物華街舖8200萬成交

物華街舖8200萬成交

市場消息指，現時由珠寶店租用的觀塘物華街79號地舖，剛以8200萬元成交，建築面積約800方呎，實用面積約600方呎，實用呎價約13.6萬元。

30 May 2014
信報

太子珠寶11.8億購星光行靚鋪

太子珠寶11.8億購星光行靚鋪
2014-05-28

        (星島日報報道)大額成交轉活躍，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，剛與資深投資者鄧成波「波叔」達成口頭協議，鄧氏豪擲十一億八千萬元，向「波叔」購入尖沙嘴星光行一籃子巨鋪，平均呎價四萬一千四百零四元。雙方將以公司轉讓形式交易，成為本年以來最大宗物業買賣。
        
        本報早前披露，「太子鄧」鄧鉅明剛向鄧成波購入尖沙嘴星光行巨鋪。鄧鉅明昨日對本報表示，他與鄧成波已達成口頭協議，雙方在這項交易都「OK」，惟交易將以公司轉讓的形式進行，當中涉及的過程比較複雜，現時雙方會計師亦正在「對數」，還未落實於那一天成交。他又強調，「雙方依家仍未簽約作實，所以波叔隨時都可以唔賣畀我！」
        
        鄧鉅明多年來頻頻購入北京道及海防道等尖沙嘴遊客區的鋪位，對於今次買得星光行巨鋪，他指是次入市純粹作收租用途，並作為自己的鋪位儲備，暫時沒有想過下一步做法。他又高興地表示，對於目前個人鋪位組合感到滿意，因為持有鋪位不須偏重一方，正如一條街道有五家太子珠寶都沒有用，最重要分布均勻。
        
        「太子鄧」又指，自己只懂做鐘表珠寶生意，所以買鋪投資，自然鎖定自己熟悉的區份。他又笑稱自己已經「無錢」，故是次入市後，預計短期內都不再增持鋪位。
        
        另一方面，本報就上述交易聯絡鄧成波，惟於截稿前仍未能成功聯絡上。
        
        是次易手的物業，乃尖沙嘴星光行地庫五B、十一、十四至十六號等一籃子巨鋪，面積約二萬八千五百方呎，附有一個門闊逾二十呎的入口連接地面及地庫，現時由多個租客承租，包括大家樂、莎莎及星巴克等商戶，月租合共近約二百萬元，以是次交易作價計算，平均呎價四萬一千四百零四元，料「太子鄧」回報約二厘。
        
        至於鄧成波於一二年中以公司名義，向信德等購入上址，作價六億四千五百萬元，預計他帳面將獲利五億三千五百萬元，約兩年間帳面獲利逾八成。
        
        「波叔」接連沽出物業，本周初以約十億零八百萬元，把觀塘寧晉中心基座商場「東廣場」沽出，獲利近六億元，若連同是次交易，在兩個項目已套現二十一億八千八百萬元，合共獲利逾十一億元。
        
        

看好零售前景 電器店轉攻新界

看好零售前景 電器店轉攻新界

近年，內地遊客慢慢由傳統核心商業區轉到新界區，因此不少電器店選擇於新界落址。

香港置業至尊旺舖助理營業董事簡元鎧表示，近日，新界區出現多宗電器店的承租個案。

上水新康街37號地下及1樓獲電器店續租，舖位面積約1,800平方呎，每月租金約10.5萬元，平均呎租約58元，新租金上升約4.2成。

另外，元朗教育路51至61號地下D號舖獲電器店搶租，舖位面積約1,000平方呎，每月租金約6.2萬元，平均呎租約62元，舊租戶為建材店，每月租金約4萬元，新租金上升55%。

元朗地舖 新租金升55%簡氏指出，上述兩個個案可顯示出，電器店均看好新界的電子產品零售前景，因兩店均以高於前租金約5成的價錢搶佔舖位，料未來將出現更多同類型個案。

27 May 2014

經濟日報

觀塘廣場地舖呎租逾300 逼旺角

觀塘廣場地舖呎租逾300 逼旺角

觀塘商業區可供作零售的樓面罕有，目前區內主要商場，只有觀塘廣場及APM等，大部分樓面由大業主統一持有收租，市場上可拆售的樓面少。

區內可拆售大型商場項目，目前只有開源道68號觀塘廣場，該商場位於區內核心地段，比鄰前往觀塘港鐵站的行人天橋，商戶主要為食肆及時裝店等。

大型商場拆售 成區內焦點地下舖位面向開源道，地舖呎租可逾300元水平，直逼旺角舖租，新近如地下一個相連舖位，3月份以18萬元租出，租戶為連鎖壽司店，以面積496平方呎計，呎租達363元。貨源少導致商場買賣交投不多，本年暫未錄成交，去年7月份3樓一個舖位，則以420萬元沽出，呎價約1.68萬元。

至於由億京發展的商廈樓花項目駿業街52至56號，其地下商舖部分獲投資者大手入市，包括舖王鄧成波以約7,191萬元購入3個舖位，項目的商場部分亦已沽清。至於區內其他具規模的商場項目，如寧晉中心基座東廣場，以及觀塘碼頭廣場，均由大業主統一持有。

受惠於旅客商機，區內交吉多時的觀塘碼頭廣場地下至2樓的3層商場樓面，去年亦獲單一租客以約100萬元承租，主要售珠寶及日用品等。

28 May 2014

經濟日報

深水埗大南街地舖 3000萬售

深水埗大南街地舖 3000萬售

欄名:市場快訊消息指，深水埗大南街287號地舖，面積約600平方呎，以約3,000萬元易手，呎價約5萬元，該舖現時每月租金收入約10萬元，回報率約4厘。

另同區大南街110號地下，面積約300平方呎，以約1,100萬元成交。該舖原業主於1990年以243萬元購入舖位自用，持貨24年轉手，獲利約857萬元，舖位升值3.5倍。

另據土地註冊處資料顯示，九龍城道80號地下，獲市建局以7,452萬元購入。

27 May 2014

經濟日報

中環舖開價80萬 徵求「頂租」

中環舖開價80萬 徵求「頂租」

【本報訊】近年零售市道轉淡，一綫街舖租金尚能支持，但二、三綫街道租金則明顯下跌，甚至湧現尋求「頂租」的舖位。

例如中環德己立街有時裝店以80萬元尋求「頂租」對象。德己立街舖52萬租曾經被時裝店視為「兵家必爭之地」的中環德己立街，近日罕見出現「頂租」放盤，該舖為德己立街17至19號地下，面積約580平方呎，現時由時裝店以月租52萬元承租，呎租約900元，而且租約期尚有近1年。

但該舖近日於市場尋求「頂租」對象，要求「頂手費」高達80萬元，是近年市場罕見的大額頂手費。業界相信，租客連現有裝修及傢電等生財工具一起出讓，故叫價相對較高。

除了上述個案外，市場消息透露，旺角登打士街43H號地下，面積約250平方呎，現由小食店承租，每月租金約9.2萬，租約期至明年11月，但租客近日有意退租，早前叫價20萬元尋求「頂租」對象，但近日已經減至10萬元，可見租客甚急於撤離。

旺角舖頂租費減半事實上，旺角登打士街（西洋菜街至花園街一段）一向是小食店聚落地，吸引各式小食店進駐，故租金一直是該區的重要指標。

惟近年競爭過於劇烈，加上業主不斷加租，不少小食店支持不起高昂的租金而撤出，該段登打士街甚至成為空置舖的重災區，高峰期超過5個舖位同時空置。

業界人士指出，近年二綫街道租金升幅相當驚人，租客面對極大經營困難，故「頂租」放盤及空置率首先在二綫街道浮現，以「頂租」舖為例，近2月市場有近10個放盤，較正常市況每月僅2至3個多出數倍，反映零售市道不斷轉差。

26 May 2014

經濟日報

元朗阜財街地舖 呎售7.25萬

元朗阜財街地舖 呎售7.25萬

欄名:市場快訊元朗區商舖價格低水，吸引投資者入市。建富物業執行董事冼杜強透露，元朗區商舖市場交投活躍，其中阜財街33號地舖，剛以約2,900萬元易手。上址面積約400平方呎，呎價約7.25萬元。該舖現由中醫師承租，每月租金約5.2萬元，新買家可享2.2厘租金回報

7 May 2014

經濟日報