逾25萬呎商場樓面待拆租
「加州」結業 人去舖空
經營California Fitness、mYoga及Leap共12間健身連鎖店的J.V. Fitness Ltd，於7月中突然全線結業，該集團總共承租的逾25萬方呎商業及商場樓面，主要位於單一大業主持有的大型商場內，現時突然全數丟空，加上經濟及零售業下滑，不少大業主均成為「苦主」，須把有關樓面重新推出市場招租。其中恒隆地產（00101）的旺角雅蘭中心，便有近6萬方呎樓面由J.V. Fitness Ltd租用，佔該中心總樓面逾12%，比例是12個場之冠【表】。業界估計，不排除部分大業主把有關面積拆細招租。
據本報統計，J.V. Fitness Ltd租用作經營健身室的樓面逾25萬方呎，主要分布於各區的大型商場，包括雅蘭中心、尖沙咀The ONE及九龍灣MegaBox等。而J.V. Fitness Ltd租用的雅蘭中心1期，其中5及6樓共3.88萬方呎供California Fitness使用，地庫1.85萬方呎則由mYoga佔用，合共承租5.73萬方呎，佔雅蘭中心1期46.8萬方呎的12.2%。
恒隆雅蘭中心重災區
本報記者到雅蘭中心1期視察，地庫B103號mYoga舖毗鄰為售賣美國「板仔」及滑浪潮流品牌的QUIKSILVER。據QUIKSILVER店員透露，mYoga結業前， 不時有在mYoga做完瑜伽的會員到店內閒逛，但自mYoga結業後，該店舖的人流確有減少，但對生意未構成影響。至於位於地下的咖啡店，職員表示，人流有輕微減少情況。
恒隆地產表示，現正對California Fitness及mYoga採取相關法律行動，要待所有法律問題解決後，才考慮如何處理相關樓面，現階段重新推出招租言之尚早。
嘉里（00683）九龍灣旗艦商場MegaBox L18樓亦由California Fitness租用，涉及的近6萬方呎樓面已丟空，佔整個商場約110萬方呎逾5%。對於丟空的樓面有何部署，嘉里於截稿前未有回應。據代理透露，業主現以月租100萬元推出招租（未計分成）。
The ONE近四萬呎叫175萬
至於由華置（00127）大股東劉鑾雄持有的尖沙咀The ONE，由California Fitness租用的L9至L11樓3層當中共約3.89萬方呎，佔The ONE總樓面約40萬方呎近一成。市場消息透露，現時業主把該批樓面推出市場招租，意向月租約175萬元，呎租約45元。
美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，J.V. Fitness Ltd結業騰空逾25萬方呎，相對整個市場而言不算太多，而California Fitness不少分店均位於寫字樓及商場，以寫字樓現時每年逾100萬方呎吸納量，相信有關面積對寫字樓市場不會有影響。至於位於商場的分店，估計大業主會有辦法租出，即使現時零售市道疲弱，但商場的租金仍有升幅，因此對有關商場大業主影響亦不太大。
不過，他估計，因現時可承租較大樓面的租戶較少，大業主有機會把舖位拆細出租。
9 Aug 2016
信報
