舖位追落後 今年漲兩成

舖位追落後 今年漲兩成

舖位租售價調整數年，潘志明認為，舖位退租及蝕讓已至尾聲，今年舖位價格有望反彈追落後，錄2成升幅。

他指，舖位一直處於低水位置，去年亦開始谷底回升，全年錄1,659宗成交，金額約759.7億元，按年上升約28%及81%。租務成交亦錄約4,942宗，金額達6.42億元，皆為自2013年以來最佳紀錄。潘氏指，舖位利好因素增加，今年起將有望追落後，低位反彈，由於業主開始調整心態，按照市場反應減租減價，刺激投資者入市，吉舖數量開始減少。

核心區租見底 值博率高

他認為，核心區近年租值已跌至低點，再下調的可能性相對較低，值博率高。不過，相較之下，民生區租金及租戶較為穩定，近年本土消費力向好，來年亦會穩步發展，因此看好作為半自由行區的旺角及灣仔。由於兩區為傳統本土消費區，店舖種類多元化，加上未來將有新商廈落成及街道重建，有望帶動區內舖位成交。

對於近年陸續出現退租及蝕讓個案，潘氏認為調整期已至尾聲，普遍租戶認為當年租金與現況有差距，因此選擇搬遷減低租金費用，至春節後價格將會回穩，甚至回升，預計本年可錄20%以上升幅。

15 Jan 2018

經濟日報