成交資訊 30/10 By 美聯旺舖

成交資訊 30/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗南昌街141-145號南方樓地下A (141)號舖

約1,100呎

售出約2,750萬

約@$25,000

Go: https://goo.gl/maps/6Xv5bpbBPLmzTXbm8

Source from: 星島

2. 旺角花園街232-242號黃禮賢大廈地下F號舖

約700呎

售出約2,550萬 by 美聯天后

約@$36,429

租客：Cafe' Royal Garden

租金：約$65,000

回報：約 3.1%

Go: https://goo.gl/maps/wgizifjWuAxSw3qAA

Source from: 天后

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

3. 中環士丹利街82號地下

約500呎

前租客：BUTCHERS CLUB

市傳租出

(機價$7.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/TFtMx2A9BJqR6SNW8

Source from: 九龍站

4. 灣仔天樂里2-4號金豐商業大廈地下

約2,000呎

前租客：上海弄堂

市傳租出

(機價$14萬)

Go: https://goo.gl/maps/25MowHeuudrETthK6

Source from: 銅鑼灣

5. 荃灣海壩街16-20號大仁樓地下A號舖及入則閣

約1,200+800呎

前租客：OK便利店

市傳租出

(機價$5.7萬)

Go: https://goo.gl/maps/EW5xu94Wmggecztj9

Source from: 天后

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

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成交資訊 29/10 By 美聯旺舖

成交資訊 29/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 油麻地彌敦道523號全幢

約17,000呎

售出約3.5億

約@$20,588

租客：G/F - 華潤堂

租金：約$280,000

Go: https://goo.gl/maps/4ACRFg8g6DGyDUGN8

Source from: 星島

2. 旺角海庭道8號富榮花園2期地下21號舖

約574呎

售出約1,320萬

約@$22,997

租客：新興蔬菜+星銳教育中心(奧運)

租金：約$45,000

回報：約 4.1%

Go: https://goo.gl/maps/29Jm4BHuf5kqHwhK8

Source from: 星島、經濟

3. 荃灣海壩街122-132A號荃立方閣樓C34號舖

約64呎

售出約62.3萬

約@$9,734

Go: https://goo.gl/maps/8wAjvUUndHLtEWvK6

Source from: 經濟

4. 灣仔駱克道353號三湘大廈地下3號舖

約250呎

售出約1,980萬

約@$79,200

租客：AMIGA

租金：約$43,418

回報：約 2.6%

Go: https://goo.gl/maps/7EePYrqhkcCZ5Y3M7

Source from: 經濟

5. 筲箕灣筲箕灣東大街2號麗東海景豪苑第一座地下01號舖

約210呎

售出約800萬

約@$38,095

租客：Salon

Go: https://goo.gl/maps/mtND7kZe3mSQ1QPK6

Source from: 經濟

6. 尖沙咀東部麼地道63號好時中心地下G23號舖

約375呎

售出約1,850萬

約@$49,333

租客：7-11便利店

租金：約$54,000

回報：約 3.5%

Go: https://goo.gl/maps/9uCZYNrjTrcBBaay5

Source from: 尖沙咀、天后

(租賃)

7. 荃灣荃灣街市街10-22號卓明樓地下06號舖及入則閣

約1,000+500呎

前租客：有口福

租出約$14萬 

約@$140

Go: https://goo.gl/maps/VZSjDa5R9BqZ7bpr9

Source from: 新界

8. 大圍積富街49-55號安定樓地下F號舖及入則閣

約550+250呎

前租客：Show Salon

租出約$5.6萬 

約@$102

Go: https://goo.gl/maps/AXg7keHD2vhLjRr36

Source from: 新界 

9. 荃灣河背街45-53號地下D #47號舖

約1,200呎

現租客：大昌行食品

續租約$10.5萬 

約@$87

Go: https://goo.gl/maps/JS1BveruTFKTdJha8

Source from: 新界

10. 銅鑼灣軒尼詩道475-481號東南大廈地下E (軒尼詩道475)號舖

約1,000呎

前租客：優品360 (短租)

租出約$20萬 

約@$200

Go: https://goo.gl/maps/syLvZ71ZR8gLQUqY8

Source from: 經濟

11. 香港仔南寧街13-23號香港仔中心1期商場BLK(E-J)一樓1B號舖

約17,024呎

前租客：舒適堡健身中心

租出約$51萬 

約@$30

Go: https://goo.gl/maps/n8dSujeCnCkzXEv88

Source from: 經濟

12. 尖沙咀亞士厘道18號香港馨樂庭亞士厘服務公寓地下

約418呎

現租客：Kebab House

續租約$5.5萬 

約@$132

Go: https://goo.gl/maps/7UaXBrDWi75CornM6

Source from: 經濟

13. 上水新成路20號地下

約1,170呎

前租客：世紀床上用品店/藥化妝店/愛犬俱樂部

租出約$10萬 

約@$85

Go: https://goo.gl/maps/zujWocj4mGrLqEDH8

Source from: 經濟

14. 荃灣大壩街53-75號德仁樓第十六期地下08 (75)號舖

約1,000呎

前租客：大壹冰室

租出約$10.8萬 

約@$108

Go: https://goo.gl/maps/wdXrKk2ADY8bX8zN7

Source from: 尖沙咀

15. 銅鑼灣登龍街39號地下

約800呎

前租客：上釜

租出約$11萬 

約@$138

Go: https://goo.gl/maps/onuoc1Ts2EBJiMzy5

Source from: 天后

16. 銅鑼灣駱克道455號地下

約1,000呎

現租客：香港雪櫃有限公司

續租約$10萬 

約@$100

Go: https://goo.gl/maps/5fUpdYJLHQQGvWcE9

Source from: 天后

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

17. 旺角砵蘭街139號大偉商業大廈地下及入則閣

約1,020+600呎

前租客：一鍋瘋

市傳租出

(機價$7.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/tS1Y3VXrh5hgAoKf8

Source from: 九龍站

18. 鰂魚涌海光街36號地下2號舖

約250呎

前租客：果茶店

市傳租出

(機價$8.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/dnCqWhxXeVV8QQLm8

Source from: 天后

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成交資訊 24/10 By 美聯旺舖

成交資訊 24/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 屯門龍門路43號龍門居地下037號舖

約300呎

售出約860萬

約@$28,667

租客：5c 珍珠奶茶

租金：約$22,000

回報：約 3.1%

Go: https://goo.gl/maps/XHsUVSbizquzG8sJA

Source from: 九龍站

(租賃)

2. 新蒲崗富源街23號地下

約800呎

前租客：smart

租出約$3萬 by 美聯九龍站

約@$38

Go: https://goo.gl/maps/f49GNxpzBVZtG9Ck7

Source from: 九龍站

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

3. 中環皇后大道中158-164號華英昌中區大廈地下A-C號舖

約3,000呎

市傳租出

(機價$40萬)

Go: https://goo.gl/maps/D4wNxCPDZmmPMVj76

Source from: 九龍站

4. 灣仔駱克道339-347號金碧大廈地下03,08號舖

約2,500呎

前租客：SUNNY 新新建材

市傳租出

(機價$33萬)

Go: https://goo.gl/maps/hr5H4ipxqcFZ9x7g6

Source from: 天后

5. 西環德輔道西205號興冠大廈地下

約820呎

現租客：生果店

市傳續租

(機價$8萬)

Go: https://goo.gl/maps/yJibvRskwT7CmcTR8

Source from: 天后

6. 深水埗鴨寮街145號地下

約1,000呎

前租客：建業五金機械

市傳租出

(機價$9萬)

Go: https://goo.gl/maps/dJnk9NiEx8bYiy44A

Source from: 銅鑼灣

6. 灣仔駱克道175-191號京城大廈一樓

約8,850呎

前租客：帝豪高級海鮮城

市傳租出

(機價$38萬)

Go: https://goo.gl/maps/mJu5bXjwiY4jy38i8

Source from: 銅鑼灣

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商舖租務成交資訊(22/10/2019)

商舖租務成交資訊(22/10/2019)

1. 地址:香港灣仔駱克道175-191號京城大廈一樓

面積:約11,500呎

前租客:帝豪高級海鮮城

新租金:$39萬(機價)

編號:036269

位置:https://goo.gl/maps/hWDYE2GG1pkqYair9

2. 地址:新界荃灣荃興徑3-5號荃好景大廈二樓

面積:約4,566呎

前租客:瀛喜

新租金:$22萬(中原)

編號:148307

位置:https://goo.gl/maps/fCVLga2ZWKgT19qFA

3. 地址:九龍尖沙咀加拿芬道25-31號國際商業信貸銀行大廈十樓

面積:約5,047呎

前租客:千禧廊

新租金:$18萬(機價)

編號:100112

位置:https://goo.gl/maps/jDj3dfzgWuFqVHq68

4. 地址:香港西環皇后大道西77-91號一樓

面積:約4143呎+約529呎平台

前租客:japanese restaurant

新租金:$ 15萬(機價)

編號:148499

位置:https://goo.gl/maps/g4ncN2JwHikJU2deA

5. 地址:新界元朗青山公路73號地下連閣樓及一樓

面積:約1,000呎+約1,000呎閣樓

前租客:彩豐行

新租金:$14萬(機價)

編號:022006

位置:https://goo.gl/maps/U2GpTf9oqBiG8DUC6

6. 地址:新界上水新成路20號全幢

面積:約1,180呎

前租客:世紀窗廉寢室用品,旺記士多,愛犬俱樂部

新租金:$10萬(市傳)

編號:067990

位置:https://goo.gl/maps/C53i6Kok6tVbaEAaA

7. 地址:香港上環文咸東街51-59號地下1號舖及閣樓1

面積:約1,000呎+約1,000呎閣樓

租客:行山用品

新租金:$8.5萬(續租)

編號:040483

位置:https://goo.gl/maps/RLZhibzfYHQXeH3S9

8. 地址:九龍旺角通菜街2A-2P號地下P號舖

面積:約1,100呎

前租客:富記茶餐廳

新租金:$6萬(機價)

編號:004440

位置:https://goo.gl/maps/ccdsgWdL8qK9edL99

9. 地址:九龍觀塘馬蹄徑5號地下6號舖

面積:約382呎

租客:OK便利店

新租金:$5.8萬(續租)

編號:041590

位置:https://goo.gl/maps/gFRg1E43DVPWWkc27

10. 地址:九龍尖沙咀亞士厘道18號ASHLEY 18地下

面積:約418呎

前租客:KEBAB HOUSE

新租金:$ 5.5萬(機價)

編號:069835

位置:https://goo.gl/maps/nsThpcqwgJQPo5g48

11. 地址:新界荃灣青山公路264-298號南豐中心一樓A024號舖

面積:約288呎

前租客:米蘭站

新租金:$ 5.6萬(中原)

編號:021212

位置:https://goo.gl/maps/Kb4G6y2bTAdLSYBD7

12. 地址:香港筲箕灣南安街9號地下連閣樓

面積:約1,000呎+約800呎閣樓

租客:榮利文具紙業

新租金:$5.4萬(續租)

編號:053511

位置:https://goo.gl/maps/TARnfmPTKdp74DEW6

13. 地址:香港灣仔灣仔道162-164號地下B1號舖連閣樓

面積:約400呎+約280呎閣樓

前租客:cubic shop eyewea 眼鏡

新租金:$ 5.2萬(市傳)

編號:002497

位置:https://goo.gl/maps/LTC5CcfzVvA5tX4q7

MONKI尖咀店減價19%仍拒租 時裝巨擘棄守 加連威老道添吉舖

MONKI尖咀店減價19%仍拒租
時裝巨擘棄守 加連威老道添吉舖

2019年10月8

零售市道陷入寒冬，主要購物區所受打擊尤其嚴重，再有跨國零售商關閉街舖分店。瑞典時裝品牌H&M旗下副線女裝品牌MONKI位於尖沙咀加連威老道的地舖分店，剛決定不續租離場，令該品牌在港再無街舖分店。目前該舖位以每月52萬元重新推出招租，較MONKI原支付的租金低約22%。

H&M旗下MONKI原街舖分店位於加連威老道29號信基商業中心地下至1樓，地下建築面積2516方呎，1樓建築面積2690方呎，共約5206方呎，於2013年進駐，當時月租66.5萬元，呎租約128元，較之前租金約35萬元大升九成搶租。
全港僅餘兩商場分店
上址租約今年9月到期，業主5月已開價每月54萬元放租，較MONKI所繳付租金低18.8%，但仍未能吸引MONKI續租，並已約滿遷離。據悉，現時舖位待租，不過可接受地下及1樓分開出租，地下叫租每月38萬元，1樓則為14萬元，合共52萬元，較舊租低21.8%。
MONKI於2010年在旺角朗豪坊開業，為亞洲首間分店。資料顯示，在上址結業前，MONKI於全港尚餘3間分店，信基商業中心為唯一街舖分店，此店結業後，僅餘朗豪坊及荃灣區荃灣廣場兩間位於商場內的分店。
美國服裝零售集團FOREVER 21在港唯一分店，位於旺角西洋菜南街1A至1K號百寶利商業中心地下10及11號舖1至3樓，亦於上月23日突然結業，較原有租約提早接近4年離場。換言之，不足一個月內，已有兩間跨國時裝零售商先後收縮及終止在港業務。
卓悅逐月短租同街舖
另一方面，MONKI原分店位處的加連威老道空置率高，有業主為免舖位丟空，以逐月續租方式留住租客。該舖為加連威老道32A號地下及閣樓，建築面積共約1600方呎，由化妝品連鎖店卓悅（00653）以每月40.9萬元租用，呎租約256元，原於今年7月底租約期滿。卓悅早前已在舖面貼上「租約期滿 搬遷清貨」的標語，但至今仍未遷出。據了解，舖位目前以每月約40萬元放租，但仍未獲其他商戶垂青，因此現以每月續租方式讓卓悅繼續經營，直至有新租戶為止。
戴德梁行數據顯示，今年尖沙咀商舖呎租原本連升兩個季度，上半年累計微升1.9%。不過，6月起爆發多場示威活動後，7月起市況轉壞，第三季呎租按季急跌5.1%，令今年首9個月區內舖租倒跌3.4%。
該行統計尖沙咀廣東道及海防道兩條一線街道共84間地舖，今年第二季並沒有舖位空置，但翌季即增加兩間吉舖，令空置率回升至2.4%。該行預期，尖沙咀區舖租今年全年挫7%至9%，較九龍區另一主要核心零售區旺角同期預計跌4%至6%更加顯著。
採訪、撰文：程俊華

信報

8 Oct 2019

成交資訊 08/10 By 美聯旺舖

成交資訊 08/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 土瓜灣土瓜灣道72A號大龍樓地下
約3,000呎
售出約1,800萬
約@$6,000
租客：曰本城 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/djuKwAWWbBJPKYqv9
Source from: 星島、經濟

2. 土瓜灣土瓜灣道72B號大龍樓地下
約2,800呎
售出約1,800萬
約@$6,429
租客：散貨
Go: https://goo.gl/maps/djuKwAWWbBJPKYqv9
Source from: 星島、經濟

3. 土瓜灣土瓜灣道72C號地下
約2,800呎
售出約1,800萬
約@$6,429
Go: https://goo.gl/maps/djuKwAWWbBJPKYqv9
Source from: 星島、經濟

4. 土瓜灣土瓜灣道74A號大龍樓地下
約800呎
售出約3,800萬
約@$47,500
租客：曰本城 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/tNzz7m3iW8tUxKGS6
Source from: 星島、經濟

(租賃)

5. 筲箕灣筲箕灣東大街59-99號東威大廈地下09號舖
約800呎
現租客：上海小館
續租約$13萬
約@$163
Go: https://goo.gl/maps/44mnP8DaTGq5wkKU7
Source from: 經濟

6. 筲箕灣筲箕灣道157號譽東地下3號舖
約2,190呎
租出約$15萬
約@$68
Go: https://goo.gl/maps/uNrLs3t6HrvP7GSK6
Source from: 經濟

7. 灣仔莊士敦道48號地下
約1,000呎
前租客：麗星行出口時裝
租出約$11萬
約@$110
Go: https://goo.gl/maps/T6PZJ36iuwJiFdqP6
Source from: 經濟

8. 灣仔駱克道54-62號博匯大廈四樓
約5,043呎
前租客：車氏私房菜
租出約$25萬
約@$50
Go: https://goo.gl/maps/TFuuyZRFkKCaQeRJ6
Source from: 經濟

9. 觀塘駿業街60號地下A號舖
約1,500呎
租出約$18萬
約@$120
Go: https://goo.gl/maps/ezGBMPrDVsrnCYNH6
Source from: 經齊

10. 深水埗東京街12號麗閣商場一樓至二樓
約6,500呎
租出約$66萬
約@$102
Go: https://goo.gl/maps/CHvxowABH1qfEjv2A
Source from: 經濟

11. 元朗安寧路59號裕豐大樓地下E號舖
約1,000呎
現租客：北京同仁堂
續租約$10萬
約@$100
Go: https://goo.gl/maps/nSWTTMmzBe4G8esz6
Source from: 新界

12. 元朗安寧路81-91號文業樓地下06號舖
約800呎
前租客：照盛服裝
租出約$9.8萬
約@$123
Go: https://goo.gl/maps/8Unu6EY7LZhWAiEJ7
Source from: 新界

13. 荃灣沙咀道207-211號華成樓(A座)地下B號舖
約1,000呎
現租客：炯記餐室
續租約$9萬
約@$90
Go: https://goo.gl/maps/L6CnD1zb4HFURzR99
Source from: 新界

+update

油麻地彌敦道502號地下A1-A2號舖
約720呎
現租客：正同仁參茸
續租約$12.6萬
約@$175
Go: https://goo.gl/maps/CvgooWQVfzR7Y6Xu7
Source from: 經濟

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觀塘地舖劈千萬 6500萬賣

觀塘地舖劈千萬 6500萬賣

2019年10月3日

 

AAA

投資氣氛薄弱，舖位須大劈價始獲買家承接。消息透露，觀塘瑞和街一個由街市商戶承租的地舖，一年內大幅降價約1000萬元，以約6500萬元易手。

上址為觀塘瑞和街28至48號南安大樓地下J舖，建築面積約1300方呎。
不過，原業主持有的公司今年3月被申請強制清盤，須沽出舖位，叫價下調至7200萬元。其後市況轉壞，在不斷減價下，終以6500萬元沽貨，呎價約5萬元，較高峰期叫價低1000萬元或13.3%。舖位現分別租予兩個街市商戶，月租共16萬元

3 Oct 2819
信報