藥房207.5萬租通菜街巨舖

藥房207.5萬租通菜街巨舖

零售及旅遊市道回暖，一向主打自由行市場的藥房亦恢復擴充，並出現巨額租務成交。市場消息指出，旺角奶路臣街及通菜街交界一個約6700方呎巨舖，由藥房以207.5萬元承租，雖然較卓悅（00653）的舊租跌31%，不過料成藥房歷來最大宗承租地舖個案。

24 Jan 2018

信報

舖位追落後 今年漲兩成

舖位追落後 今年漲兩成

舖位租售價調整數年，潘志明認為，舖位退租及蝕讓已至尾聲，今年舖位價格有望反彈追落後，錄2成升幅。

他指，舖位一直處於低水位置，去年亦開始谷底回升，全年錄1,659宗成交，金額約759.7億元，按年上升約28%及81%。租務成交亦錄約4,942宗，金額達6.42億元，皆為自2013年以來最佳紀錄。潘氏指，舖位利好因素增加，今年起將有望追落後，低位反彈，由於業主開始調整心態，按照市場反應減租減價，刺激投資者入市，吉舖數量開始減少。

核心區租見底 值博率高

他認為，核心區近年租值已跌至低點，再下調的可能性相對較低，值博率高。不過，相較之下，民生區租金及租戶較為穩定，近年本土消費力向好，來年亦會穩步發展，因此看好作為半自由行區的旺角及灣仔。由於兩區為傳統本土消費區，店舖種類多元化，加上未來將有新商廈落成及街道重建，有望帶動區內舖位成交。

對於近年陸續出現退租及蝕讓個案，潘氏認為調整期已至尾聲，普遍租戶認為當年租金與現況有差距，因此選擇搬遷減低租金費用，至春節後價格將會回穩，甚至回升，預計本年可錄20%以上升幅。

15 Jan 2018

經濟日報

小米150萬租旺角舖 跌租5成 創興廣場逾6千呎 設首間地下門市

小米150萬租旺角舖 跌租5成
創興廣場逾6千呎 設首間地下門市

 

內地零售品牌紛來港開業，消息指，周大福（01929）遷出旺角創興廣場地下巨舖，現獲新租客以150萬元租用，租金跌約5成。據悉，新租客為內地手機品牌小米，開設首間地下門市。

呎租241 原租客周大福遷出

消息指，旺角彌敦道錄得巨舖租務，涉及創興廣場地下，面積約6,208平方呎，物業以每月約150萬元租出，呎租約241元。據了解，該舖原由周大福珠寶租用，因舖位面向彌敦道，屬零售核心地段，而附近亦多為珠寶店及金行，品牌於零售高峰期時，以300萬元租用舖位。

不過，隨着零售轉勢，周大福今年先後放棄多間核心區舖，今年中遷出創興廣場。消息指，業主最初打算把舖位一分為二，每個叫價約數十萬元放租，如今獲單一租客承接，租金仍較高峰期下跌5成。

內地品牌紛租地舖 增知名度

市場人士透露，新租客為內地大型手機品牌小米，該品牌近年發展甚理想，除了手機外，其他產品包括家電亦價廉物美，於內地極受歡迎。品牌近一年進駐香港，除了早前於旺角開設樓上舖外，其「小米之家」亦於今年進駐銅鑼灣恒隆中心，舖位面積達3,154平方呎，售賣各款產品。據了解，是次品牌首次租用地舖，相信有助宣傳品牌在港的知名度。

隨着內地品牌近年發展理想，不少零售品牌漸建立地位，產品質素亦在提升，適逢香港舖租下跌，遂把握時機衝出內地打入香港市場。今年核心區多宗租務上均出現內地品牌租舖，如內衣品牌都市麗人，以30萬元承租旺角彌敦道譽發廣場地下部分舖位，面積1,800平方呎，呎租167元，成為本港首間店舖。

另外，早在去年打入本港的金行老鳳祥更是市場上罕有奢侈品牌擴充，數月前以66萬元月租，租用銅鑼灣百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下32號舖，面積約1,800方呎，呎租約367元。至於內地火鍋店海底撈亦租用九龍行1至3樓，月租55萬元。

撰文:

梁建國

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29 Dec 2017

經濟日報