成交資訊28/04By美聯旺舖

*成交資訊28/04By美聯旺舖*
(買賣)
1 天后電氣道100號地下
約1,200呎
售出約$7,000萬
約@$58,333
租客:日本城家品
租金約$105,000
回報1.8%
Go: https://goo.gl/maps/fD9aAs6bntT2
Source from:尖沙咀,旺角

2 金鐘夏愨道18號海富中心一樓20號舖
約252呎
售出約$1,700萬
約@$67,460
租客:絲綢坊
租金約$48,000
回報3.39%
Go: https://goo.gl/maps/5UrJQmn5Vhs
Source from:旺角

3 筲箕灣筲箕灣東大街59-99號地下9號舖連閣樓9,10A,10B號
地下約800呎+閣樓約1,600呎
售出 約$3,560萬
租客:上海小館
租金約$105,000
回報3.54%
Go: https://goo.gl/maps/MGb3MKQSE3D2
Source from:星島,蘋果,經濟

4 深水埗欽州街35號全幢
售出
Go: https://goo.gl/maps/chxrrE7AGfx
Source from:星島

(租賃)
5 大圍村南道15-35號富嘉花園地下17號舖
約500呎
現 魚尚 Uo-Show
續租 約$21萬
Go: https://goo.gl/maps/AMcbvoa6cJS2
Source from:星島

6 大埔寶鄉街46-52號(52)地下A號舖
地下約1,045呎+閣樓約556呎+天井約28呎
前 萬寧
租出  約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/gy9bvV287zq
Source from:新界

7 土瓜灣土瓜灣道237A號地下109,120號舖
約1,106呎
前 大新銀行
租出 銀行 約$8萬BY美聯九龍站
約@$72
Go: https://goo.gl/maps/KzzAvEMT8pu
Source from:九龍站

(租金不詳,機價$5萬或以上)
8 旺角弼街57-59號 (59)地下2號舖
約1,030呎
前 高登藥房
租出
(機價$28萬)
Go: https://goo.gl/maps/WcnAGLYceBp
Source from:旺角

9 中環堅道24-24A號地下CAR PORT (GARAGE)
約4,000呎
(前 露天停車埸/&百佳超級市場)
租出 超市
(機價$25萬)
Go: https://goo.gl/maps/CNMzxQUVBc32
Source from:旺角

10 北角馬寶道33號一樓116-125號舖
一樓約5,363呎+地下約150呎
租出
(機價$14.3萬)
Go: https://goo.gl/maps/xCrV4yiKgbr
Source from:九龍站

11 土瓜灣土瓜灣道78-80W號地下01A號舖
約600呎
租出  藥房
(機價$7萬)
Go: https://goo.gl/maps/QtJ9kiqd1pE2
Source from:https://goo.gl/maps/kzfCcaezPxQ2

12 筲箕灣聖十字徑41-45號地下45號舖
約625呎
現 順達家居設計工程公司/莉莎纖體美容
續租
(機價$6萬)
Go: https://goo.gl/maps/kzfCcaezPxQ2
Source from:旺角

13 銅鑼灣禮頓道128-138號地下01號舖
約400呎
現ISEEISEE
續租
(機價$7.2萬)
Go: https://goo.gl/maps/Nco1FVLcL3N2
Source from:旺角

14 上環蘇杭街3-5號地下
地下約650呎+閣樓約350呎
租出 蘇杭冰室
(機價$6.2萬)
Go: https://goo.gl/maps/VryHv3Pqd752
Source from:九龍站

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連鎖港式燒味餐廳 紛錄續租

連鎖港式燒味餐廳 紛錄續租

港式燒味富本土特色，價錢大眾化，向來深受港人歡迎，市場需求穩定。

由於裝修、廚房設備等成本較為昂貴，該類餐廳一旦覓得合適舖位便甚少遷出，故近月市場錄得多宗有關燒味餐廳的租賃成交，主要均屬續租個案。

業界人士指出，港式燒味餐廳屬於傳統行業，但近年為迎合市場需求，業界以港式燒味為主角，配以其他菜式招攬不同食客，故近期市場出現不少港式燒味店承租大面積店舖。

例如旺角砵蘭街187至191號的全幢（地下、閣樓及1樓）舖位，面積共約8,500平方呎，由港式燒臘餐廳以28萬元承租，呎租僅約33元。

中環5千呎舖 36萬續租

其次，中環租庇利街12至13號地下連閣樓A及B號舖，面積共約5,000平方呎，新近獲連鎖燒味餐廳以36萬元續租，較前租金30萬元上升兩成，呎租約72元。

而黃大仙龍翔道120號新光中心地下2號舖，近月亦獲廣東燒味餐廳以16.9萬元續租，與前租金相同，舖位面積約1,978平方呎，呎租約85元。

美聯旺舖營業董事陳潔廉表示，燒味餐廳大多會進駐不同地區的民生地段，只要具一定人流便會考慮租用。而由於連鎖餐廳設中央廚房，亦較易控制食材及人手成本，加上價錢較貴、名氣較大，除本地客外亦能吸引旅客光顧，故有力租用較理想的地段，部分會進駐商業區，主打早餐至午市的時段。而民生地段的燒味店，則主打午市及晚市的時段。

陳氏續指，連鎖餐廳多會選擇數千呎的大舖，至於小本經營的燒味餐廳，則會視乎經營策略而租用不同面積的舖位，只作外賣的小店，面積可小至百多二百呎，提供堂食的則由數百呎至逾千呎不等。而由於售價始終有限，即使是大型連鎖店，承租上限亦約為40萬元左右，過百萬元租金的舖位相當罕見。至於小店的承租力則更為有限，上限約20萬元。

11 April 2017

經濟日報

逾億成交商舖 首季涉95億跌6成

逾億成交商舖 首季涉95億跌6成

2017年首季逾億元工商舖成交，暫錄22宗，涉及約94.77億元，由於缺乏巨額成交，金額較去年首季跌6成，且跌穿100億元水平。

暫22成交 較去年微升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至2017年3月28日，2017年第一季逾億元工商舖成交暫錄22宗及94.77億元。宗數較2016年同期的19宗輕微上升，但金額較當時的276.35億元，顯著下跌66%，主要是2017年缺少巨額成交所致。

2017年首季以酒店交易為主，當中包括銅鑼灣J Plus酒店全幢（價值17億元）及北角麗東軒全幢（價值10億元）等。但2017年至今仍未出現逾50億元的巨額成交，拖累按季金額跌穿100億元水平，並結束連續5個季度高於150億元的局面。

2017年首季的逾億元工商舖成交大部分只有上市公告，共有13宗及72.01億元。其餘8宗及13.90億元的成交只有土地註冊處登記，而兩者皆有的成交只得1宗及8.86億元。2017年首季的上市公告中，公司轉讓的物業佔10宗及68.18億元，金額佔整季登記約7成，反映大額物業成交趨向以買賣公司形式易手。

其中成交金額較大的個案包括紅磡海名軒3層商業樓面（總值8.86億元）、葵涌成功中心全幢（價值8.0億元）及中環中心79樓（價值5.36億元）。

欄名: 大行報告

4 April 2017

經濟日報