莎莎撤出尖沙咀北京道

文匯報 報導，莎莎撤出尖沙咀北京道。昨日傳出連鎖化妝品牌莎莎國際旗下尖沙咀北京道誠信大廈兩層共7,000方呎的分店即將結業。如以該店月租約90萬元計，關門後一年可省下近千萬元的租金。莎莎回應指，北京道分店約滿結業，因旅客訪港人數急劇下降，令尖沙咀區生意大跌九成。市場消息稱，業主目前將該舖位「劈租」三成二，正以月租61萬元招租，呎租僅87元，今年6月交吉。

27 Mar 2020

成交資訊 24/03 By 美聯旺舖

成交資訊 24/03 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗北河街20號地下

約1,000呎

售出約1,238萬

約@$12,380

租客：夜冷店

Go: https://goo.gl/maps/D1iF4tfs8xNnpNa86

Source from: 九龍站

(租賃)

2. 深水埗大南街205號地下及入則閣

約900+900呎

前租客：零售

租出約$2.6萬 

約@$29

Go: https://goo.gl/maps/xBq96Xv7PbTgGax29

Source from: 尖沙咀

3. 灣仔灣仔道177-179號保和大廈地下7-11-K號舖

約300呎

前租客：威記小食

租出約$7.3萬 

約@$243

Go: https://goo.gl/maps/YK5t4H3SfXgwvD1w8

Source from: 經濟

4. 旺角通菜街80號地下

約1,000呎

前租客：MK2精品店

租出約$5.8萬 

約@$58

Go: https://goo.gl/maps/tqfZWcKHyQE9CxxF9

Source from: 經濟

5. 銅鑼灣東角道24-26號置安大廈 / 怡安大廈地下19B號舖

約400呎

現租客：Yves Rocher France

續租出約$10萬 

約@$250

Go: https://goo.gl/maps/M8K7pJv52GAZ6aa27

Source from: 經濟

6. 灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下2 & 5號舖

約775呎

前租客：ECO CONCEPT - 燈飾店

租出約$10萬 

約@$129

Go: https://goo.gl/maps/G9yFJqmYnENRgxzv6

Source from: 經齊

7. 元朗牡丹街2-20號合益廣場一樓B111&130-131號舖

約7,807呎

前租客：759 阿信屋超級市場

租出約$35萬 

約@$45

Go: https://goo.gl/maps/nqoQ98eD5QkFKv779

Source from: 經濟

8. 荃灣眾安街43-45號德仁樓第五期地下A-C號舖及一樓全層 , 二樓B,C號舖

約11,600呎

現租客：百老匯影音

續租約$79萬 

約@$68

Go: https://goo.gl/maps/BZEfqYhjtz61qBoMA

Source from: 銅鑼灣

9. 中環荷里活道54-58號中發大廈低層地下E號舖

約2,380呎

前租客：YELLOW KORNER

租出約$17萬 

約@$71

Go: https://goo.gl/maps/szUYbtGyHvoH8fLe9

Source from: 銅鑼灣

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

10. 旺角旺角道38-44號龍旺大廈地下C號舖

約600呎

現租客：名創大藥坊

市傳續租

(機價$20萬)

Go: https://goo.gl/maps/KcwkKLUr6rSwbgM19

Source from: 九龍站

11. 銅鑼灣登龍街1-29號金朝陽中心2期23樓

約8,645呎

前租客：Fitness Club

市傳租出

(機價$45.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/GqCsF3kBZ7zA9duZ8

Source from: 銅鑼灣

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

銅鑼灣羅素街兩藥妝店撤離 全球最貴商業街現吉舖潮

銅鑼灣羅素街兩藥妝店撤離
全球最貴商業街現吉舖潮

反修例運動及新冠肺炎疫情接連打擊，零售市況急速下滑，不少商戶結業或棄租舖位止血。全球舖位呎租最貴的銅鑼灣羅素街，短期內將有兩個門面對望的藥妝店齊齊放棄續約，勢令街內吉舖急增。當中，位於羅素街60號地下的舖位，業主現時僅以每月55萬元將舖位放租，叫價較藥妝店長租時的租金急挫45%。

近半年核心零售區市況不景氣，加上內地遊客自2月起絕跡，對藥妝店此類專做內地客生意的零售商打擊最大。銅鑼灣羅素街現時有兩間藥妝店，全部位於利園山道及波斯富街之間一段行人專用區內，但近期兩間藥妝店都傳出即將結業的消息。

業主叫租較長約平45%

其中，一間由藥妝店租用時間較長的舖位，屬於羅素街60號地下B舖，建築面積約1000方呎，藥妝店於2015年底以每月80萬元租用，至2017年再加租至100萬元續租，呎租約1000元。

據了解，該藥妝店原本於去年11月已租約期滿，但業主因應市道疲弱加上社會事件影響，願以月租方式由該藥妝店繼續經營，而月租下調32%至68萬元。不過，由於新冠肺炎疫情進一步重挫消費市道，該藥妝店有意撤離，近期已經以買一送一優惠清貨。代理透露，該舖位2月底開始擴大租金的議價空間，目前叫租已減至55萬元，較原有長租租金大跌45萬元。

至於上址正對面的羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖，建築面積只有約350方呎，一間藥妝店於2018年5月起租用，月租約45萬元，呎租1286元。由於該舖位租約即將到期，藥妝店近日亦以「租約期滿、清貨大減價、要錢唔要貨」等作為促銷口號，相信不續約的成數極高。據悉，業主原以每月45萬元放租，但近期亦開始降價，下調至40萬元，較現租金低5萬元或11.1%。

基於近期消費市道疲弱，零售商戶開舖意欲低迷，連短租客都已卻步。業界估計，短期內可重新租出的機會不大，除非業主大幅減租。

遊客絕跡 料須大幅劈租

據戴德梁行《全球主要大街》報告，羅素街在2018及2019年過去兩年的調查中，都是全球最昂貴的商業街。目前羅素街共有兩個吉舖，分別為2至4號Plaza 2000原由意大利名牌Prada租用的3層旗艦店舖位，以及8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖。不過，英皇鐘錶珠寶中心的地舖去年底已預租，現正進行裝修工程，故實際只有1個吉舖。若上述兩個藥妝店舖位最後離場，將令羅素街的吉舖數量推高至3個，較現時多2倍。

採訪、撰文：程俊華

15 Mar 2020

信報

成交資訊 13/03 By 美聯旺舖

成交資訊 13/03 By 美聯旺舖

(租賃)

1. 銅鑼灣軒尼詩道525號澳門逸園中心地下

約2,009呎

前租客：周生生珠寶金行

租出約$25萬 (短租)

約@$124

Go: https://goo.gl/maps/xRnGwqed7aXzThEE7

Source from: 明報

2. 尖沙咀彌敦道86-88A號安樂大廈地下A1,A2 & 1/F號舖及一樓

約8,700呎

前租客：G2000

租出約$20萬 (短租) 

約@$23

Go: https://goo.gl/maps/7HHxwQ5Mnx4Q6WPJ6

Source from: 明報

3. 南區海灘道33-35號淺水灣道海濱中心地下A號舖

前租客：PIZZA HUT

租出約$15萬 

Go: https://goo.gl/maps/m41txSCnnrJLhXY49

Source from: 天后

4. 深水埗長沙灣道191-203號長樂大廈地下F2號舖

前租客：富麗時批

租出約$5萬 

Go: https://goo.gl/maps/2qmUefhwfceUrFWo8

Source from: 九龍站

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 大圍積輝街11號安泰樓地下2C號舖及入則閣

約970+700呎

前租客：大眾財務

市傳租出

(機價$14.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/G7NukzMo6BapHb3b7

Source from: 天后

6. 中環德輔道中156-164號通用商業大廈地下A號舖

約500呎

前租客：ALICE FASHION 時裝

市傳租出

(機價$10萬)

Go: https://goo.gl/maps/t4bo7zpjuvjy7G9U7

Source from: 天后

7. 大埔鄉事會街33-39號平安樓地下G號舖

約500呎

現租客：日日鮮肉食公司

市傳續租

(機價$7.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/JytiDiKbqqEGx1S17

Source from: 九龍站

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蘋果日報 報導，銅鑼灣地舖劈價七成沽

蘋果日報 報導，銅鑼灣地舖劈價七成沽。核心零售區一片死寂，再有銅鑼灣業主割愛離場。消息指，銅鑼灣耀華街4號地舖，約800方呎，原叫價1.2億元，其後減價至9,000萬元，現以3,400萬元沽出，呎價42,500元，劈價達8,600萬元或71%。

11 Mar 2020

成交資訊 11/03 By 美聯旺舖

成交資訊 11/03 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 銅鑼灣耀華街4號地下

約734呎

售出約3,400萬

約@$46,322

租客：渝(酸辣粉)

租金：約$113,000

回報：約 4%

Go: https://goo.gl/maps/EDyxohg4AGbwaynU8

Source from: 經濟、星島、信報、東方

2. 尖沙咀彌敦道111-181號柏麗購物大道地下G64號舖

約766呎

市傳售出 (機價約$6,500萬)

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/yQesMHM8zRYVbwBDA

Source from: 九龍站

(租賃)

3. 紅磡德民街2-34E號黃埔新村R-V座地下04N號舖

約1,600呎

前租客：點點心

租出約$13.5萬 

約@$84

Go: https://goo.gl/maps/F27RNTAQRV9JNJFy7

Source from: 信報

4. 筲箕灣愛禮街2號愛蝶灣一樓60號舖

約7,000呎

前租客：百佳超級市場

租出約$28萬 

約@$40

Go: https://goo.gl/maps/gaHJ94hBFB7sKWo17

Source from: 九龍站

5. 深水埗青山道363號地下

約1,000呎

前租客：散貨

租出約$6萬 

約@$60

Go: https://goo.gl/maps/14p9awkEBKRfpEMZ9

Source from: 尖沙咀

6. 屯門啟民徑15-45號美恒大樓地下09號舖

約1,000呎

前租客：屈臣氏

租出約$15萬 

約@$150

Go: https://goo.gl/maps/ZsP3KEKcKwXotvw46

Source from: 天后

7. 觀塘物華街1-11號康寧大廈地下F (7)號舖及入則閣

約900+500呎

前租客：IN&OUT fashion

租出約$14萬 

約@$156 (只計地舖)

Go: https://goo.gl/maps/YoAxWYWWBYJu2NkP7

Source from: 天后

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

8. 銅鑼灣怡和街8-14號廣安大廈地下A號舖連入則閣

約560+560呎

現租客：1010 電訊

市傳續租

(機價$30萬)

Go: https://goo.gl/maps/2u4V99WdRbyURKGK9

Source from: 九龍站

9. 佐敦廟街129-131號全幢

約10,471呎

前租客：PARIS HOTEL

市傳租出

(機價$32萬)

Go: https://goo.gl/maps/gY4gVaCWcoacGrSw6

Source from: 銅鑼灣

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佐敦舖2300萬沽 減價逾兩成

敦舖2300萬沽 減價逾兩成

佐敦舖2300萬沽 減價逾兩成

 地產版 2020/03/10 

消息指，佐敦吳松街166至172號康信大廈地下舖位，面積約850平方呎，以約2,300萬成交，呎價約2.7萬元。舖位由醫務所租用，月租約6.6萬元，回報率約3.4厘。

據了解，原業主於2010年以1,910萬買入，早前以約3,000萬元放售，現減價約23%沽貨。持貨10年轉手，獲利約390萬元離場，升值約20%。

責任編輯：黃鑠安

欄名 : 市場快訊

10 Mar 2020

經濟日報

成交資訊 03/03 By 美聯旺舖

成交資訊 03/03 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 中環荷里活道86號地下及入則閣

約690+412呎

售出約2,350萬

約@$34,058

租客：玉器

租金：約$42,000

回報：約 2.1%

Go: https://goo.gl/maps/jpgDc9cK1Gx2tiUeA

Source from: 星島

2. 油塘嘉榮街9-11號油塘中心(嘉貴商場)地下G41號舖

約134呎

售出約150萬

約@$11,194

Go: https://goo.gl/maps/px694qw2FV1ubpAT9

Source from: 經濟

3. 灣仔秀華坊35號地下

約600呎

售出約2,200萬

約@$36,667

Go: https://goo.gl/maps/SriLYHkCG5xNFDVH9

Source from: 星島

4. 灣仔秀華坊36號地下

約600呎

售出約2,200萬

約@$36,667

Go: https://goo.gl/maps/gZ8UxP8hGeiemLy98

Source from: 星島

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 中環德輔道中308號富衛金融中心地下8&9號舖

約492呎

前租客：V8--BAKERY  迪森麵包店

市傳租出

(機價$10萬)

Go: https://goo.gl/maps/6VeCLgD9GKVQvJA19

Source from: 經濟

6. 上環永樂街131號富樂大樓地下及入則閣

約750+750呎

現租客：雙龍燕窩莊

市傳續租

(機價$8.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/32mCJ3PGcaxsS68G7

Source from: 九龍站

7. 深水埗荔枝角道168號萬盛閣地下01-06號舖

約8,539呎

現租客：麥當勞

市傳續租

(機價$25萬)

Go: https://goo.gl/maps/Gek1gAUFoRB7nggp8

Source from: 九龍站

8. 佐敦渡船街38號建邦商業大廈地下4-5號舖

約502呎

現租客：7-11便利店

市傳續租

(機價$5.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/uTzd22KWbJKi3f4z7

Source from: 天后

9. 深水埗青山道399號喜薈地下01號舖

約935呎

前租客：魚米家

市傳租出

(機價$8萬)

Go: https://goo.gl/maps/yQdKGhGFrazQyRxd8

Source from: 天后

10. 觀塘協和街157號協和大廈地下7號舖

約750呎

現租客：7-11便利店

市傳續租

(機價$12萬)

Go: https://goo.gl/maps/B2NZMzQQYTVzqjsy6

Source from: 銅鑼灣

11. 灣仔寶靈頓道2-16A號寶靈大廈地下E號舖

約1,000呎

現租客：新國華肉食

市傳續租

(機價$15萬)

Go: https://goo.gl/maps/2dVsucnoJjhYM7159

Source from: 銅鑼灣

+update 

西環卑路乍街177-185號西環新樓地下02號舖至二樓

約13,200呎

前租客：西環亞洲護老院

租出約$40萬 

約@$30

Go: https://goo.gl/maps/TkqBVdhngk7t2Fu39

Source from: 星島

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

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