火鍋店趨活躍 民生區租千呎舖

火鍋店趨活躍 民生區租千呎舖

近半年飲食業一直是商舖租賃市場的重要支柱，支撑整體舖位租金止跌回穩。其中火鍋店算是其中的活躍分子。市場連錄多宗火鍋店租務個案，主要吸納數千呎的中型店舖，支持民生區租金平穩向好。

例如元朗西菁街2號興旺樓地下2及3號舖，面積約2,200平方呎，獲火鍋餐廳以20萬元租用，平均呎租約91元，便是典型民生舖地段租務個案。代理指出，西菁街屬於區內二綫街道，但勝在有多種不同元素的食肆聚集，火鍋店進駐也容易承接街道的聚落效應，故吸引火鍋店進駐。

佐敦3300呎舖 呎租47

業界人士指出，秋冬季節前夕較多出現火鍋店租舖個案，市場不乏火鍋店租賃舖位個案，迎接年末寒冬刺激需求。代理指，火鍋店與其他行業類型不同，即使位置較靜，仍有機會受到市場支持。

美聯旺舖營業董事蕭裕邦表示，深水埗營盤街142號薈悅地下及1樓，面積約5,718平方呎，獲火鍋店以12萬元租用，折合平均呎租約21元。佐敦德興街4至6號富麗閣地下1至2號舖，面積約3,300平方呎，獲火鍋私房菜以15.6萬元租用，平均呎租約47元。

大角咀地舖 12萬續租

續租方面，旺角彌敦道789至793號健峰保險大廈地下及1樓2B及3號舖，面積約7,400平方呎，獲北斗翁頂尊火鍋料理以33萬元續租，平均呎租約45元，較舊租金高出18%。

大角咀中匯街29至55號中興樓地下13至14號舖（中匯街37至39號），面積約2,800平方呎，則獲中匯火鍋店以12萬元續租，折合平均呎租約43元，與舊租金持平。

蕭裕邦續指，火鍋店愈來愈受食客歡迎，與其他類型店舖不同，租戶覬覦舊區相對較靜街道，方便食客泊車。此外，舊區不乏細單位及劏房，部分不方便煮食，亦令區內食肆需求受支持。蕭氏補充，火鍋店一般可支持約40餘元呎租水平，而鍾情舖面面積則約1,500平方呎以上。

27 Sep 2016

經濟日報

元朗舖兩月16成交逆市增 自由行帶動零售 新盤入伙旺消費

元朗舖兩月16成交逆市增
自由行帶動零售 新盤入伙旺消費

元朗區是新界主要住宅供應區，區內人口逾60萬，因此不乏一般民生日常消費，亦吸引不少內地自由行旅客，該區舖位前景因而被看高一線。據代理透露，單計第三季首兩個月（7月及8月），元朗區錄得16宗地舖成交，已較上半年的13宗多約23%，成為逆市奇葩。業界認為，短期而言，自由行及內地訪港旅客回升，加上水貨客再度活躍，刺激元朗區零售業向好；長遠而言，區內新盤陸續入伙，人口將大幅增加，推動消費上升，估計該區舖位售價年底前有最少5%升幅。

舖價年底將漲逾5%

代理指出，近月元朗區售價1000多萬至逾億元的舖位均有成交，反映區內民生消費強勁，如連鎖快餐店大家樂（00341）早前便以2逾億元購入區內舖位，反映看好區內消費。

翻查資料，由印度船王家族持有位於牡丹街一籃子舖位，其中牡丹街23號康德閣地下1至3、5至8、21及22號舖在8月初獲大家樂斥2.17億購入，實用面積3382方呎，呎價6.4萬元，打算作自用。

代理認為，以現時舖位市道，回報逾4厘的舖位才能吸引買家入巿。以大家樂購入的舖位月租57萬元計，回報約3.2厘，估計大家樂是看好區內飲食業，　以及相信未來有升值潛力，才會以逾2億元買入。

同由印度船王家族持有的康德閣地下10號舖亦以6000萬元成交，毗鄰的11至13號及15號舖則以3000萬元易手，兩組舖位的租金回報僅約2.8厘，代理認為投資者亦是看好區內消費才決定入市。

至於其他成交，包括鳳攸東街47號地舖以3900萬元轉手；福德街精英大廈地下1號舖亦以2500萬元易主。有代理認為，近月元朗的自由行及水貨客數量回升，相信可帶動區內零售業向好。

根據入境處5月公布的數字顯示，「五一」長假首天訪港旅客達25.4萬人次，較去年同期升9%；其中內地旅客佔20.2萬人次，增14.1%。次日訪港旅客人數為20.2萬人次，按年跌1%；不過，內地旅客仍有16.3萬人次，上升5.9%。

「太子鄧」料區內人口增四成

至於旅發局8月公布，今年7月整體訪港旅客人數達504.9萬，按月升2.6%，扭轉多月跌勢，其中內地客增2.2%，至393.05萬人次（6月按月跌3.8%）；非內地客升3.7%，至111.85萬人次。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，近年元朗區的新盤大賣，包括長實地產（01113）的世宙、嘉華（00173）牽頭發展的朗屏8號及新地（00016）的Grand YOHO第一期等供應，未來元朗區人口將急增，區內消費力將大大提升，相信未來區內舖位的成交價將有一定升幅，預料至年底前可升5%至10%。

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，集團於區內新開張的兩個舖位，現時生意普通，相信營業額不會突然「爆升」，但有一定前景。他指出，未來區內將增加40%至60%人口，對零售業而言屬正面。

資深舖位投資者黎永滔表示，元朗區多新樓落成，區內民生舖位「OK穩陣」，未來趁舖價回落吸納核心區舖位。

21 Sep 2016

信報

中原劉瑛琳 1.2億購元朗舖

中原劉瑛琳 1.2億購元朗舖

【本報訊】樓市回暖，連地產代理亦入市掃貨。有中原「一姐」之稱的中原地產九龍區董事劉瑛琳，上月以約1.2億元購入元朗青山公路地舖，呎價約8.6萬元，租金回報率不足3厘。

呎售8.6萬 現由余仁生承租

據土地註冊處資料顯示，上述青山公路174號地舖，在上月由永亮投資有限公司以1.198億元購入，以舖位面積1,400平方呎計算，呎價約8.6萬元。而該公司董事包括劉瑛琳及易國良。

該舖位位於元朗大馬路的核心地段，據悉，舖位現由余仁生租用，每月租金約29萬元，回報率約2.9厘。雖然近期銅鑼灣、尖沙咀等旅遊的舖租回落，但元朗、上水等新界地區舖租仍錄上升，估計劉氏是看好民生區舖市走勢。

劉瑛琳善於舖位投資，其中以2011年中亦曾以2,220萬元購入元朗大棠路22A至30號寶發大廈地下7號舖，持貨一年獲利680萬元沽出，升值逾3成；至於市區舖位方面，亦曾經在2010年2月時，以3,200萬元購入西環皇后大道西484至496號新安大廈地下I舖，並且在4年後以8,550萬元沽出，大賺5,350萬元，升值1.7倍。

10 Sep 2016

經濟日報