恒地5200萬 購土瓜灣道2舖
舊樓再錄收購，恒地（00012）正收購的土瓜灣道68A至70C號再購入兩伙地舖，合共涉5,200萬元，收購價與早前相若，料已收購逾8成業權。
據EPRC經濟地產庫顯示，該兩個舖位分別為土瓜灣道68C號及70C號前座地舖，每間收購價約2,600萬元，為恒地進行收購。資料顯示，該土瓜灣道、下鄉道、美華街及落山道收購項目，佔地近4萬平方呎，可建樓面達36萬平方呎。
另外，銅鑼灣禮頓道希雲大廈一地舖以300萬元易手呎價約3萬元，料屬舊樓收購。
27 Feb 2018
經濟日報
南記粉麵35萬租波斯富街舖
2018年2月26日
核心區地舖租金由高位急跌，令租戶組合亦起變化，銅鑼灣區近年被鐘錶珠寶及化妝品店逼走的食肆，開始逐漸重新回歸，一線邊緣的波斯富街及白沙道相繼出現食肆新承租地舖個案。南記粉麵事隔三年「重奪」波斯富街舊舖址開店，以每月35萬元承租，較舊租低近42%。
消息指出，南記粉麵剛租用波斯富街96至106號寶明大廈地下E及F舖，建築面積合共約1750方呎，月租35萬元，呎租200元。上述兩個舖位前租戶為譽一鐘錶，月租共約60萬元，即新租約月租下跌25萬元，跌幅41.7%。
事實上，南記粉麵曾租用上址建築面積1000方呎的F舖達15年之久，於2000年起以每月11萬元承租，至2010年加租至20萬元，累積加租逾81%，惟最終仍不敵鐘錶店高價搶去其舖位，並於2015年初遷出。
重奪舊址 呎租回到8年前
不過，隨着近年鐘錶店不斷縮舖，加上租金銳降，令食肆重燃租用核心零售區地舖的希望。是次南記粉麵不但重新租用舊舖位經營，而且增租毗連的E舖，舖位面積擴大750方呎，而呎租只與8年前相若。
有業內人士認為，南記粉麵以往曾在同一舖位經營，對生意及人流瞭如指掌，願出此價租舖，相信是認為有利可圖，同時反映核心區租金已跌至食肆可應付的水平。
附近白沙道及利園山道交界單邊的白沙道1至3號地下A2、A3、B及C舖，建築面積約1250方呎，剛由茶餐廳以月租50萬元承租，呎租400元，不僅較業主叫價低一半，租金亦重返10年前水平。該舖前租戶為卓悅（00653），原以每月113萬元租用，但已於去年遷出。
喜來登旺舖代理董事黃偉文指出，在零售高峰期，波斯富街或白沙道的地舖租金動輒升至約100萬元，一般食肆難以負擔，令街內食肆數量大減。
由於食肆乃遊客區必備元素之一，客流有保證，「租金一般（每月）30萬至40萬就有得做」，隨着租金回順，食肆開始承接吉舖，令區內商戶組合趨多元化。
採訪、撰文：程俊華
26 Feb 2018
信報
楊奮彬斥7千萬 購觀塘民生舖
資深投資者楊奮彬或相關人士，近日頻頻於舖位市場掃貨。有指楊氏剛以約7,000萬元，購入觀塘一個民生舖。
相關舖位位於瑞和街28號地下，面積約1,200平方呎，現時月租約16萬元租予街市行業，租金回報約2.7厘。據悉，該舖原業主於1995年以約1,450萬元購入該舖，持貨23年，帳面獲利5,550萬元離場。
欄名:市場快訊
23 Feb 2018
經濟日報
投資者斥逾4億 連購4舖位
舖位投資者楊奮彬近期密密掃舖，據悉，他一口氣斥資逾4億元購4個舖位。
市場消息指，投資者楊奮彬近期連環購舖，本星期更購入4商舖，新近以1.6億元，購入香港仔大道178號全幢，總樓面約8,787平方呎。另外，他亦以1.42億元，購入荃灣眾安街13至19號地下A及B號舖，面積約2,072平方呎，原業主為太興茶餐廳，現售後租回。
欄名:市場快訊
14 Feb 2018
經濟日報
大角咀萬安街20單位連舖1.3億易手
新世界（00017）或有關人士近月密密併購大角咀萬安街及大角咀道舊樓單位，土地註冊處資料顯示，新近再錄得萬安街8至30號逾20個單位成交，其中住宅單位的成交價129萬至788萬元，另舖位物業則一口價1600萬元，總涉資約1.3億元。
13 Feb 2018
信報
謝霆鋒擺花街舖劈近六成租出
零售業稍見曙光，但舖租仍未見底。由藝人謝霆鋒持有的中環擺花街28號地舖連閣樓，剛以低價每月8.5萬元租出，租金較3年半前急插11.5萬元，勁跌近六成，成為近年擺花街減租幅度最厲害的舖位。
根據土地註冊處資料，擺花街28號地下連閣樓，以每月8.5萬元租予紅酒零售商，以舖位地下建築面積約700方呎、閣樓建築面積約500方呎計，呎租跌至低於100元，每呎僅70.8元。租期由下月1日至2021年3月。
紅酒商8.5萬承接
資料顯示，該舖前租戶為一家香水店，2014年9月以每月20萬元承租，去年底已遷出。據悉，謝霆鋒早前每月叫租約13.8萬元，較舊租低超過三成，上月更再進一步減至13萬元。最終在丟空超過3個月後，舖位以8.5萬元超低租金成交，較舊租大幅下挫57.5%。該舖於2012年透過銀河國際有限公司以9120萬元購入，據知是由英皇集團主席楊受成購入後，再送贈予愛將謝霆鋒。
謝霆鋒被譽為「擺花街舖王」，因他透過公司名義持有擺花街3組舖位，分別在2005至2012年間購入，購入價合共2.29億元。
不過，他持有的舖位現時最少有兩個空置，包括毗鄰28號的26號地下連閣樓舖位，建築面積合共1100方呎，原本在2016年底以10萬元租予精品店，已劈租一半，惟該精品店僅租用一年便結業，目前以每月13萬元放租。若以28號最新成交租金推算，26號舖位租值料已跌穿10萬元。
位於上述兩個舖位對面的擺花街1號壹號廣場地下6至8號舖，亦由謝霆鋒擁有，但只有6號舖有租收，建築面積620方呎的7至8號相連舖位已丟空一年，現以每月11萬元放租，較舊租低逾一成。
擺花街近年吸引不少名人入市，除謝霆鋒外，歌星古巨基、賭王四太梁安琪等都持有該街道的舖位收租，唯獨謝霆鋒的舖位出現丟空情況。
資深舖位投資者大鴻輝興業主席梁紹鴻表示，中環現時仍是租金下跌的重災區，尤其該區較少民生商戶，靠做遊客生意的行業都不再以高價租舖，所以租金跌幅尤其顯著。他認為，在2012至2014年期間威靈頓街及擺花街一帶舖租升幅過大，超過其應有價值，「現時惟有大幅減落去」。
13 Feb 2018
信報
投資者看好後市 工商舖交投旺
2018年投資氣氛暢旺，市場上的資深投資者積極買賣，涉及多項工商舖投資，反映眾人仍看好後市。
由1月至今，工商舖買賣市場未有減弱，除了10億元以上的大額買賣外，1億至5億元的買賣宗數亦不少，據韋堅信測量師行資料顯示，逾億元的工商物業買賣期內共錄37宗，交投暢旺。
正八廖偉麟 上周連掃3物業
市場上知名的投資者紛進行買賣，最活躍應為正八集團廖偉麟，上星期便一口氣掃入3項物業，最大額為斥1.95億元，購入荃灣海盛路有線電視大廈30樓全層工廈，面積約37,172平方呎，單位部分連租約，呎價約5,245元，估計日後進行拆售。
此外，他亦購入兩乙廈物業樓面，購入北角英皇道75至83號聯合出版大廈19樓全層，面積約5,605平方呎，連兩個車位，涉資約6,445萬元，單位以交吉交易，並以1.38億元購上環誠信大廈全層。較早前，他先後沽出灣仔三湘大廈28樓及21樓全層，套現逾2億元，其中沽出物業28樓，呎價達20,467元，屬同廈新高，套現後即購入3物業，可見相當活躍。
舖位市場上，則以李耀華較活躍，包括以7,300萬元，沽出旺角砵蘭街101至107號地下A及B舖，面積約2,400平方呎，現由球衣店以每月12萬租出，持貨2年轉手獲利約2,762萬元。另外，他以4,500萬元，沽出同區快富街39號，面積約800平方呎，現由拉麵店以每月8.8萬元租用，持貨5年轉手獲利約1,012萬元，李耀華連環沽舖位，合共套現約1.18億元。同時間，他以2,800萬元，購入佐敦白加士街26至32號C號舖。
蔡伯能斥4268萬 購荃灣33車位
至於去年積極買賣車位的蔡伯能，亦繼續掃貨，繼月初掃西營盤約80個車位後，再掃荃灣圳邊街1號南華工業大廈33個車位，涉約4,268萬元，平均每個129萬元。
近期最大手商舖買賣，則為中環皇后大道中138號威享大廈高層地下可作商舖及零售用途，1及2樓為寫字樓，總建築面積約2.24萬平方呎，呎價約1.97萬元，新買家為豐泰地產。
分析指，市場資金仍然充裕，即使近期股市較波動，物業投資者仍積極買賣，暫仍看好後市，而工廈、車位及乙廈，呎價及入場銀碼相對便宜，故吸引中短綫投資者留意，可望短期內轉售。在資金未有減少下，預計首季工商舖買賣仍旺，知名投資者繼續有交投。
撰文:
梁建國
13 Feb 2018
經濟日報
