投資者看好後市 工商舖交投旺

投資者看好後市 工商舖交投旺

2018年投資氣氛暢旺，市場上的資深投資者積極買賣，涉及多項工商舖投資，反映眾人仍看好後市。

由1月至今，工商舖買賣市場未有減弱，除了10億元以上的大額買賣外，1億至5億元的買賣宗數亦不少，據韋堅信測量師行資料顯示，逾億元的工商物業買賣期內共錄37宗，交投暢旺。

正八廖偉麟 上周連掃3物業

市場上知名的投資者紛進行買賣，最活躍應為正八集團廖偉麟，上星期便一口氣掃入3項物業，最大額為斥1.95億元，購入荃灣海盛路有線電視大廈30樓全層工廈，面積約37,172平方呎，單位部分連租約，呎價約5,245元，估計日後進行拆售。

此外，他亦購入兩乙廈物業樓面，購入北角英皇道75至83號聯合出版大廈19樓全層，面積約5,605平方呎，連兩個車位，涉資約6,445萬元，單位以交吉交易，並以1.38億元購上環誠信大廈全層。較早前，他先後沽出灣仔三湘大廈28樓及21樓全層，套現逾2億元，其中沽出物業28樓，呎價達20,467元，屬同廈新高，套現後即購入3物業，可見相當活躍。

舖位市場上，則以李耀華較活躍，包括以7,300萬元，沽出旺角砵蘭街101至107號地下A及B舖，面積約2,400平方呎，現由球衣店以每月12萬租出，持貨2年轉手獲利約2,762萬元。另外，他以4,500萬元，沽出同區快富街39號，面積約800平方呎，現由拉麵店以每月8.8萬元租用，持貨5年轉手獲利約1,012萬元，李耀華連環沽舖位，合共套現約1.18億元。同時間，他以2,800萬元，購入佐敦白加士街26至32號C號舖。

蔡伯能斥4268萬 購荃灣33車位

至於去年積極買賣車位的蔡伯能，亦繼續掃貨，繼月初掃西營盤約80個車位後，再掃荃灣圳邊街1號南華工業大廈33個車位，涉約4,268萬元，平均每個129萬元。

近期最大手商舖買賣，則為中環皇后大道中138號威享大廈高層地下可作商舖及零售用途，1及2樓為寫字樓，總建築面積約2.24萬平方呎，呎價約1.97萬元，新買家為豐泰地產。

分析指，市場資金仍然充裕，即使近期股市較波動，物業投資者仍積極買賣，暫仍看好後市，而工廈、車位及乙廈，呎價及入場銀碼相對便宜，故吸引中短綫投資者留意，可望短期內轉售。在資金未有減少下，預計首季工商舖買賣仍旺，知名投資者繼續有交投。

撰文:

梁建國

13 Feb 2018

經濟日報