五一風光不再 核心區吉舖湧現

五一風光不再 核心區吉舖湧現
後市看淡 業界料舖租今年跌15%

五一黃金周將至，惟零售市況續差，核心零售區吉舖之多是近十年罕見，單計今年已有10多間鐘錶珠寶店棄租核心區零售地段舖位，部分以短租形式經營，業界料舖租今年仍跌15%。

喜運佳銅鑼灣舖 提早遷出

黃金周為傳統零售旺季，內地旅客趁假期訪港，過往數年內地客消費強勁，黃金周亦不時錄得豪客大手購入名牌手袋及鐘錶，故此零售商往往在年初，便積極承租舖位，迎戰黃金周。

惟過去半年，本港零售處低谷，消費大減，零售商態度轉審慎，不僅少有擴充，甚至不續租及關店，令市區吉舖大增。

單計今年，4大核心零售區（銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角），已錄得多宗鐘錶及珠寶店，棄租核心區舖位，反映業界看淡黃金周。如「玩具大王」蔡志明旗下喜運佳，原以每月80萬元租用銅鑼灣駱克道舖位，近日提早遷出，以節省經營開支。

太子珠寶尖沙咀店 轉短租

另外，過往數年周大福及英皇鐘錶珠寶積極擴充，惟有見市況轉差，兩品牌均合共關掉數間分行，如英皇鐘錶旗下尖沙咀廣東道及中環皇后大道分店今年結業。隨着愈來愈多零售商選擇棄舖，市區出現大量吉舖，情況為近十多年罕見，而為吸引租客，業主多把叫價下調兩至三成甚至更多。

對於黃金周市況，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明坦言無任何憧憬，因為市場完全缺乏好消息，奢侈品最受影響，故預計今年黃金周生意最少跌兩成，今年亦難扭轉形勢。

至於分行方面，他謂旗下位於尖沙咀海防道分店，月租達250萬元，租約將於今月尾到期，近日與業主達成協議，將以短租形式續租3個月，惟他未有透露租金，只表示「平好多」，他認為，目前即使舖租回調，惟很多零售商「寧願唔做」，反映看淡大市，他亦預期今年舖租再跌2成。

業界：市場乏利好 跌租正常

世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪分析，今年零售市況未有好轉，因此商舖租務市況仍淡靜，隨着零售商轉保守，業主態度開始軟化，普遍接受商舖租金下跌，故在叫價上較彈性，料今年舖位租金跌約15%。

至於持有多個核心區商舖的大鴻輝主席梁紹鴻認為，市場上缺利好消息，黃金周零售難望有突破，營商環境仍欠佳，因此商舖租金回落屬正常，他指，旗下核心區舖位陸續有租約屆滿，洽商續租時多下調租金，預計今年整體舖租仍向下。（系列二之一）

撰文:

梁建國