旺角百寶利2萬呎舖 7億洽

旺角百寶利2萬呎舖 7億洽

【本報訊】市場消息指，「玩具大王」蔡志明旗下旺角西洋菜南街百寶利商業中心舖位部分，獲財團出價約7億元洽購。涉及物業地下至3樓。物業地下10及11號舖連1樓，面積合共約7,300平方呎，現由莎莎化粧品承租，另2至3樓每層6,100平方呎，合共約2萬平方呎，舖位前身由連鎖健身店租用，現時舖位交吉。

翻查資料，物業由投資者蔡志明、康健國際行政總裁兼執行董事曹貴子醫生等持有，09年合共以近16億元，向美林基金購入百寶利商業中心多層、荊威廣場等3項物業。較早前，業主先沽出百寶利商業中心5至7樓3層，合共約8,800萬元。

北角商住樓全幢 3億獲洽另外，市場消息稱，北角英皇道375號全幢，獲財團以約3億元洽購，物業規劃為商住項目，樓高14層，地盤面積約1,576平方呎，每層約1,529至1,914平方呎不等，總樓面約22,561平方呎，地舖近月獲屈臣氏以每月16萬元租用。

據接近業主消息指，物業尚未售出，料仍在洽購階段。翻查資料，物業現由投資者陳永勝持有，他於2012年，以1.12億元由陸海通集團或有關人士購入，而項目比鄰377號全幢，同為一幢14層高舊樓，由單一業主持有，若收購成交，地盤可擴至逾3,000平方呎。北角區舖位獲注視，消息指渣華道42至48號地下B及C舖，面積約1,920平方呎，以約7,388萬元易手，呎價約3.8萬元。原業主為室內設計公司，於08年以約2,728萬元購入舖位自用，如今持貨6年轉手，獲利達4,660萬元，物業不足6年升值1.7倍。

經濟日報

29 Jan 2014

辣招效應 去年商舖摸貨431宗

辣招效應 去年商舖摸貨431宗

辣招打擊舖位摸貨，中原報告指出，去年舖位錄431宗摸貨，按年下降28.5%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2013年商舖摸貨買賣合約登記錄得431宗，較2012年的603宗下降28.5%。金額方面，2013年商舖摸貨買賣合約登記總值39.79億元，較2012年的71.08億元下降44%。

大額個案方面，2013年較高金額的商舖摸貨登記個案包括皇后大道西409號怡景花園全層地舖的一宗登記（價值1.48億元）、荔枝角青山道654至656號浪淘大廈一籃子舖位（價值1.1億元）、沙田河畔花園四個舖位（價值9,590萬元）、尖沙咀彌敦道66至70號金冠大廈地下的一宗舖位登記（價值9,200萬元）及尖沙咀漆咸道61至65號百樂酒店一個地舖（價值7,080萬元）。

荃灣地皇廣場179宗稱冠按大廈統計，在2013年的商舖摸貨登記之中，較高登記宗數的大廈包括荃灣大河道18號地皇廣場（179宗及6.88億元）及荃灣海壩街124至132號（46宗及1.11億元）。分區統計，2013年新界區錄得267宗及11.88億元，較2012年的331宗及16.47億元分別下降19.3%及27.9%。九龍區則在2013年錄得119宗及17.49億元，較2012年的175宗及30.59億元下降32.0%及42.8%。

而港島區在2013年錄得45宗及10.41億元，較2012年的97宗及24.02億元下降53.6%及56.6%。上月商舖13摸售 勝11月按月統計，2013年12月份商舖摸貨買賣合約登記錄得13宗及4,681萬元，較2013年11月份的1宗及1,088萬元為高。

經濟日報

24 Jan 2014

商舖售租回暖 價格跌幅有限

商舖售租回暖 價格跌幅有限

踏入2014年，舖位市場表現尚可，月內先後錄大手舖位買賣及租務。美聯工商舖認為，內地旅客未有減少，消費不絕，商戶仍活躍租舖，故今年舖位價格調整空間有限。

波叔6億再購 泰港大廈舖舖位市場近日略有起色，當中以舖王鄧成波成焦點，本月最大額舖位買賣，為他以約6億元，向兆安李太購入軒尼詩道482號泰港大廈地下部分、地庫以及1至3樓，面積合共約1.7萬平方呎，該舖原由國美電器租用，空置逾半年，而舖位近日獲運動品牌以每月140萬元預租。

波叔曾數次購入及沽出物業，他早在1990年已購入該舖，其後於2004年沽出，之後於2008年，分階段再回購，而在2011年又以3.5億元沽出，事隔3年後，提價2.5億元再回購。除購入銅鑼灣舖，波叔以1.6億元，購入深水埗基隆街1至3號舖、閣樓及1樓，舖位現由火鍋海鮮酒家租用。據悉，是次屬併購。

大額買賣之外，市場亦錄大手租務，涉及恒隆旗下銅鑼灣恒隆中心商場4層，獲時裝品牌H&M租用，日後作品牌全球旗艦店，市場估計月租約1,000萬元，物業4層總樓面約4.6萬平方呎。

據悉，H&M將開設其亞洲首間及最大型的全球旗艦店，料於2015年正式開幕。對於今年舖位市場走勢，美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，無疑近期市場投資氣氛不及去年，惟舖位價格升跌，取決於旅客數字、消費金額等。據資料顯示，隨個人遊城市持續增加至49個，個人遊已取代旅行團成為內地客訪港主流。

2013年首11個月，訪港旅客按年增長逾12%近5,000萬人次，當中內地客增長逾3,600萬人次，消費金額亦保持理想。旅業旺 化粧品藥房撑租務黃漢成指，舖位價格升跌，要視乎租客的營商及付租能力，而未來訪港旅客似乎有增無減，藥房、化粧品等生意仍理想，有足夠能力承租舖位，故看不到舖位租售價明顯下跌將在今年出現。他指，現時個別二綫地段出現交吉舖位，多因業主屬具實力投資者，未願大幅減價，估計今次即使略減價放租，下調幅度也有限，故相信今年舖價能企穩，調整空間不高。撰文:梁建國

經濟日報

24 Jan 2014

韓化妝店加倍租 搶進駐尖沙咀

韓化妝店加倍租 搶進駐尖沙咀

核心區舖位市場連環有新動作，韓國化妝品牌自去年積極搶租核心區一線街舖。據悉，innisfree最新以每月43.5萬元，覓得尖沙咀加連威老道地舖，租金較舊約升近一倍。

此外，市傳里昂證券持有的銅鑼灣羅素街銀座式商廈將拆售，每層樓上舖入場費逾億元。市場消息透露，去年8分別以月租約60萬元及110萬元，承租銅鑼灣恩平道地舖及旺角銀城廣場地舖的韓國化妝品牌innisfree，最新以43.5萬元租用加連威老道30A號地舖，月租較舊租客In Fashion的每月21.8萬元漲近1倍。

據悉，舖位面積約1000方呎，雖然較旺角銀城廣場地舖略小，惟以呎租計算，則僅約435元，屬集團本港三個地舖中最低。

羅素街銀座商廈拆售此外，同區金馬倫道27號地舖亦獲承租，美聯旺舖營業董事倫銘智稱，舖位面積約1000方呎，由本地知名中藥業集團以約21萬元租用，據悉，較舊租約增四成。

至於里昂證券去年底斥資約18億元購入的銅鑼灣羅素街8號Shama Causeway Bay服務式住宅部分，最新改成銀座式商廈，市傳業主推出10至19樓放售，每層建築面積約4719方呎，呎價約由2.9萬至3.1萬元不等，折合入場價逾1.3億元。皇廷廣場高層蝕讓不過，近年成為投資者「入貨」熱點的九龍東，則有商廈蝕讓成交。

美聯商業助理區域營業董事甘廣然謂，觀塘皇廷廣場高層A單位，新近以約983萬元易手，呎價7620元，低市價約10%。原業主在2012年10月以呎價8500元買入，轉手蝕逾百萬元。此外，叁龍國際（329）公布，其全資附屬以1.4億元沽出北角馬寶道28號郵票廊地庫，涉及樓面約1.57萬方呎。

信報

22 Jan 2014

大額成交增 工商舖市回暖

大額成交增 工商舖市回暖

2013年工商舖市場註冊宗數及總額分別按年跌逾4成，不過近日市場錄不少大額成交，展望2014年低息環境仍持續，相信有利於工商舖市場交投。

千萬以下物業 成去年主流美聯工商舖資料研究部主管陳嘉豪指出，2013年工商舖物業總註冊量錄得9,829宗成交，涉資約1,020億元，數字按年分別下跌46%及42%。以金額分類計，2013年300萬元以下的工商舖物業成交達3,360宗，佔大市34.2%；301萬至500萬元的工商舖物業成交達2,530宗，佔大市25.7%；500萬至1,000萬元的工商舖物業成交達1,691宗，佔17.2%。

以金額分類分析，1,000萬元或以下的工商舖物業，所需繳納的稅款有限，在資金氾濫的市況下，成為2013年物業成交的主流，佔大市77.1%。至去年10月開始，工商舖註冊量緩緩回升，反映在游資氾濫下，市場購買力正逐步釋放。

據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年12月份工商舖物業總註冊量錄得464宗，涉資約73.3億元，按月分別上升約16.6%及61.3%。

事實上，近月部分資深投資者亦開始物色盤源，如資深投資者鄧成波斥資大手入市，包括銅鑼灣軒尼詩道482號地庫、地下至三樓舖，以約6億元成交，若以舊租客國美電器的租金計算，該舖位的租金回報率可達3%以上。

展望2014年，市場將逐漸消化辣招的消息，相信業主議價的空間將會加大，成交量可望慢慢回升，加上市場預期美國經濟漸見好轉，低息環境料持續，市場資金充斥，磚頭保值概念強勁，相信買方入市意慾有望回升，帶動成交回暖。

經濟日報

21 Jan 2014

促成6億舖成交 美聯過肥年

促成6億舖成交 美聯過肥年

撰文:東尼欄名:八通天投資者大手入貨，得益的當然包括代理，美聯工商舖便剛促成銅鑼灣波斯富街6億元舖位成交，佣金豐厚經紀可以過肥年了！近來最大額買賣，定是「舖王」鄧成波以6億元購入波斯富街3層舖。

據了解，促成的為美聯舖位部，能在農曆新年前夕促成大手成交，可喜可賀。

事實上，經濟日報叔再度回購物業，3年前才以3.5億元沽出該舖，相信不少經紀也沒想過他竟然回購，應沒向波叔推銷有關物業，但美聯卻把握到這次時機，促成交易。

21 Jan 2014

經濟日報

鄧成波11億「入貨」有啟示？

鄧成波11億「入貨」有啟示？

撰文:東尼欄名:八通天投資市場需要利好消息刺激，大額買賣淡靜一陣子後，最近「舖王」鄧成波大手入貨，不少業界人士也希望可為沉寂的市場帶來衝擊。話說上星期二，單日市場錄得3宗買賣，包括銅鑼灣波斯富街舖、灣仔駱克道15層商廈，以及深水埗基隆街舖位相繼易手，合共涉資逾11億元，市況突然轉旺。

追查下，原來3宗買賣由同一人購入，正是投資界老行尊「舖王」鄧成波。單日購3物業事實上，波叔去年以沽貨為主，手頭上資金充足，終於出手入市，還一口氣斥逾11億元。

業界人士均稱，波叔向來對投資市場有指標作用，判斷市況準，如早幾年連番入市買工廈，結果全部大幅升值並沽貨離場，如今再投市場，業界希望可帶動其他投資者入場，令市況轉旺。

波叔購入的物業中，包括灣仔莊士企業廣場15層商廈，聽講他有意日後轉作酒店用途。翻查資料，該廈地下3層樓面，由另一投資高手紀惠集團持有，市場預計波叔為令業權統一，必會提出收購，且看兩人怎樣交手了。

21 Jan 2014

經濟日報

西環超市舖位 9年升值逾5倍

西環超市舖位 9年升值逾5倍

【本報訊】西環皇后大道西226至228號錄大額舖位買賣，面積合共約3,780平方呎，以約7,300萬元易手，呎價約1.9萬元。7300萬售 現由阿信屋租用現時舖位由零食店阿信屋旗下超市租用，涉及物業低層地下A、B舖，高層地下C舖等，月租約16萬元，回報率約2.6厘。翻查資料，原業主於2005年以1,160萬元購入舖位，持貨9年轉手，大幅獲利約6,140萬元，物業升值5.3倍。

21 Jan 2014

經濟日報

鄧成波6億 三度回購銅鑼灣舖

鄧成波6億 三度回購銅鑼灣舖

【本報訊】大手買賣轉旺，昨日舖王鄧成波斥7.6億元，購入銅鑼灣及深水埗舖位，另灣仔莊士企業廣場15層商廈以3.6億元易手，全日合共逾11億元買賣成交。深水埗連閣舖1.6億購舖王鄧成波近一年多以沽貨為主，近日終出手入市。昨日他以約6億元，向兆安李太購入軒尼詩道482號泰港大廈地下部分、地庫以及1至3樓，面積合共約1.7萬平方呎，該舖原由國美電器租用，但國美終止租約後，已經空置逾半年。消息稱，該舖（除地庫外）近日獲運動品牌以每月140萬元預租，若連同日後地庫租出，估計該舖回報率可達3厘。鄧成波接受本報查詢時，證實購入物業。事實上，波叔對該舖可謂情有獨鍾，多年來購入及沽出物業，他早在1990年已購入該舖，其後於2004年沽出，之後於2008年，分階段再回購，而在2011年又以3.5億元沽出，事隔3年後，提價2.5億元第三度回購。除購入銅鑼灣舖，波叔同時以1.6億元，購入深水埗基隆街1至3號舖、閣樓及1樓，舖位現由火鍋海鮮酒家租用。鄧成波表示，購入該物業屬併購，他本身持有基隆街5至7號，已向城規會申請由現時的住宅，重建為1幢樓高21層酒店，合共設有約50間客房，莊士大廈15層3.6億售昨日市場連錄多宗大額買賣，消息稱，投資者紀寶沽出灣仔莊士企業大廈15層商廈，合共涉資約3.6億元。物業位於灣仔駱克道，涉及5樓、10至23樓，合共15層樓面，每層面積近2,600平方呎，合共總樓面約37,225平方呎，現時大部分樓面連同租約，呎租約22至25元。以3.6億元成交價計，呎價約9,670元。

銅鑼灣地帶舖 呎售8.5萬

銅鑼灣地帶舖 呎售8.5萬

欄名:市場快訊消息指，華置拆售銅鑼灣地帶舖位錄成交，涉及商場133號舖，面積約200平方呎，以約1,700萬元易手，呎價達8.5萬元。另消息稱，投資者尹伯權部署拆售銅鑼灣商場舖，涉及糖街1至5號3樓全層，合共80個舖，面積由60平方呎起，售價由100萬元起，至最貴約300萬元。據悉，首批20個舖位將有優惠，包括回贈釐印、律師費等。消息指，柴灣東貿廣場22樓E室，面積約1,688平方呎，以約1,169萬元易手，平均呎價約6,925元，屬市價水平。租務方面，金鐘力寶中心1座中高層03A室，面積約3,800平方呎，以約15.2萬元租出，呎租約40元，為近期較低價成交，該廈近日平均呎租介乎45至48元。另銅鑼灣時代廣場2座2902至05室，面積約5,901平方呎，以呎租約52元租出。另外，柴灣樂軒臺閣樓38號車位昨拍賣，開價18萬元，獲5組客人出價競投，歷超過10口價，終以42萬元售出。

8 Jan 2014

經濟日報

亞皆老街舖位 茶餐廳45萬租

亞皆老街舖位 茶餐廳45萬租

欄名:市場快訊舖位投資者黎永滔旗下亞皆老街6A至6C號地下A舖及1樓，面積約3,900平方呎，獲茶餐廳以45萬元租用。據悉，業主原叫價約50萬元，現減價1成租出。另消息稱，華置旗下銅鑼灣東角道24至26號地下6至8號舖及1樓，面積合共約1,730平方呎，原由鞋店以每月58萬元租用，近日品牌以每月68萬元續租，加租幅度約17%。另外，據EPRC經濟地產庫資料顯示，葵涌新豐中心昨錄得8宗取消交易登記個案，合共涉資約4,830萬元。 

7 Jan 2014

經濟日報