拆場舖悲歌 叫低六成無人要
首都廣場銀主盤150萬「零承價」
在2013年拆售時掀起搶購潮的尖沙咀首都廣場，逾600個舖位取得3天內近沽清的佳績，但熱潮過後，除有不少業主蝕賣求售外，更有舖位淪為銀主盤。該拆場首個銀主舖昨天推出拍賣，開價150萬元，已低於購入價63.1%，最終仍要在「零承價」下收回。地產業界相信，市場上有不少拆場舖位淪為銀主盤，有代理行更指出，早前接獲投資者委託拆售商場，但因應現時市況，最終選擇放棄。
首都廣場位於漆咸道南61至65號，即百樂酒店基座（前身為DNA商場），環亞物業拍賣行昨天推出該商場2樓S19號舖拍賣，實用面積38方呎，開價150萬元，較業主2013年的一手購入價406.6萬元低63.1%。就拍賣現場所見，項目開拍後經過約3分鐘仍無人承價，終於宣布收回。
環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示，首都廣場不論商店及人流均不暢旺，要成功拍出該銀主舖有難度，相信今次財務公司推出拍賣亦是試水溫，測試市場反應。他補充，如果該銀主舖成功拍出，市場將有更多類似銀主舖陸續推出拍賣。
「送畀我都唔要 仲蝕管理費」
土地註冊處資料顯示，今次拍賣的銀主舖由兩名業主持有，2013年8月購入時，已向賣方提供的財務公司承造一按，惟2014年6月再轉向另一財務公司承造按揭。資料亦顯示，上述舖位的原業主於去年10月被債權人向高院申請頒令破產，舖位於12月正式淪為銀主盤。
據區內代理指出，首都廣場自2013年拆售後，大部分舖位一直未能成功租出，價格急跌令很多舖位都變成負資產。代理透露，現時該商場的放盤價全為蝕讓價，但一直未錄得成交，坦言「送（個舖）畀我都唔要，接收咗個舖位租唔出，仲要蝕管理費！」
翻查資料，首都廣場舖位的最新二手成交要追溯到2014年2月，為3樓T6號舖，成交價108萬元，較原業主的購入價蝕132.3萬元或55%。
有市場消息指出，該商場的1樓F19號舖亦於本月被銀行收舖，成為銀主盤；原業主2013年1月以504萬元購入，疑因斷供被銀行入稟收舖，舖外現時已被執達吏封舖，並在舖位外貼滿法律文件。
零售不景空置多
美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，以往經濟好的時候，該類商場的舖位兩三個月內已租得七七八八；但如今經濟前景不明朗，加上零售業不景氣，想創業的人都打退堂鼓，以致該類舖位不能租出。他指出，現時市場上的商場舖，不論銷售或租務， 均明顯放緩，坦言「之前有投資者想我哋幫佢搞拆售商場，但見而家市況咁樣，我都唔夠膽接。」
另外，環亞物業拍賣行昨天共推出27個物業拍賣，共售出6個，當中何文田君頤峰7座15樓C室亦為銀主盤，實用面積992方呎，開價1300萬元，競投情況熱烈，約有10組準買家競投，經過29口叫價， 最終以1620萬元成交，呎價1.63萬元，貼近市價。
27 April 2016
信報
