上月店舖登記僅155宗 挫6成

上月店舖登記僅155宗 挫6成

11月份商舖買賣減少，據利嘉閣統計顯示，11月份店舖登記僅錄155宗，按月急挫61%。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，較早前的「佔中」事件對零售業影響較大，令店舖投資者轉趨觀望態度，影響店舖交投。

加上月內未有大型商場拆售活動，令11月份店舖物業買賣登記量大幅回落。

根據土地註冊處最新資料，11月份全港共錄155宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較10月份的396宗下挫61%。而全月只錄得2宗逾億元的店舖買賣成交，令11月份店舖成交總值縮減到17.95億元，較10月份的47.23億元銳減62%，出現價量齊跌現象。

料成交將回復正常

按物業價格劃分，在6個價格組別當中，共有4個組別的登記宗數報跌。由於月內未有大型商場拆售活動，故此，以200萬元至500萬元組別跌幅最大，全月買賣登記只錄得52宗，較上月的224宗按月下挫77%，而此組別的買賣合約總值亦大幅縮減至約1.57億元，按月減少75%；至於200萬元以下的物業買賣同報下跌，全月登記數字錄得41宗較10月份97宗減少58%，物業成交總值亦下跌66%至約5027萬元，跌幅居次。

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有10個地區的登記量按月錄得顯著跌幅。當中，銅鑼灣及灣仔區在月內未有錄得店舖物業買賣登記個案，跌幅最大；10月份有商場項目拆售的屯門區則回復平靜，買賣登記宗數縮減至38宗，較10月份的235宗登記銳減84%，而成交總額則減少82%至約1.70億元，但登記宗數及成交總額仍然是16個分區當中表現最好。

黃應年認為，佔中事件淡化，市場逐漸適應佔中帶來的影響，加快投資者入市步伐，預料舖位買賣成交將逐步回復至正常水平。

另外，旺角彌敦道「現時點」商場分拆出售，如能趕及月底登記，可望帶動店舖物業下月登記量有機會上望200宗、甚至接近250宗的水平。

 

30 Dec 2014

經濟日報

利市封店 短租落戶核心區

利市封店 短租落戶核心區

尚有個多月便踏入農曆新年，隨着二綫街吉舖持續出現，令利市封短租有舖可租，近日在尖沙咀、銅鑼灣等核心區，相繼落戶。 中間道地舖 15萬元獲承租 近期市場上相繼有利市封店短租舖位，新近有尖沙咀中...

珠寶店租舖擴充 迎春節商機

珠寶店租舖擴充 迎春節商機

隨着佔領事件結束，珠寶鐘錶店紛在核心區重新擴充，相信零售商把握農曆新年檔期商機，率先租舖。 本年中及第三季珠寶鐘錶租舖明顯轉淡靜，直至近一個月，租務個案有增，特別在核心零售區，如六福珠寶在銅...

撰文:梁建國

30 Dec 2014

經濟日報

店租舖擴充 迎春節商機

店租舖擴充 迎春節商機

隨着佔領事件結束，珠寶鐘錶店紛在核心區重新擴充，相信零售商把握農曆新年檔期商機，率先租舖。 本年中及第三季珠寶鐘錶租舖明顯轉淡靜，直至近一個月，租務個案有增，特別在核心零售區，如六福珠寶在銅...

撰文:梁建國

內地客消費模式變 舖租回落

內地客消費模式變 舖租回落

自由行來港豪掃名牌，令國際品牌不惜天價搶租一線地段街舖，刺激近年舖租飆升，銅鑼灣羅素街更一度佔據全球最貴租金榜首排名，今年才跌落第2位。舖位租金高企令到一線街舖空置增加，隨着自由行消費模式轉變，加上佔領運動令零售市道受影響，舖租終於見頂回落，個別投資者已願意減租一成招攬租客，而有承租多年的名店則開始撤出一線街舖。

位近佔領區的旺角西洋菜南街26號3層巨舖，15年來一直由本地服裝品牌I.T.（00999）租用，但未有和業主太子珠寶鐘表集團續約，最後業主上月決定將舖位收回自用，I.T.明年4月租約期滿後要「退場」，成為佔中後較為注目的棄租個案。

商舖市場出現「劏場」潮，過去都被視為舖市見頂徵兆，但這「魔咒」今年似乎失效，年初至今持續有劏場拆售，但普遍都能錄得理想銷售成績。

資深投資者林子峰是今年舖市大贏家，除大手投得6個領滙（00823）商場外，先後拆售三個商場都能熱賣。

30 Dec 2014

信報

舖位交投價量5年最少 遜預期

舖位交投價量5年最少 遜預期

工商物業中，唯獨舖位買賣及價格表現遜於預期，本年暫錄的交投量涉及的金額，屬近5年最少，市場預期舖位價格見頂回落，惟新界舖身價可看高一綫。

年內暫1606成交 跌38%

核心區舖位市場被看淡，本年亦僅錄得一宗舖王成交，為3月份銅鑼灣波斯富街舖位以1.85億元沽出，以實用面積計，呎價150萬元。事實上，根據中原（工商舖）資料顯示，本年舖位買賣成交宗數及金額均屬近5年來最少，暫錄約1,606宗成交，較去年的2,585宗跌近38%。另成交金額錄490億元，按年跌約5%。

按季度分析，佔中運動影響舖市氣氛，買家呈觀望，第四季舖位市場暫只錄約209宗買賣成交，與第三季逾415宗，跌幅約50%。內地旅客消費模式改變，市場對高價品需求減少，核心舖位身價亦見頂，本年不少業主亦願意減價沽貨，如銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大廈地下A及B號舖，11月份以2.1億元成交，較年初時意向價5.5億元，低3.4億元或62%。

至於具民生消費概念區域，如屯門及元朗區舖位等，受惠於新住宅落成，引入消費源下，其舖位價值可看高一綫。如元朗本年有舖位以呎價9萬元沽出，為元朗貿易中心地下單號舖，面積約320平方呎，成交2,880萬元易手，呎價達9萬元。

市場估計，整體舖位明年表現屬平穩，不過，新界區商舖買賣價會有10%升幅。

 

23 Dec 2014

經濟日報

北帝街巨舖 呎價1.6萬易手

北帝街巨舖 呎價1.6萬易手

欄名:市場快訊

消息指，土瓜灣北帝街77號舖位，實用面積達4,000平方呎，以約6,500萬元易手，實用面積呎價約1.6萬元。

據了解，該舖由連鎖快餐店大家樂（00341）持有自用，較早前推出市場標售，昨日截標，大家樂將售後租回舖位，月租約18萬元，回報率約3.3厘。

另消息稱，彩虹匯八坊商場1樓107號舖，面積約908平方呎，以約1,400萬元成交，呎價約1.5萬元。

23 Dec 2014

經濟日報

銅鑼灣商廈Tower 535 意向呎租60

銅鑼灣商廈Tower 535 意向呎租60

前身中央樓 獲大機構洽4萬呎

銅鑼灣商廈及舖位新供應罕有，豐泰地產旗下銅鑼灣前中央樓重建項目將於明年落成，項目命名為Tower 535，現正招租。

寫字樓意向呎租約60元，而地舖意向呎租約1,000元。

豐泰地產昨日為銅鑼灣謝斐道重建項目進行命名，該地盤前身為舊樓中央樓，經過多年收購工作後，獲豐泰地產斥28億元購入地盤，其後重建，現項目名為Tower 535。

地舖意向呎租1000元

物業樓高25層，總樓面約27萬平方呎，每層面積約1.1萬平方呎，其中16層為商廈樓面，8層屬舖位，包括頂層複式單位，將招攬餐廳進駐。

豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，Tower 535現進行招租，寫字樓意向呎租約60元，現傾向先以全層形式招租。她指，現獲大型機構大手洽租，涉約4萬平方呎。

至於商舖方面，物業地庫至2樓4層作商舖，地舖意向呎租約1,000元，傾向分間成多組舖，令物業租戶組合較多元化。吳財琴指，項目總投資額約40億元，將於明年第三季落成，預計全數租出後，每月租金收入約3,000萬元，並指明年銅鑼灣區並沒有大型商廈及零售項目新供應，故項目具一定吸引力，將作中長綫投資，暫未打算放售。對於本年零售氣氛轉弱，她認為銅鑼灣始終是零售一綫區，不擔心舖位租務受影響。

觀點中心全數租出 研翻新

另外，豐泰早前斥資購入觀塘觀點中心商廈，她透露物業現時全數租出，日後將翻新，並研究把個別樓層改成商舖用途。

17 Dec 2014

經濟日報

利市封專門店 提早短租旺舖

利市封專門店 提早短租旺舖

農曆新年前夕，市場湧現一批專營利市封的專門店，短租旺舖散貨。而受佔領事件影響，今年舖位租金回落明顯，該批利市封更提早出動租舖，相信有助帶旺零售氣氛。

業界人士指出，近期零售市場大吹淡風，核心零售區如銅鑼灣、中環及旺角等，旺舖空置率急升，而佔領事件發生，更令零售業雪上加霜，舖位招租更困難。為保持一定租金收入，個別舖位業主放長租同時，亦願接受短租，因而吸引利市封專門店提早出動租舖。

3500呎大舖 減租68%

而由於大業主肯大幅減租尋求租客，即增加利市封專門店的信心，索性承租數千呎舖，設立旗艦式專門店。例如銅鑼灣利園山道39至47號地下寶富大樓J、K號連一樓的舖位，獲一間專售利市封公司以短租形式承租，地下面積約1,900平方呎，一樓面積約1,600平方呎，共約3,500平方呎，月租約38萬，呎租約108元，租期至明年2月底。

據了解，該舖原本由六福珠寶以每月約110萬元承租，今年10月中約滿遷出，業主叫租約120萬元，以新租金計，該舖減租達68%，因而吸引利市封專門店承租。

空置率上升 短租料增加

美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，旺角區是利市封專門店的旺區，例如位於旺角登打士街45號A舖，地下面積約620平方呎，地庫面積約400平方呎，共約1,020平方呎，月初由一家利市封專門店以短租形式承租，月租約8萬元。而業主原叫租約15萬元，以新租金計減幅約47%。

鮑昌華表示，這些舖位位於旺區一綫街，租金較貴，需要較長時間物色新租戶，不少業主認為與其丟空舖位零租金收入，不如以短租方式賺取租金，同時可以騎牛搵馬等待承租力強的新租戶出現。租金方面，一般短租都會收取較便宜的租金，所以售利市封這些季節性的生意大多選擇短期租約。

業界人士指出，隨着二、三綫街舖空置率上升，業主心態轉向，因此漸願意接受短租，並預計本年舖位短租情況按年增加。

撰文:黎煥成

16 Dec 2014

經濟日報

核心區舖租 2800元呎冠全球

核心區舖租 2800元呎冠全球

世邦：二三綫街舖租 明年跌逾1成

香港舖租仍貴絕全球，世邦魏理仕指，本港核心區舖租每平方呎約2,800元，壓倒紐約及巴黎，成全球最貴舖租地段。該行料，明年核心區舖租回調，二三綫街舖租下跌逾1成。

據世邦魏理仕的定期季度報告顯示，今年第三季全球主要市場商舖租金按年變化不大，本港核心區舖位租金每平方呎約2,800元，全球最貴，第二位為紐約2,300元，巴黎租金排第三，呎租約860元。本港舖租數字上拋離其他地區。

零售放緩 一綫舖租料跌5%

與該行去年報告比較，首三位排名並沒變動，而本港舖租亦沒變化。世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪指，即使本年零售市道吹淡風，零售商不再進取搶舖，租金實際上略為下跌，不過，由於報告主要調查核心區一綫街最貴舖租的物業，造價仍相對硬淨。

新港中心地舖 600萬獲承租

對於明年走勢，連志豪認為，整體零售氣氛明顯不及往年，由於核心區一綫街舖仍然極罕有，其品牌宣傳價值仍存在，因此即使零售市況放緩，最優質舖位租金下跌幅度料不高，約5%。相比之下，核心區二三綫街舖，交吉情況頗嚴重，明年舖租下跌幅度起碼逾1成，至於非核心區舖位租金過往升幅不多，需求穩定，明年租金亦料平穩向上。另外，他指佔領事件爆發之初，零售氣氛大受影響，近一個月則漸消化，相信政治事件對零售市道打擊有限。

近期尖沙咀廣東道如新港中心地下38E舖，面積約3,500平方呎，由周大福珠寶以每月600萬元承租，呎租約1,714元。

撰文:梁建國

16 Dec 2014

經濟日報

六福780萬 連租銅鑼灣兩舖

六福780萬 連租銅鑼灣兩舖

佔領事件接近尾聲，零售商擴充信心增。消息指，六福珠寶（00590）在銅鑼灣連租兩舖，其中黃金廣場地舖，以約500萬元承租，呎租逾1,000元。

9月底爆發佔領事件，銅鑼灣及旺角等均有示威者佔領，一度打擊零售氣氛，而近日佔領事件接近尾聲，零售商亦重新擴充。

黃金廣場地舖 呎租逾千元

市場人士透露，銅鑼灣軒尼詩道黃金廣場地下舖位錄租務成交，涉及物業地下多個舖位，面積約4,868平方呎，以每月約500萬元租出，呎租約1,027元，屬市場水平。

黃金廣場位處銅鑼灣最核心地段，比鄰希慎廣場，對面為崇光百貨，惟該舖廈地舖大部分交吉多年，只有1舖位數年前獲太子珠寶鐘錶承租，品牌兩個月前遷出，如今業主把所有地舖一併租出，租金收入亦大幅增加。

永光商廈複式舖 280萬租

消息指，新租客為六福珠寶，而該品牌同時承租區內軒尼詩道另一舖位，涉及永光商業大廈地下至2樓的複式舖，面積合共約4,000平方呎，月租約280萬元，平均呎租約700元，該舖現由謝瑞麟（00417）珠寶承租，月租約130萬元，新租金較舊租升約1.15倍。

據悉，六福珠寶於區內原租用利園山道39至47號寶富大樓地下J、K舖連一樓，建築面積約3,150平方呎，月租110萬元，早前約滿遷出，舖位現由利市封短租。消息指，六福一直希望於區內尋找新據點，較早前亦有洽租啟超道bossini複式舖，惟物業被鐘錶品牌Swatch以每月330萬元搶奪，故現承租黃金廣場作新據點。

隨着佔領事件漸完結，零售氣氛有望改善，預計零售商轉活躍租舖。

東熹苑車位拆售 收200票

另資深投資者林子峰，即將拆售筲箕灣東熹苑停車場，涉及129個車位，入場費約60萬元起。據中原工商舖表示，項目近日起接受預留，如今已累積收到200張本票，有望明日開售時全數沽清。據悉，新買家可獲首年4厘租金回報保證，另東熹苑住戶及停車場車位租戶，可獲優先認購並享折扣優惠。

撰文:梁建國

11 Dec 2014

經濟日報