【舊樓收購】中環結志街地舖1億售出

【舊樓收購】中環結志街地舖1億售出
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荃灣地皇廣場舖 400萬購30萬沽 造價低上宗成交56% 平過同區車位

荃灣地皇廣場舖 400萬購30萬沽
造價低上宗成交56% 平過同區車位

荃灣地皇廣場「劏場」2樓一個舖位以30萬元沽，小業主蝕讓逾9成離場，造價較對上一宗成交跌56%，比同區車位價更低。

荃灣地皇廣場於2014年底開業，至今已接近3年，雖然小業主曾自發聯合出租舖位，以擴大舖位面積及拓展租客源，不過商場出租率現仍於低位徘徊。

原業主2012年購 蝕9成

有小業主大幅蝕讓離場，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，商場2樓雙號舖位，建築面積約84平方呎，原業主2012年以400.4萬元入市，現以30萬元易手，呎價3,571元，帳面蝕370.4萬元，蝕幅達93%，料成交為近日全港「劏場」舖位中，蝕讓幅度最多買賣個案。

新買家以公司名義中華製衣有限公司購入舖位，公司董事包括張譜昌，為一名醫生兼資深投資者，活躍於商舖市場，本年3月份以9,500萬元沽出中環德輔道中香港貿易中心地下一個舖位，持貨8年獲利5,220萬元。

不過，假設舖位以2,000元出租，租金回報仍有8厘。

而是次舖位身價，比同區寶雲匯車位二手價約50萬元更平，意味着舖位存有炒賣水位，新業主亦有機會短綫獲利。

紀錄顯示，本年地皇廣場錄得4宗成交，全數蝕沽。而對上一宗3樓單號舖位，面積82平方呎，於6月以68萬元沽出，相隔不足一個月，同一個商場舖位身價，竟急跌56%。

除了地皇廣場，同區仍有另一劏場項目荃立方，其舖位亦難逃蝕讓命運。其中荃立方1樓舖位，建築面積96平方呎，會於今天在拍賣場推出，開價85萬元，較買入價326.4萬元，低241.4萬元，跌幅達74%。

撰文:

文倩婷

26 July 2017

經濟日報

【大額成交】鎮科灣仔駱克駅短期易手 作價9.68億

【大額成交】鎮科灣仔駱克駅短期易手 作價9.68億
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工商舖半年4402成交 按年升逾倍

工商舖半年4402成交 按年升逾倍

美聯工商舖報告指，上半年工商舖買賣創近4年新高，預計下半年交投升8%至10%。

樓市氣氛理想，帶動工商舖整體交投上升。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年工商舖合共錄得4,402宗買賣註冊登記，按年同期急升1.18倍，以每半年計算，更為2013年上半年，即新辣招後的新高。至於今年上半年的成交額約473.95億元，按年同期升約93.6%。由於市況氣氛仍不俗，本行預計，下半年工商舖整體交投可望再升8%至10%。

上半年表現最佳的要數商廈市場，期內共錄1,209宗買賣登記，涉資約201.48億元，按年同期分別急升2.05倍及1.53倍，以買賣宗數計算，屬2012年下半年後最高。另外，上半年工廈市場累錄2,222宗買賣，涉資約144.98億元，按年同期分別升82.9%及43.5%。

逾億元買賣44宗 升63%

商舖方面，今年上半年共錄971宗買賣，涉資約127.49億元，按年同期升約99%及1.18倍，其中，上半年新界區商舖成交量，一直穩佔整體4成或以上的水平，屬近年罕見。

受惠整體市況回升，逾億元工商舖買賣註冊也十分活躍，今年上半年市場已經累錄44宗買賣登記，較去年同期升約63%，當中以商廈為主，佔26宗，按年同期上升約136%，至於全幢商廈佔當中4宗，較去年上半年的7宗為低，意味着今年的商廈大手買賣之中，以分層寫字樓為主導。

若不計及內部轉讓個案，今年的大手買賣登記，包括中環安蘭街11至15號全幢商廈，涉資約7.66億元，另觀塘新昌中心全幢工廈，亦以7.6億元易主。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，近月不論本地投資者、外資基金，甚至中資財團，都紛紛踴躍入市，帶動交投數字上升，而從今年上半年的工商舖交投數字可見，市況可謂已經走出谷底。他預計，下半年工商舖整體交投料升約8%至10%，即下半年約4,700宗水平，計及上半年的成交量，即全年可望達至逾9,000宗。

7 July 2017

經濟日報