新辣招出台後 首錄摸舖獲利
上環舖3日兩度易手 勁賺1033萬
雙倍印花稅（DSD）後罕有錄首宗摸舖獲利個案。上環孖沙街舖位，投資者以7,633萬元摸出，3日內兩度易手，獲利約1,033萬元，新買家為中國星（00326），原業主透過買賣公司交易，可省卻8.5%釐印。
即使整體大市氣氛轉弱，市場仍錄得DSD後摸貨獲利。投資者「物流張」張順宜，上星期以6,600萬元，購入上環孖沙街20至24號地下至1樓，合共約3,600平方呎。而中國星昨宣布，以合共7,633萬元，購入該舖，作集團旗下南北行參茸自用。
公司轉讓 中國星須付DSD
是次屬市場上錄得首宗DSD後摸貨獲利離場，物流張購入物業時，理論上需付8.5%印花稅，即561萬元，惟持有物業的公司，3日後連同物業以7,633萬元摸出，獲利1,033萬元，由於公司將轉讓，換言之新買家中國星需付有關561萬元稅項。
資料顯示，孖沙街20至24號，由一買家於1991年以425萬元購入樓面自用，持貨22年轉手，獲利約6,175萬，舖位升值約14.5倍。
出招後舖位投資者摸貨獲利較前困難，近期不少投資者有見舖位近成交期，普遍減價5至10%，即使平手求成交期之前沽貨。業界預期，第二季不少舖位將達成交期，故預計減價甚至撻訂蝕讓個案增加。
士丹利街地舖 減500萬沽
雙倍印花稅後投資氣氛轉弱，舖位投資者紛着手沽出持有未完成交易的舖位，願減價沽舖。投資者林子峰，去年以約7,880萬購入中環士丹利街50號地下C舖，面積約750平方呎，舖位由時裝店以10萬元租用。成交期將近，林子峰原叫價9,000萬元，現減價至8,500萬元，幅度約5.5%。
另去年活躍舖市的投資者黃海明，亦紛為舖位減價，如深水埗欽州街74號舖，面積約300平方呎，他早前以1,680萬元購入舖位，成交期為6月，原叫價約1,980萬元，現減價9%至1,800萬元。
至於另一投資者物流張，亦作出輕微調價4至5%，如本年1月以3,600萬所購入的旺角花園街232號舖，原以4000萬放盤，近日減價5%，叫價3,800萬元，物業成交期為本月底。
中原工商舖營運總監潘志明分析，因去年底至本年2月中是舖位投資高峰期，不少投資者當時入市所購入物業成交期多為4至6個月，寄望在成交期前摸出物業，換言之該批物業成交高峰期為本年第二季，即未來3個月，故他認為個別投資者若未能摸售物業，寧選擇棄購，故他預期第二季舖位減價及撻訂個案會增加。
撰文:梁建國
經濟日報
8 April 2013
