零售商紛租轉買自用舖 涉逾20億

零售商紛租轉買自用舖 涉逾20億

2018年10月22日

零售業回暖，促使零售商戶由租客轉為業主。

統計過去3個月，市場連錄3宗從事零售生意的上市公司或有關人士購入租用中的舖位自用，涉資超過20億元，其中兩宗由奢侈品零售商購入，反映奢侈品市道轉佳。

本地零售市道續旺，參考政府統計處數據，本港零售業總銷貨價值連升18個月，其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物貨值按年勁升逾兩成，令此類租戶入市信心增強。

年初至今最大宗租客買舖個案為英皇鐘錶珠寶（00887）向母公司英皇國際（00163）購入尖沙咀廣東道4至8號地下及1樓，涉資達18億元，建築面積4328方呎，呎價約41.59萬元。
奢侈品市道轉佳
資料顯示，英皇鐘錶珠寶早於2005年起租用廣東道6至8號地舖作為分店，因生意理想，吸引英皇國際2007年至09年合共動用10.13億元購入廣東道4至8號地舖，並一併租予英皇鐘錶珠寶。

英皇鐘錶珠寶於現階段決定入市自用，因舖價已下調不少。年報顯示，在2013至14年舖租高峰期，英皇鐘錶珠寶須繳付月租618萬元，而最新一份租約則為436.2萬元。由於舖位價值一向取決於租金，意味舖價應較高位下跌近三成。

至於另一本地龍頭珠寶金行周大福（01929）， 早前更透過相關人士以1.68億元購入旺角彌敦道678號華僑商業中心地下D及E舖，建築面積合共約1570方呎，呎價約10.7萬元。周大福租用上址6年以上，現入市自用，可更加確保據點。
現時周大福在旺角共有12間地舖分店，連上述新購入的舖位在內，已有最少3間為自用舖，佔分店總數四分之一。

租客買舖多有優惠
中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，一家零售商決定入市買舖，主要考慮舖位是否做到生意，以及長遠的租金支出。
由於零售商在舖內營商，最能掌握該舖的人流和生意額，較容易「計數」；加上現時一線區舖價遠較2013年低，而且租客買舖一向「原則上有優惠」，故近期出現不少租客買舖個案。
他認為，奢侈品對零售市場最為敏感，既然市場已走出谷底，而且高鐵亦通車，都有利鐘錶、珠寶等銷售，未來一線街舖租金或回升，租客購入一線地舖自用亦可避免被搶租。
不過，並非連鎖的上市零售公司，東主則趁舖市高位沽出自用物業，賣家多為老牌食肆。

賣舖食肆包括「一樂燒臘飯店」大埔大明里1至27號寶華樓地下2號舖連閣樓總店，以8260萬元沽出；荃灣老牌港式冰室嘉樂冰廳則以3480萬元，售出自用四十載的新村街40號地下B舖。
採訪、撰文：程俊華

24 Oct 2018

信報
 
 

成交資訊 12/10 By 美聯旺舖

成交資訊 12/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 旺角彌敦道678號華僑商業中心地下D-E號舖
約1,570呎
售出約1.68億
約@$107,006
租客：周大福
Go: https://goo.gl/maps/iUas6RM2UpT2
Source from: 經濟、星島、信報

2. 中環皇后大道中99號中環中心49樓
約25,695呎
售出約11.18億
約@$43,510
Go: https://goo.gl/maps/xxCHAr8KtU12
Source from: 經濟、星島、信報、明報、東方

3. 土瓜灣鴻福街4號地下
約600呎
售出約800萬
約@$13,333
租客：恆達+華興
Go: https://goo.gl/maps/ecbpzhc8uBz
Source from: 九龍站

4. 深水埗大南街179號地下及入則閣
約900+700呎
售出約1,310萬
約@$14,555 (只計地舖)
租客：港泰實業有限公司
租金：約$25,000 by 美聯旺角
回報：約 2.2%
Go: https://goo.gl/maps/LFDHvuTcAvC2
Source from: 旺角

(租賃)

5. 銅鑼灣波斯富街24-30號寶漢大廈地地庫
約3,830呎
前租客：麥當勞
租出約$40萬
約@$104
Go: https://goo.gl/maps/fF9FZQEoEAD2
Source from: 九龍站

6. 灣仔軒尼詩道302-308號集成中心地下G03號舖
約1,100呎
前租客：新仙清湯腩
租出約$8.5萬 by 美聯香港
約@$77
Go: https://goo.gl/maps/SZuvkjUJ7Xu
Source from: 香港

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

7. 銅鑼灣駱克道459-461號13樓
約1,653呎
市傳租出
(機價$8萬)
Go: https://goo.gl/maps/aRVxQ6gqF3k
Source from: 旺角

8. 銅鑼灣霎東街11-13號THE SHARP 30樓
約1,580呎
市傳租出
(機價$6萬)
Go: https://goo.gl/maps/QaZdNnjfW322
Source from: 旺角

9. 深水埗欽州街94號黃金中心地庫
約9,543呎
現租客：惠康超級市場
市傳續租
(機價$56.4萬)
Go: https://goo.gl/maps/QaZdNnjfW322
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊 11/10 By 美聯旺舖

成交資訊 11/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 佐敦廟街29-35號富昌大廈地下C號舖
約600呎
售出約1,840萬
約@$30,666
租客：德記牛雜粉麵
租金：約$38,000
回報：約 2.4%
Go: https://goo.gl/maps/xT41s4MsU9L2
Source from: 星島

2. 深水埗汝州街3號全幢
地盤面積約1,080呎
售出約8,300萬
Go: https://goo.gl/maps/e8EZmM9PryA2
Source from: 星島、經濟、東方

3. 元朗又新街38號恒富大廈地下17號舖
約400呎
售出約2,000萬
約@$50,000
租客：燒味家
租金：約$50,000
回報：約 3%
Go: https://goo.gl/maps/bDt3pBNcP6N2
Source from: 香港、新界

4. 尖沙咀金巴利街18號全幢
約4,780呎
售出約2億
約@$41,841
租客：永利公司 (大閘蟹批發)
Go: https://goo.gl/maps/MTnpBU9AUu92
Source from: 尖沙咀

(租賃)

5. 新蒲崗崇齡街88號如意樓地下
約1,200呎
現租客：7-11便利店
續租約$9.3萬
約@$77.5
Go: https://goo.gl/maps/w7mXptS5nUN2
Source from: 旺角

6. 中環德輔道中10號東亞銀行大廈大堂樓層01 - 前稱 02A (1)號舖
約1,660呎
前租客：Vicamoda (lady fashion)
租出約$18萬
約@$108
Go: https://goo.gl/maps/aLSGiphhifw
Source from: 九龍站

7. 中環歌賦街44號地下及入則閣
約489+248呎
現租客：銀杏館餐廳 Cafe & Restaurant
續租約$6.5萬
約@$132 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/YAcQiUfwNEy
Source from: 九龍站

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

8. 中環皇后大道中151-155號兆英商業大廈地下E號舖
約850呎
前租客：沾仔記後門
市傳租出
(機價$5.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/nyj7uRnnwR12
Source from: 香港

9. 尖沙咀山林道38-40A號銀座38 18樓
約2,878呎
市傳租出
(機價$14.39萬)
Go: https://goo.gl/maps/GDEc2whqhwp
Source from: 香港

10. 尖沙咀山林道38-40A號銀座38 19-20樓
約5,780呎
市傳租出
(機價$28.9萬)
Go: https://goo.gl/maps/GDEc2whqhwp
Source from: 香港

11. 紅磡馬頭圍道104-114號富恆閣地下C號舖
約1,922呎
前租客：錦川餐廳
市傳租出
(機價$10萬)
Go: https://goo.gl/maps/1y4oRtgHrAx
Source from: 旺角

12. 尖沙咀柯士甸道102-104號3樓
約3,307呎
市傳租出
(機價$10.91萬)
Go: https://goo.gl/maps/Hsnrva9acKP2
Source from: 旺角

13. 北角和富道21-53號和富薈高層地下1號舖
約10,328呎
市傳租出
(機價$38萬)
Go: https://goo.gl/maps/GSCgZHW8BRU2
Source from: 尖沙咀

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成交資訊 10/10 By 美聯旺舖

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(買賣)

1. 上環永吉街29-37號恒豐大廈地下D-E號舖
約1,200呎
售出約3,050萬
約@$25,416
租客：EMMA PATTY
租金：約$55,000
回報：約 2.1%
Go: https://goo.gl/maps/w79bkkABWRt
Source from: 星島

(租賃)

2. 粉嶺聯興街(粉嶺)27-29號地下
約2,100呎
前租客：一哥雞煲火鍋私房菜
租出約$12萬
約@$57
Go: https://goo.gl/maps/D6ZZfny61v82
Source from: 新界

3. 大圍積輝街1-5號金輝花園地下K號舖
約575呎
前租客：家農優質果菜+興發優質果菜
租出約$12萬
約@$208
Go: https://goo.gl/maps/LUp2D1MhS3t
Source from: 新界

4. 佐敦彌敦道221-221A號同昌商業大廈地下A號舖
約1,200呎
前租客：U HOME生活の品味
租出約$20萬
約@$166
Go: https://goo.gl/maps/y5B9ncjGzu22
Source from: 香港

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 中環域多利皇后街15-16號裕成商業大廈地下1-3號舖連閣樓1號舖
約4,588呎
前租客：FFG 武術健身中心
市傳租出
(機價$35萬)
Go: https://goo.gl/maps/EJeKrUpqqxP2
Source from: 尖沙咀

6. 尖沙咀加拿芬道39號地下2號舖
約371呎
前租客：開個靚倉
市傳租出
(機價$22萬)
Go: https://goo.gl/maps/3eiQP6dSMyu
Source from: 九龍站

7. 深水埗長義街10號昌隆工業大廈地下2B號舖
約1,030呎
前租客：三淹-日本料理
市傳租出
(機價$8.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/mASEXKF7RGx
Source from: 九龍站

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成交資訊 09/10 By 美聯旺舖

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(買賣)

1. 大埔美新里3號華安樓地下A&B號舖
約2,300呎
售出約3,300萬
約@$14,347
租客：補習社
租金：約$70,000
回報：約 2.5%
Go: https://goo.gl/maps/qxXKDRaBJaR2
Source from: 經濟

2. 荃灣沙咀道112-118號錦發樓地下D2 #112號舖
約250呎
售出約800萬
約@$32,000
租客：研釣舍 - 釣具魚餌
租金：約$16,800
回報：約 2.5%
Go: https://goo.gl/maps/FAYQuC6mex12
Source from: 經濟

3. 佐敦上海街28號恒邦商業中心一樓12號舖
約315呎
售出約426萬
約@$13,523
Go: https://goo.gl/maps/bFaQP7Yci8y
Source from: 星島

4. 元朗壽富街61-69號時益大廈三樓02 #B號舖
約1,400呎
售出約1,018萬
約@$7,271
Go: https://goo.gl/maps/28hazYSkfp62
Source from: 新界

(租賃)

5. 大圍積輝街1-5號金輝花園地下K號舖
約575呎
前租客：家農優質果菜
租出約$12萬
約@$208
Go: https://goo.gl/maps/45V8o4h3Czk
Source from: 經濟

6. 尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下08號舖
約1,674呎
前租客：卓悅化妝
租出約$85萬
約@$507
Go: https://goo.gl/maps/yRSPZMdK3pQ2
Source from: 星島

7. 尖沙咀金巴利道55號秀華閣地下B OF A號舖
約484呎
前租客：LIFE HISTORY
租出約$6萬
約@$123
Go: https://goo.gl/maps/j9fn7jy9fPK2
Source from: 旺角

8. 葵涌葵富路7-11號葵涌廣場二樓C063A-C066號舖
約3,420呎
現租客：中國工商銀行(亞洲)
租出約$36萬
約@$105
Go: https://goo.gl/maps/prsoWbGVEbw
Source from: 新界

9. 葵涌石蔭路98-112號葵發大廈地下A號舖
約900呎
前租客：佳記果蔬專門店
租出約$6.5萬 by 美聯新界
約@$72
Go: https://goo.gl/maps/wnQREnYEXQw
Source from: 新界

10. 跑馬地成和道4號地下
約800呎
前租客：Q房網
租出約$7.8萬 by 美聯香港
約@$97.5
Go: https://goo.gl/maps/wtjmamABiS62
Source from: 香港

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

11. 深水埗北河街34號地下
約900呎
現租客：廣如意老酒莊
市傳續租出
(機價$5.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/4fnkxPbPriv
Source from: 旺角

12. 尖沙咀厚福街2A號地下
約1,127呎
前租客：洪利粥麵小厨
市傳租出
(機價$26萬)
Go: https://goo.gl/maps/JEckzKkA5Km
Source from: 旺角

13. 中環德輔道中19號環球大廈一樓176 (FAST FOOD AREA)號舖
約3,567呎
現租客：Delifrance
市傳續租
(機價$38萬)
Go: https://goo.gl/maps/PtGyCcuE3RH2
Source from: 尖沙咀

14. 銅鑼灣邊寧頓街9-11號登龍閣地下B號舖
約650呎
前租客：乳酪
市傳租出
(機價$13萬)
Go: https://goo.gl/maps/KG5rut1wmmx
Source from: 香港

15. 佐敦彌敦道333號加盛商業中心地下B號舖
約600呎
前租客：缸瓦佬
市傳租出
(機價$17萬)
Go: https://goo.gl/maps/Mv5iHf8mv1q
Source from: 香港

+update

西環皇后街28號地下
約780呎
售出約1,750萬
約@$22,435
租客：海味
租金：約$31,300
Go: https://goo.gl/maps/VUk4gMc8Edx
Source from: 經濟

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日本城老闆5600萬購北角店現址

日本城老闆5600萬購北角店現址

舖位有價，連鎖家品店日本城母公司國際家居零售（01373）主席魏麗霞及有關人士，斥資5600萬元購入北角電氣道一個現由日本城租用的地舖。

根據土地註冊處資料顯示，北角電氣道100號地下，建築面積約1200方呎，由驕麗有限公司以5600萬元購入，呎價約46667元。原業主2003年9月以628萬元購入，持貨15年賬面獲利4972萬元，升值約7.9倍。
據了解，驕麗的董事為國際家居零售主席兼執行董事魏麗霞，上址現由日本城承租，月租約10.5萬元，以購入價計算，回報約2.25厘。

9 Oct 2018

信報