時裝品牌中環旗艦店 尋頂租

時裝品牌中環旗艦店 尋頂租

整體零售轉弱，時裝品牌同樣面對經營困難，消息指，歐洲時裝Massimo Dutti位於中環皇后大道中旗艦店，正尋找頂租。

涉6500呎 月租約400萬

ZARA同系的Massimo Dutti，現租用中環皇后大道中50至52號陸佑行地下、1及2樓舖位，共6,500平方呎。消息指，品牌有見生意不如前，而租約至2018年才屆滿，故正委託代理尋求頂租。

品牌屬西班牙時裝，與ZARA屬同系，於本港設有4間分店，翻查資料，2012年正值自由行來港消費旺季，品牌積極在港尋找大型舖位作旗艦店，結果以每月約300多萬元租金，較前租客ESPRIT租金高出1.16倍奪舖，現時月租料約400萬元。

HERMES標售地舖 市值15億

中環皇后大道中為國際時裝品牌兵家必爭之地，如2012年，ZARA以逾1,000萬元，搶奪H&M位於皇后大道中68號卡佛大廈地庫至2樓舖位，面積約3萬平方呎，開設全新旗艦店，一直租用至今。近一年零售轉勢，大型品牌寧放棄旗艦店以節省租金，如COACH提早棄租皇后大道中旗艦店，結果由運動服裝adidas頂上，近日已開業。

另外，早年購入大舖位自用的零售品牌，亦望趁高價套現。消息指，法國名牌HERMES已委託測量師行，標售中環皇后道中9號地下多個舖位，市值約15億元。涉及物業為皇后大道中9號嘉軒廣場地下多個舖位，包括地下6至9號舖、地庫等，面積7,500平方呎，以市值15億元計，呎價20萬元。

HERMES日後將搬至置地廣場，現放售舖位套現。翻查資料，HERMES早於10多年前已租用該舖，2002年先以8,800萬元，購入嘉軒廣場地下8及9號舖、地庫及閣樓部分，其後再以1.02億元購入地下6及7號舖連部分閣樓，合共涉資近1.9億元。

25 May 2016

經濟日報

零售低迷 羅素街舖租2年跌6成

零售低迷 羅素街舖租2年跌6成
鐘錶店提早遷出 韓化粧品牌頂租

零售業持續處低迷，銅鑼灣核心區舖租急劇下滑，去年減租4成續租羅素街地舖的鐘錶店，租約僅過一年已棄租，由韓國化粧品以每月60萬元頂租，按年再跌33%，兩年跌逾6成，重返6年前水平。

900呎60萬租 高峰期160萬

舖租調整未止，銅鑼灣羅素街一舖位，在短短一年間，舖租兩度下挫。羅素街59號地下舖位，面積約900平方呎，早年由瑞士高級鐘錶品牌JAQUET DROZ承租，高峰期月租達160萬元，呎租逾1,700元。舖位鄰近波斯富街及希慎廣場，雖非羅素街最核心位置，但仍然人流暢旺。

據悉，品牌去年租約屆滿，終以每月90萬元續租兩年，租金較舊租金減約44%。消息指，品牌經營一年後，有見生意仍未有改善，決定提早遷出，由於合約尚有一年多才到期，便委託代理尋找其他租客頂租。

結果舖位近日獲新租客以每月60萬元承租，呎租約667元，租金在短短一年之間兩度回落，由90萬元再跌至60萬元，跌幅約33%。若與再對上租約比較（2013至2015年），租金大挫63%。

據了解，該舖於2009年時，月租約50餘萬元，故現時租金大約重返2010年時，即6年前水平。

新租客為韓國化粧品innisfree，該品牌近兩年不斷擴充，本身已承租同區恩平道舖位，現擴充業務，連同頂租舖位簽約3年，反映品牌對前景未至全面睇淡。

尾段300呎舖 租金挫59%

羅素街大致分為前後兩段，正對時代廣場的舖位，為最核心舖位，多屬大樓面舖位，PRADA、BURBERRY及OMEGA等國際名牌均開設大型旗艦店，而尾段商舖面積則較細，以500至1,000平方呎範圍為主。

隨着市況逆轉，單計今年，羅素街尾段多個舖位出現大執位，相繼出現頂租、交吉等情況，反映市況轉差。

例如同地段59號地下一舖位，面積僅約300餘平方呎，2013年獲Folli Follie以每月85萬元承租，而該品牌約滿前轉租同地段舖位，結果原址獲J&M鞋店以每月35萬元承接，租金亦較3年前大跌59%。

本年初，英皇鐘錶珠寶亦決定遷出同地段舖址，由SWAROVSKI以月租160萬元承接，租金跌約36%。

25 May 2016

經濟日報

市區舖日租低至5百

【東方日報】指市區舖日租低至5百。香港零售疲弱，市區湧現大批吉舖，為金融海嘯後未見，多個市區鄰近港鐵站的街舖，竟出現日租舖位。

其中貼鄰灣仔港鐵站的莊士敦道及柯布連道交界一個面積約400方呎的交吉單邊街舖，最近分拆多個細舖，更以日租形式招租，最平1,400元，為區內近年罕見，該舖近期曾吸引售賣缽仔糕商戶快閃短租數天，現由時裝及食品店短租。

另佐敦彌敦道更出現迷你短約舖，日租低至500元。

19 May 2016