地產
Swatch貴3倍租 搶利園山道舖
月租230萬 呎價高見1642元
2011年08月12日 星期五
市況波動，但零售商仍看好本港旅遊業及內地客消費，續高租搶舖。受希慎廣場項目帶動，鐘錶商圍攻銅鑼灣利園山道。消息指，利園山道一地舖，獲近期積極擴充開舖的Swatch，以230萬元租用，呎租高達1,642元，較原租金高出近3倍之多。
市場消息指，銅鑼灣利園山道23至25號舖，面積約1,400平方呎，現由卓悅化粧品以每月58萬元承租，而租約即將屆滿，業主收回舖位推出招租，而卓悅早已租用附近白沙道舖營業。
該舖位鄰近羅素街及啟超道，面向日後落成的希慎廣場，加上門面闊，故獲多組零售商注視。
希慎廣場倘落成 區內人流增
據悉，舖位終以每月230萬元獲承租，平均呎租逾1,600元，若以舊租約比較，新租金高出2.9倍，升幅驚人。消息指，新租客為Swatch group。
事實上，該舖比鄰的27號A至C舖，正為Swactch本年承租，並於月前開業，售賣較大眾化的時尚手錶。如今Swatch再下一城高價租舖，估計將開設集團旗下貴價鐘錶。
瑞士鐘錶Swatch group，旗下名錶品牌包括雷達錶（Rado）、天梭錶（Tissot）等。
因日後希慎廣場落成，地段料成本港及內地旅客必到之處，故利園山道多獲鐘錶品牌垂青。以是次Swatch租舖為例，據悉，該舖位最初有本地品牌英皇鐘錶珠寶洽租，但Swatch開出價錢更高，最後奪舖而回，反映多個鐘錶商一致看好地段。
月租180萬 租中環陸海通舖
Swatch近月大肆擴張，紛以高租搶舖，如較早前以143萬元，租利園山道27號A至C舖，面積約700平方呎，呎租逾2,000元，並踢走老牌租客，售賣大閘蟹的「老三陽」。
另外，品牌亦預租中環陸海通大廈一個1,800平方呎舖位，月租約180萬元，呎租1,000元。
利園山道已成名牌落戶熱門選擇，地段租金紛向上，如波爾錶本年以30及20萬元，預租利園山道39至47號地下H舖，以及1樓部分舖位，總面積約600平方呎，平均呎租833元，新租金較舊租金升近2.3倍。
另外，大上海鐘錶位於羅素街舖位，被LVMH Group搶去後，亦在利園山道重新開業。
撰文: 梁建國

經濟曰報

  


地產
海富中心豐澤舖 1.05億易主
2011年08月08日 星期一
【本報訊】近期商舖市場交投放緩，但無阻投資者入市；其中金鐘海富中心商場2樓，一個巨舖剛以約1.05億元易手。
月租21.6萬 持貨3年賺38%
市場消息透露，金鐘夏愨道18號海富中心2樓70至79及91至97號舖，總面積約7,732平方呎，剛以1.05億元易手，平均每平方呎13,580元。據悉，該舖現由豐澤電器承租，月租約21.6萬元，以新成交價計，租金回報約2.5厘。
原業主於09年以約7,600萬元購入，是次易手帳面獲利2,900萬元，持貨3年升值38%。
同時，中環士丹利街50號信誠廣場3樓全層，面積約3,653平方呎，日前以約3,500萬元易手，呎價約9,581元。物業由3組租戶承租，包括健體中心及顧問公司，租金收入近8萬元，租金回報約2.7厘。
波斯富街地舖 呎售10.8萬
另外，據土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街56號地下1,000平方呎單位連800平方呎閣樓，以1.95億元易手，呎價約10.8萬元。
經濟日報