖

楊奮彬斥資1.49億 掃屯門荃灣兩地舖

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近期積極掃入商舖投資的錦華實業董事長楊奮彬再度入市，斥資1.49億元連環購入兩個民生區地舖。市傳楊奮彬以8900萬元購入屯門啟民徑15至45號美恒大樓地下12號舖，建築面積1000方呎，呎價8.9萬元。舖位現租客為街市商戶，月租23.5萬元，回報約3.2厘。原業主2006年斥資1703萬元購入，持貨12年賬面大賺7197萬元。

楊奮彬同時購入荃灣路德圍8至12號啟志樓地下1號舖，建築面積1080方呎，作價6000萬元，呎價5.56萬元。該舖租戶為食肆，月租15.5萬元，回報3.1厘。原業主投資者麥志剛2013年初以4500萬元購入上址，賬面獲利1500萬元。

此外，元朗安寧路41至45號安定樓地下A號舖連1樓，建築面積共1500方呎，以6450萬元售出，呎價4.3萬元。現時月租約12萬元，買家享2.2厘租金回報。賣方2008年以1338萬元入市，獲利5112萬元離場，升值3.8倍。市場消息指出，上環德輔道中188號金龍中心1至3樓，建築面積共約1.93萬方呎，以130萬元租出，呎租約67元。

9 Mar 2018

信報

楊奮彬斥資1.49億 掃屯門荃灣兩地舖

楊奮彬斥資1.49億 掃屯門荃灣兩地舖

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近期積極掃入商舖投資的錦華實業董事長楊奮彬再度入市，斥資1.49億元連環購入兩個民生區地舖。市傳楊奮彬以8900萬元購入屯門啟民徑15至45號美恒大樓地下12號舖，建築面積1000方呎，呎價8.9萬元。舖位現租客為街市商戶，月租23.5萬元，回報約3.2厘。原業主2006年斥資1703萬元購入，持貨12年賬面大賺7197萬元。

楊奮彬同時購入荃灣路德圍8至12號啟志樓地下1號舖，建築面積1080方呎，作價6000萬元，呎價5.56萬元。該舖租戶為食肆，月租15.5萬元，回報3.1厘。原業主投資者麥志剛2013年初以4500萬元購入上址，賬面獲利1500萬元。

此外，元朗安寧路41至45號安定樓地下A號舖連1樓，建築面積共1500方呎，以6450萬元售出，呎價4.3萬元。現時月租約12萬元，買家享2.2厘租金回報。賣方2008年以1338萬元入市，獲利5112萬元離場，升值3.8倍。市場消息指出，上環德輔道中188號金龍中心1至3樓，建築面積共約1.93萬方呎，以130萬元租出，呎租約67元。

9 Mar 2018

信報

工商舖2月成交 998宗近5年高

工商舖2月成交 998宗近5年高

 

     

今年工商舖交投承接去年旺勢，報告指，2月份工商舖買賣998宗，創近5年來新高。

受工廈拆售項目所帶動，工商舖交投氣氛暢旺。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年2月份整體工商舖賣買註冊量共錄得998宗，按月升24.4%，宗數更是2013年3月以後，即近5年來的新高水平，涉及金額約100.77億元，按月下跌38.1%，反映整體工商舖交投氣氛暢旺。

綜合2月份註冊數據，若撇除逾10億元的內部轉讓個案，整體工商舖成交，按年則升達116.5%，金額按年升125.1%。而上月工商舖註冊量是自2013年3月份錄得1,443宗以後的新高水平，亦是自辣招以來首見逼近1,000宗。

按物業類型劃分，工廈成交錄719宗，按月升51.69%，佔整體工商舖成交量逾72%，涉及金額約48.09億元，金額較去年同期升達2.7倍，創下工廈近5年以來單月成交宗數新高。上月工廈交投十分暢旺，主因乃新地（00016）旗下荃灣W212推售而錄得多宗登記，加上其他多個分層工廈拆售項目暢旺所致。

受惠工廈拆售 細碼樓主導市場

商廈市場方面，2月份錄118宗註冊買賣，佔整體交投11.82%，按月跌35.52%，涉及金額約18.34億元，按月跌65.41%。舖位市場方面，2月份錄161宗，按月升11.03%，涉及金額約34.34億元，按月升約12.46%，受惠於訪港旅客人數及零售市道改善，商舖交投有望持續向好。若按金額劃分，細銀碼工廈交投主導市場，上月份1,000萬元以下的工廈交投達625宗，佔整體工商舖逾62.6%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，雖然財政預算案中沒有放寬工商舖按揭等措施，但整體而言，預算案亦未有對樓市利淡的政策出爐，工商舖市況有望持續向好。

黃漢成續指，在下財政年度賣地計劃中，政府將推出多幅商業用地以配合九龍區發展，包括啟德及高鐵上蓋項目等，而高鐵項目更有望成為香港歷來首個千億地王，若相關項目日後能以高價批出，將有助帶動商廈交投氣氛。

至於預算案又提到，將增加免稅額、寬免差餉，以及寬免部分入息稅等，他預料有助刺激本地居民消費，民生區舖可望受惠。他又稱，政府致力推動創科行業，同時提倡對中小企相關基金增加注資，若相關政策落實，將能紓緩中小企的經營壓力，預料對工廈工作室等物業需求將會上升，有利工廈交投。

6 Mar 2018

經濟日報