寶靈街舖摸售 月賺1100萬

寶靈街舖摸售 月賺1100萬

2013年02月06日 星期三

【本報訊】近日資金持續流入商舖市場，市場連錄多宗短炒摸貨個案，其中佐敦寶靈街14號地舖，剛以8,100萬元摸出，投資者持貨月餘帳面獲利約1,100萬元離場。

名成（店舖）營業董事鄧智勇表示，上址建築面積約800平方呎，以連租約形式摸售，成交價8,100萬元，呎價逾10萬元。該舖現由小食店承租，每月租金13.2萬元，租金回報逾1.9厘。

廣東道舖 1月升值170萬

其次，市場人士指出，旺角廣東道1027至1029號地下A號舖，面積約600平方呎，投資者上月以約3,850萬元購入，剛以約4,020萬元摸出，持貨月餘帳面獲利約170萬元。

另外，資深投資者尹柏權去年中斥資約6億元掃入星展銀行持有多個舖位，近日先後沽出兩個獲利逾千萬元。其中土瓜灣北帝街12至16號地舖，面積3,000平方呎，去年以約8,200萬元購入，昨日以近1億元沽出，帳面獲利約1,800萬元。

尖沙咀赫德道15至17號地下及1樓，總面積約4,200平方呎，及連約220呎平台，剛由資深投資者林清林或相關人士以1.05億元購入。

經濟日報 

6 Feb 2013

西洋菜街舖5.7億沽 旺角舖王 許留山現租 每月80萬

西洋菜街舖5.7億沽 旺角舖王

許留山現租 每月80萬

2013年02月05日 星期二

自由行效應帶動下，旺角區一綫零售旺段商舖造價持續攀升，其中西洋菜南街許留山現址，剛以5.67億元易手，1年間造價上升40%，成為區內新舖王。

上述舖王成交為西洋菜南街58至60號地下A號舖、閣樓及1樓，地舖面積782平方呎，閣樓967平方呎及1樓788平方呎，總樓面面積共約2,537平方呎，若以上述成交價計，整體平均呎價約22萬元。

地舖連閣樓 一年漲價4成

不過，有業界人士指出，投資者主要看重地舖的價值，而市場一般視整宗交易的三分之二價值當作地舖的價值。

若套用在上述個案，地舖呎價可高達48萬元，換言之，該舖無論成交金額及呎價均屬旺角區新舖王。

資料顯示，現時該舖位由許留山租用，月租80萬元，租約期至2014年，新買家租金回報僅1.7厘，市傳新買家為資本策略主席鍾楚義及永光地產譚逢敬及有關人士。

據悉，該舖原業主為大昌行，去年初才以4.05億元轉售予資深投資者尹柏權，持貨至今剛滿1年，是次易手帳面獲利約1.62億元，期內升幅達40%。

通菜街舖3月賺1760萬

有業界人士指出，該舖處西洋菜街及弼街的單邊位，面向港鐵旺角站出口，為自由行旅客前往西洋菜南街及波鞋街的必經之路，一直是區內的舖王。

另外，市場消息透露，旺角通菜街60號至62號地下舖位，面積約2,200平方呎，剛以約8,900萬元摸出，呎價約4萬元。據悉，投資者剛於去年11月以約7,140萬元購入，持貨約3個月帳面獲利1,760萬元。

撰文: 黎煥成

經濟日報 

5 Feb 2013