加連威老道73號 6年升值逾3倍

加連威老道73號 6年升值逾3倍

尖沙咀加連威老道73號1樓單位日前獲買家以2,980萬元承接，單位實用面積760平方呎，呎價39,211元，媲美市區豪宅新盤呎價。

原業主2010年以708萬元購入單位，轉手獲利2,272萬元，持貨6年升值3.2倍。翻查資料顯示，物業樓齡61年，具有收購潛力，去年高層單位曾被投資者斥資1,800萬元購入，最新成交價較去年高層戶高出約1,180萬元，升幅達66%。

欄名: 市場快訊

22 Dec 2016

經濟日報

【短炒舖位】廖偉麟拆售曉暉華庭地舖 料兩個月賺逾700萬

【短炒舖位】廖偉麟拆售曉暉華庭地舖 料兩個月賺逾700萬
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161220&s=7015342&a=56071963

舖市漸回穩 上月買賣增14%

舖市漸回穩 上月買賣增14%

11月份商舖買賣錄159宗，按月增14%。

根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，商舖市場上月共錄159宗買賣註冊，按月增加14%；註冊金額約26.35億元，按月微跌1%。

按金額分析，價值介乎500萬至1,000萬元物業共錄35宗登記，按月急增1.5倍；註冊金額約2.54億元，亦按月急升約1.7倍。逾億元成交錄4宗登記，按月增加1倍；註冊金額約8.57億元，則按月上升33%。價值300萬元或以下物業共錄40宗登記，按月增加11%；註冊金額約6,441萬元，亦按月微升2%。

另一方面，價值介乎300萬至500萬元及價值介乎1,000萬至2,000萬元物業登記宗數按月持平，分別錄得25宗及28宗；註冊金額分別約9,407萬及約4.09億元，按月跌幅為7%及2%。價值介乎2,000萬至5,000萬元物業共錄25宗登記，按月減少11%；註冊金額約8.43億元，則按月微升5%。至於價值介乎5,000萬至1億元物業則錄兩宗登記，按月減少71%；註冊金額約1.14億元，則按月減少78%，成各金額分類中唯一價量齊跌組別。

特首戰漸明朗 成交量已見底

港置旺舖董事陳偉材表示，舖位市況逐步改善，上月註冊量屬連續4個月處於超過100宗水平，成交量已見底回升；市場資金充裕，惟新辣招限制資金出路，舖位市場將因而受惠。值得留意的是，港島旅遊旺區連錄多宗逾億元成交登記，反映市場經過長時間觀察消費模式轉變後，開始整固對後市部署，尋找機會購入罕有核心地段舖位。

此外，現任特首決定不尋求連任，潛在參選人陸續表態，令特首選戰漸見明朗化，亦將穩定投資者入市信心，帶動交投量繼續上升。

16 Dec 2016

經濟日報

零售疲弱 3核心區舖租大跌7成 尖沙咀銅鑼灣旺角 短租進駐

零售疲弱 3核心區舖租大跌7成
尖沙咀銅鑼灣旺角 短租進駐

零售市道持續疲弱，核心區湧現吉舖，利市封、散貨場等趁年底短租尖沙咀、銅鑼灣及旺角區，租金跌幅達6至7成。業界料二綫區舖租受壓更嚴重。

去年起本港零售表現欠佳，今年情況未有明顯改善，故不少鐘錶及珠寶店為減省成本，紛遷出核心區一二綫街，同時間，其他零售商承接力仍一般，去年至今主要核心區仍吉舖處處。現業主傾向以短租形式，租予散貨場，加上臨近農曆新年，利市封店亦趁機租舖。

利市封店散貨場短租

目前銅鑼灣、尖沙咀及旺角區，均見不少利市封及散貨場短租，而舖位原租客多屬鐘錶及珠寶店。最明顯例子為銅鑼灣羅素街59號地下，物業由黎永滔持有，原由周生生珠寶店以每月200萬元承租，數月前遷出，舖位終由利市封店以每月約45萬元承接，較原租金大跌78%，繼去年之後，羅素街再現利市封短租舖。

同區二綫地段，短租及交吉情況較為嚴重，如希慎廣場附近的恩平道及白沙道，暫已出現3間舖位未獲長租客承接，包括恩平中心地下舖位，面積約750平方呎，現由散貨場以30萬元短租，租金跌68%。恩平中心對面兩舖位目前交吉，業主降價6至7成招租。

另一零售核心區尖沙咀亦出現類似情況，如北京道14號地下，正對ISQUARE商場對面，曾先後由手袋店Brand off及Pernelle承租，月租達100萬元。舖位年中交吉，上月起由利市封舖以28萬元短租。另外，東方表行早前棄租同區加拿分道39號地舖，面積2,500平方呎，原月租100萬元，近月暫獲散貨場短租。

業主租客拉鋸 吉舖多

戴德梁行香港商業及商舖部主管董事林應威分析，核心區吉舖多主要來自兩原因，一是市況逆轉後，個別業主仍未接受減價5至6成，同時間，零售市況未回勇，業主及租客拉鋸情況下，交吉舖位仍多。

他認為，站在零售商角度，現時洽租一綫街舖較以前容易，而二綫地段吸引力較低，預計租金受壓更嚴重。（系列二之一）

13 Dec 2016

經濟日報