鋪位市道: 4月 2018

2018年4月18日星期三

羅素街8號頂層舖勁蝕3成離場內地客1.47億沽 4年跌6100萬

地產版今日

銅鑼灣樓上舖早年投資氣氛熾熱，如今舖租下跌，連環錄蝕讓。消息指，銅鑼灣羅素街8號頂層連天台以1.47億元成交，呎價約3.1萬元，原業主為內地投資者，持貨4年轉手帳面蝕6,100萬元。

樓上舖租售價跌幅大過地舖

市場消息指出，銅鑼灣羅素街8號樓上舖錄成交，涉及物業為29樓頂層，面積約4,718平方呎，連天台3,568平方呎，以約1.47億元易手，呎價約31,157元。目前單位每月租金收入約25萬元，租金回報率約2厘。

據悉，原業主為內地投資者，於2014年項目拆售時，以2.08億元購入，呎價高達4.4萬元，為當時最高呎價成交，持貨4年轉手，帳面蝕6,100萬元離場，蝕讓幅度近3成。

早年零售高峰期，舖位租金高企，連同樓上舖租售價亦一同向上，惟隨着零售市況轉勢，舖租下跌，樓上舖亦受影響。相比之下，因樓上舖缺乏宣傳效果，少有國際品牌承租，故樓上舖租售價跌幅比地舖更大。

2013至14年，多個銅鑼灣樓上舖拆售項目，今年均見蝕讓，如上月銅鑼灣The Sharp 19樓全層，以3,880萬元成交，物業面積約1,580平方呎，呎價約24,557元，新買家為李錦記家族成員。翻查資料，原業主於2013年以4,898萬元一手購入單位，持貨5年轉手，帳面蝕1,018萬元離場。

灣仔商廈全層傳周星馳入市

另消息指，灣仔中望商業大廈2樓全層，面積約3,616平方呎，以約4,628萬元成交，呎價約12,799元。市傳新買家為影星周星馳

19 April 2018

經濟日報

成交資訊 29/3 By 美聯/港置旺舖

(買賣)

1. 沙田安群街3號京瑞廣場1期1樓126號舖
約807呎
售出約1,890萬
約@$23,421
租客：PS Hair(Salon)
Go: https://goo.gl/maps/GqkkupyDFcJ2
Source from: 新界

2. 西環高街20號全幢
地下約700呎
售出約4,200萬
Go: https://goo.gl/maps/6fU3PzfTBS32
Source from: 經濟、東方

3. 觀塘勵業街7號萬順工業大廈地下
約10,000呎
售出約1.4億
約@$14,000
Go: https://goo.gl/maps/Dh1hurTmXHu
Source from: 星島、信報

4. 葵涌藍田街29號永樂中心全幢
約36,131呎
市傳售出 (機價$2億)
Go: https://goo.gl/maps/VVYDwxKHkjJ2
Source from: 尖沙咀

(租賃)

5. 上水新豐路98-104號張知行大廈地下#104-104A號舖
約2,500呎
前租客：華僑永亨銀行
租出約$45萬
約@$180
Go: https://goo.gl/maps/Scqa8JaGUbs
Source from: 新界

6. 上水新康街74號地下及入則閣
約1,100+500呎
前租客：櫻島麵包
租出約$28萬
約@$254 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/UBN3kjxq2582
Source from: 新界

7. 元朗合益路92-100號凱旋樓地下C號舖及入則閣
約700+370呎
前租客：SOULLIVE DESIGN STUDIO
租出約$6萬
約@$85 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/SxPpNLzvKPU2
Source from: 新界

8. 元朗擊壤路12號福業樓地下1C號舖
約1,098呎
現租客：峇里公司(印尼食品)
續租約$5.9萬
約@$53
Go: https://goo.gl/maps/hwUga3oAFqq
Source from: 新界

9. 西環卑路乍街139-153號金堂大廈地下C號舖
約800呎
前租客：橫丁
租出約$8.5萬
約@$106
Go: https://goo.gl/maps/SVyWrcVfdzD2
Source from: 九龍站

10. 筲箕灣筲箕灣道33-55號麗灣大廈地下A號舖
約540呎
前租客：Adidas Shoes
租出約$5.5萬
約@$101
Go: https://goo.gl/maps/V48HeJhZ2K92
Source from: 九龍站

11. 深水埗青山道277號地下
約1,200呎
前租客：真成神料
租出約$6.78萬
約@$56
Go: https://goo.gl/maps/RnPegQrDqnQ2
Source from: 旺角

12. 銅鑼灣利園山道17號地下
約800呎
新租客：F&B
租出約$15.5萬
Go: https://goo.gl/maps/RnPegQrDqnQ2
Source from: 港置

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

13. 牛頭角定安街25-35號樂善大廈地下25B號舖至二樓
約583+7,656+7,656呎
前租客：The Church of God
市傳租出
(機價$42萬)
Go: https://goo.gl/maps/ssQMRg7fggw
Source from: 尖沙咀

14. 旺角上海街627號地下及1樓
約800+800呎
前租客：螢燈駅
市傳租出
(機價$14萬)
Go: https://goo.gl/maps/C6Sdoia6PgR2
Source from: 九龍站

15. 紅磡馬頭圍道113號地下
約1,000呎
現租客：祥華大藥房
市傳續租
(機價$8.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/CCcrF71DWTL2
Source from: 九龍站

16. 觀塘開源道68號觀塘廣場地下G035號舖
約265呎
現租客：國泰美食
市傳續租
(機價$12.1萬)
Go: https://goo.gl/maps/pEWYPPYp9d12
Source from: 旺角

17. 尖沙咀廣東道30號新港中心三樓REST A號舖
約19,040呎
前租客：名爵宴會廳
市傳租出
(機價$133萬)
Go: https://goo.gl/maps/G6RhgJ3wftn
Source from: 旺角

18. 中環德輔道中272-284號興業商業中心地下C號舖
約700呎
現租客：山崎麵包
市傳續租
(機價$13萬)
Go: https://goo.gl/maps/bY99WqmsWVS2
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2018年4月17日星期二

鐘錶店續租羅素街舖減價33%核心區舖租續調整惟跌幅漸收窄

核心區一綫街舖租仍在調整，消息指，有鐘錶店以每月約100萬元續租銅鑼灣羅素街地舖，租金較3年前跌約33%。

銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下，面積約795平方呎，目前由Swatch Group旗下雷達錶租用，該品牌於2015年以每月150萬元租用舖位，租約至今年8月到期。消息指，近日品牌與業主初步達成協議，提早續租，月租減至約100萬元，呎租約1,258元，較3年前跌約33%。

該舖位算是羅素街黃金地段，位處該街道的正中間，面向時代廣場，人流暢旺。而舖位面積亦較大，故在零售高峰期時屬品牌搶租的舖位。翻查資料，2009年鐘錶品牌TAG Heuer以每月租金約98萬元承租物業，2012年零售高峰期時，月租加至250萬元，呎租約3,145元。按最新租金相比，較高峰期下跌6成。事實上，近期本港零售核心區一綫街的新租及續租個案中，仍見舖租下跌，惟跌幅逐漸收窄。

元朗福德街地舖呎售5.8萬

舖位買賣方面，消息稱，元朗福德街18至36號地下，面積約1,000平方呎，以約5,850萬元成交，呎價約5.8萬元。舖位現由電器店以每月7萬元租用，回報率約1.4厘。另有消息稱，上環永樂街140號地下，面積約1,200平方呎，以約3,080萬元成交，呎價約2.6萬元。

17 April 2018

經濟日報

2018年4月13日星期五

成交資訊 29/3 By 美聯/港置旺舖

(買賣)

1. 沙田安群街3號京瑞廣場1期1樓126號舖
約807呎
售出約1,890萬
約@$23,421
租客：PS Hair(Salon)
Go: https://goo.gl/maps/GqkkupyDFcJ2
Source from: 新界

2. 西環高街20號全幢
地下約700呎
售出約4,200萬
Go: https://goo.gl/maps/6fU3PzfTBS32
Source from: 經濟、東方

3. 觀塘勵業街7號萬順工業大廈地下
約10,000呎
售出約1.4億
約@$14,000
Go: https://goo.gl/maps/Dh1hurTmXHu
Source from: 星島、信報

4. 葵涌藍田街29號永樂中心全幢
約36,131呎
市傳售出 (機價$2億)
Go: https://goo.gl/maps/VVYDwxKHkjJ2
Source from: 尖沙咀

(租賃)

5. 上水新豐路98-104號張知行大廈地下#104-104A號舖
約2,500呎
前租客：華僑永亨銀行
租出約$45萬
約@$180
Go: https://goo.gl/maps/Scqa8JaGUbs
Source from: 新界

6. 上水新康街74號地下及入則閣
約1,100+500呎
前租客：櫻島麵包
租出約$28萬
約@$254 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/UBN3kjxq2582
Source from: 新界

8. 元朗擊壤路12號福業樓地下1C號舖
約1,098呎
現租客：峇里公司(印尼食品)
續租約$5.9萬
約@$53
Go: https://goo.gl/maps/hwUga3oAFqq
Source from: 新界

9. 西環卑路乍街139-153號金堂大廈地下C號舖
約800呎
前租客：橫丁
租出約$8.5萬
約@$106
Go: https://goo.gl/maps/SVyWrcVfdzD2
Source from: 九龍站

10. 筲箕灣筲箕灣道33-55號麗灣大廈地下A號舖
約540呎
前租客：Adidas Shoes
租出約$5.5萬
約@$101
Go: https://goo.gl/maps/V48HeJhZ2K92
Source from: 九龍站

11. 深水埗青山道277號地下
約1,200呎
前租客：真成神料
租出約$6.78萬
約@$56
Go: https://goo.gl/maps/RnPegQrDqnQ2
Source from: 旺角

12. 銅鑼灣利園山道17號地下
約800呎
新租客：F&B
租出約$15.5萬
Go: https://goo.gl/maps/RnPegQrDqnQ2
Source from: 港置

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

14. 旺角上海街627號地下及1樓
約800+800呎
前租客：螢燈駅
市傳租出
(機價$14萬)
Go: https://goo.gl/maps/C6Sdoia6PgR2
Source from: 九龍站

15. 紅磡馬頭圍道113號地下
約1,000呎
現租客：祥華大藥房
市傳續租
(機價$8.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/CCcrF71DWTL2
Source from: 九龍站

16. 觀塘開源道68號觀塘廣場地下G035號舖
約265呎
現租客：國泰美食
市傳續租
(機價$12.1萬)
Go: https://goo.gl/maps/pEWYPPYp9d12
Source from: 旺角

17. 尖沙咀廣東道30號新港中心三樓REST A號舖
約19,040呎
前租客：名爵宴會廳
市傳租出
(機價$133萬)
Go: https://goo.gl/maps/G6RhgJ3wftn
Source from: 旺角

18. 中環德輔道中272-284號興業商業中心地下C號舖
約700呎
現租客：山崎麵包
市傳續租
(機價$13萬)
Go: https://goo.gl/maps/bY99WqmsWVS2
Source from: 旺角

成交資訊 10/4 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 尖沙咀漢口道19-21號漢宜大廈地下H號舖及一樓
約300+1,500呎
售出約6,800萬
約@$37,777
交吉交易
Go: https://goo.gl/maps/trFxwgHoPvj
Source from: 經濟

2. 紅磡環海街11號海名軒三樓,五樓至六樓
約17,807+30,151+29,063呎
售出約11.6億
約@$15,060
Go: https://goo.gl/maps/RAgxbkxwaPt
Source from: 經濟+星島

3. 西環水街4號永多樓地下D號舖
約450呎
售出約510萬 by 美聯尖沙咀
約@$11,333
租客：髮型屋
租金：約$8,800
回報：約 2%
Go: https://goo.gl/maps/f4ZR9WGYWPr
Source from: 尖沙咀

4. 元朗建德街26號益利大廈地下09號舖
約326呎
售出約1,099萬
約@$33,711
租客：恒寶窗簾牆紙中心
租金：約$18,500
回報：約 2%
Go: https://goo.gl/maps/R6JyuVQe7At
Source from: 新界

5. 葵涌禮芳街5-23號葵福大廈地下08號舖
約555呎
售出約1,570萬
約@$28,288
租客：東興發 (家品) 自用
Go: https://goo.gl/maps/ENqug8VYXdS2
Source from: 新界

6. 屯門青善街4-70號康景花園地下25號舖
約1,122呎
售出約1,660萬
約@$14,795
Go: https://goo.gl/maps/qnTLuG59hek
Source from: 新界

7. 大圍大圍道54-58號麗明樓地下C號舖
約800呎
售出約5,330萬
約@$66,625
Go: https://goo.gl/maps/fMkoB3y7yGw
Source from: 新界

8. 佐敦白加士街125號地下及入則閣
約800+700呎
市傳售出 (機價$3,500萬)
租客：唯珍上海麵家
租金：約$75,000
Go: https://goo.gl/maps/Xx1nYsjx6vT2
Source from: 九龍站、旺角

9. 深水埗青山道291號全幢
地盤面積約1,500呎
售出約7,200萬
Go: https://goo.gl/maps/4EGnGwsz1Sz
Source from: 九龍站、旺角

10. 旺角廣華街13號廣輝大廈地下09號舖
約600呎
售出約2,400萬
約@$40,000
租客：運豐汽車冷氣 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/NhTxXTM78Pt
Source from: 旺角

(租賃)

11. 荃灣青山公路荃灣段277-287號運通洋樓地下R號舖
約1,000呎
前租客：麗園
租出約$15萬
約@$150
Go: https://goo.gl/maps/9MyhLrjoHbC2
Source from: 經濟

12. 上水新康街68號地下
約1,000呎
現租客：THE MASK SHOP 韓國化妝品
續租約$35萬
約@$350
Go: https://goo.gl/maps/dZxct8EDb3E2
Source from: 經濟

13. 深水埗福榮街110號地下
約1,250呎
前租客：新明發食館
租出約$13.5萬
約@$108
Go: https://goo.gl/maps/VHeQBNj9DLy
Source from: 經濟

14. 灣仔灣仔道223-227號駿逸峰一樓
約6,102呎
租出約$18萬
約@$29
Go: https://goo.gl/maps/YGUxYMNYGHH2
Source from: 經濟

15. 元朗擊壤路13-17號順發大廈地下F號舖
約1,000呎
前租客：紫荊江南
租出約$12萬
約@$120
Go: https://goo.gl/maps/jqprXE3g7xN2
Source from: 新界

16. 旺角西洋菜街4號昌記大樓地下C號舖
約522呎
前租客：時間廊
短租約$20萬
約@$383
Go: https://goo.gl/maps/hsgJUJNYepA2
Source from: 旺角

17. 中環般咸道29-31號新聯大廈地下G號舖
約350呎
前租客：韓國食品
租出約$5.6萬
Go: https://goo.gl/maps/xDF2qv8nQHD2
Source from: 香港

+update

灣仔駱克道399號金禧大廈地下
約1,200呎
前租客：Tony Wong Patisserie (蛋糕)
租出約$10萬
約@$120
Go: https://goo.gl/maps/cZSLoScaHCL2
Source from: 旺角

2018年4月6日星期五

成交資訊 29/3 By 美聯/港置旺舖

(買賣)

1. 沙田安群街3號京瑞廣場1期1樓126號舖
約807呎
售出約1,890萬
約@$23,421
租客：PS Hair(Salon)
Go: https://goo.gl/maps/GqkkupyDFcJ2
Source from: 新界

2. 西環高街20號全幢
地下約700呎
售出約4,200萬
Go: https://goo.gl/maps/6fU3PzfTBS32
Source from: 經濟、東方

3. 觀塘勵業街7號萬順工業大廈地下
約10,000呎
售出約1.4億
約@$14,000
Go: https://goo.gl/maps/Dh1hurTmXHu
Source from: 星島、信報

4. 葵涌藍田街29號永樂中心全幢
約36,131呎
市傳售出 (機價$2億)
Go: https://goo.gl/maps/VVYDwxKHkjJ2
Source from: 尖沙咀

(租賃)

5. 上水新豐路98-104號張知行大廈地下#104-104A號舖
約2,500呎
前租客：華僑永亨銀行
租出約$45萬
約@$180
Go: https://goo.gl/maps/Scqa8JaGUbs
Source from: 新界

6. 上水新康街74號地下及入則閣
約1,100+500呎
前租客：櫻島麵包
租出約$28萬
約@$254 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/UBN3kjxq2582
Source from: 新界

8. 元朗擊壤路12號福業樓地下1C號舖
約1,098呎
現租客：峇里公司(印尼食品)
續租約$5.9萬
約@$53
Go: https://goo.gl/maps/hwUga3oAFqq
Source from: 新界

9. 西環卑路乍街139-153號金堂大廈地下C號舖
約800呎
前租客：橫丁
租出約$8.5萬
約@$106
Go: https://goo.gl/maps/SVyWrcVfdzD2
Source from: 九龍站

10. 筲箕灣筲箕灣道33-55號麗灣大廈地下A號舖
約540呎
前租客：Adidas Shoes
租出約$5.5萬
約@$101
Go: https://goo.gl/maps/V48HeJhZ2K92
Source from: 九龍站

11. 深水埗青山道277號地下
約1,200呎
前租客：真成神料
租出約$6.78萬
約@$56
Go: https://goo.gl/maps/RnPegQrDqnQ2
Source from: 旺角

12. 銅鑼灣利園山道17號地下
約800呎
新租客：F&B
租出約$15.5萬
Go: https://goo.gl/maps/RnPegQrDqnQ2
Source from: 港置

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

14. 旺角上海街627號地下及1樓
約800+800呎
前租客：螢燈駅
市傳租出
(機價$14萬)
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15. 紅磡馬頭圍道113號地下
約1,000呎
現租客：祥華大藥房
市傳續租
(機價$8.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/CCcrF71DWTL2
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16. 觀塘開源道68號觀塘廣場地下G035號舖
約265呎
現租客：國泰美食
市傳續租
(機價$12.1萬)
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17. 尖沙咀廣東道30號新港中心三樓REST A號舖
約19,040呎
前租客：名爵宴會廳
市傳租出
(機價$133萬)
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18. 中環德輔道中272-284號興業商業中心地下C號舖
約700呎
現租客：山崎麵包
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(機價$13萬)
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