新辣招下 資金料湧工商物業
高力甄浚岷：分層商廈車位前景佳
近月大額買賣市場暢旺，高力國際資本市場及投資服務高級董事甄浚岷認為，政府出招壓住宅市場，資金有望流向工商物業，大市本季仍以商廈主導，分層寫字樓料受捧。
高力國際數據顯示，大額物業投資市場於第三季起動。甄浚岷指出，3億元以上物業成交明顯增加，今年1至5月成交數字不算高，撇除灣仔大新銀行中心100億元買賣，每月平均20億元成交，第三季增至每月平均達70億元，近兩個月每月有10多宗3億元以上成交。
人幣貶港滙穩 吸資關鍵
上半年不少人睇淡樓市，惟下半年大反彈。他分析，英國脫歐反令投資市場暢旺，上半年市場擔心加息，脫歐後加息機會降低，而特朗普當選美國總統，市場預計年尾加息機會降溫。年中英國脫歐後，歐洲貨幣貶值，不少原打算投資英倫物業的人，憂心即使當地物業升值也蝕滙率。另邊廂人民幣貶值，而港元因與美元掛鈎而較穩定，故吸引資金流入，貨幣成為投資轉旺關鍵之一。息口方面，他相信就算加息，也不會造成災難。他指其實市場早有準備加息，只要幅度不高，難衝擊市場。
至於另一不明朗因素，是個多星期前政府突出招，把住宅印花稅加至15%。甄浚岷相信，工商舖未受新招規管，更有利資金流入，新招會使住宅交投量跌，惟市場上用家多，樓價未必下跌。對非住宅物業更是利好消息，畢竟資金無出路，投資者或轉買非住宅物業，分層商廈及車位料受捧。
商廈符3條件 不愁中資承接
甄浚岷預計，商廈吸引不同資金承接，第四季仍是主角。他表示，中資機構不斷擴充，來港承租最優質甲廈，近期中環國金2期呎租達160元，分層商廈多幢突破3萬元。中資財力雄厚，喜歡買物業多於租用，首選是中環，其次是邊綫地區。目前為止，很多中資銀行未買商廈，大量保險公司、地產商，尚未設自己總部。
除地點外，中資對商廈3大條件：海景、命名權及大型招牌甚重視，只要符合以上條件，中資買商廈有增無減。
另外，甲廈亦吸引投資者入市，甄浚岷稱，商廈租金向上，回報率約2.7%至3%，亦合投資者，相信第四季商廈主導大市，惟全幢物業難求，因此資金料流入分層商廈，售價向上。分區方面，他看好地鐵新路綫相關的商業區，上環、西環及堅尼地城，較接近中環，港鐵通車後更方便，而港島南綫年底通車，黃竹坑亦值得看好，區內多幢商廈已接近入伙，惟目前區內呎租偏低，約20元，未來有力向上。東九龍商廈未來數年有壓力，因為供應多，但長遠來說前景不錯，入市要看長綫。
撰文:
梁建國
14 Nov 2016
經濟日報
