由太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）創立的The Development Studio（TDS）發展的中環單幢項目28 Aberdeen St.，住宅單位早前已沽出，剛售出地下唯一的舖位，作價9500萬元。
資料顯示，中環鴨巴甸街28號28 Aberdeen St.地舖，建築面積約2260方呎，舖面對正元創方（PMQ），原以意向價約1.1億元放售，經議價後以9500萬元售出，呎價4.2萬元，減價1500萬元或13.6%。
該舖位由人氣咖啡店「% Arabica」承租，原本月租約21萬元，去年起加租至23萬元，以最新成交價計算，新買家可享2.9厘租金回報。
12 Dec 2022
信報
本港新冠肺炎第五波疫情大爆發，限聚令進一步收緊之餘，更令中港通關無期。一直依賴內地客消費的上水區，因長時間缺乏旅客支持，地舖租金出現斷崖式下跌，區內新豐路一個原由超級市場租用的地舖，獲恒生銀行（00011）以每月33萬元租用，租金急跌逾63%。
市場消息指出，上水新豐路98至104號張知行大廈地下100號舖，建築面積約4340方呎，位於行人過路燈口位置，對面為主要水貨街符興街，屬區內一線地段舖位，2021年底由恒生銀行承租3年，月租約33萬元，呎租跌穿100元，至約76元。
2014高峰期呎租207元
資料顯示，上述舖位在2008年由百佳超級市場租用，當年月租約26萬元，呎租約60元；至2014年突獲競爭對手惠康超級市場以每月90萬元搶租，租金飆近2.5倍，呎租高達約207元。
事實上，惠康超級市場在同一地段新豐路122至124號龍霞樓地庫早有一間分店，當年因水貨客及內地客主力在上水搜購日用品、奶粉等，故高價搶租多一個據點。不過，近兩年內地客絕跡，惠康亦削減貴租分店，現保留龍霞樓地庫的舖位。如今張知行大廈地舖重新租出，租金卻較2014年低57萬元，大跌63.3%。
同一地段舖位亦有大幅跌租個案，新豐路111號地下的舖位，建築面積約1000方呎，由區內龍頭藥房龍豐集團以月租9萬元承租，每呎約90元。
據了解，上述舖位原由一家藥房在2016年中起承租，起初月租21.4萬元，呎租約214元；及後在2019年中以30萬元續租3年，加租40.2%，呎租約300元。惟該藥房僅續租一年左右，於2020年中突然結業。其後超過一年時間，舖位以短租為主，是次終以2年期長租約租出，惟每月租金大減21萬元，跌幅達七成。
龍豐新豐路增分店擴版圖
龍豐集團原本已經在新豐路113至119號設有分店，在增租新豐路111號地下之後，將進一步擴大至5個相連舖位分店，面積近4000方呎。龍豐集團現租用附近新豐路89至95號地下及1樓複式舖位，總建築面積約6300方呎，原月租為78萬元，現獲減至每月48萬元，下調38.5%，每月少付30萬元租金。
同位於上水其中一條主要街道的龍琛路4號地下，建築面積約1000方呎，原由日式連鎖快餐店吉野家在2018年以每月15萬元租用，呎租約150元，惟該食肆在2020年10月決定約滿不續租。市場人士表示，由於市道下滑，業主把舖位叫價每月12萬元放租，較原租金低兩成；惟因仍未通關，市場需求有限，故租金要一減再減，始能以10.68萬元租出，呎租約106.8元，下挫28.8%。據悉，新租戶為7-Eleven便利店，租期3年。
採訪、撰文：程俊華
嘉里9350萬掃西環物業
嘉里建設（00683）合共斥資9350萬元購入西環山道79至85號山道閣地下一籃子物業。上述物業由聖安多尼中英文小學暨幼稚園於1984年共以40萬元買入自用，現賬面大幅獲利約9310萬元，升值近233倍。嘉里建設於2020年中向土地審裁處申請強拍山道閣，當時已持有該物業約82.5%業權，相信經今次買入一籃子物業後，已統一整幢業權。項目佔地約4788方呎，可以地積比率9倍重建成一幢住宅，可建總樓面約4.31萬方呎。
9 Feb 2022
消息稱，德輔道中59號中南行地下及地庫，地舖建築面積約2000方呎，地庫建築面積約1500方呎，物業總建築面積約3500方呎，原以1.1億元放售，近期以9680萬元沽出，呎價2.77萬元。舖位原業主為資深投資者鄺海鑾及有關人士，2006年斥4270萬元買入，持貨16年賬面賺5410萬元或1.3倍。
舖位由文具店在去年以每月15萬元承租，租期至2023年8月，目前回報只得1.9厘。資料顯示，舖位以往曾由萬寧以每月約30萬元租用，若市道好轉，租金回報有望上升。資料指出，鄺海鑾及有關人士去年2月曾以7680萬元售出旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，連同中環舖位，一年內套現約1.74億元。
9 Feb 2022
信報
