跑馬地成和道舖 減價28%易手
【本報訊】消息指，跑馬地成和道地舖，以5,380萬元易手，業主減價幅度約28%。
市場消息稱，跑馬地成和道23號地下及閣樓，舖位地下面積約1,200平方呎，閣樓面積約700平方呎，總面積約1,900平方呎，以約5,380萬元易手，呎價約2.8萬元，現由食品專門店以每月15.4萬元租用，回報率約3.4厘。原業主於數月前曾推出舖位招標，當時叫價約7,500萬元，現減價28%沽貨。
中原（工商舖）工商部區域營業董事盧偉德表示，九龍灣常悅道1號的恩浩國際中心20樓E室，面績約2,435平方呎，成交價約2,600萬元，呎價約10,650元。
東海中心舖標售 估值2.8億
據世邦魏理仕表示，獲委任標售尖沙咀加連威老道98號東海中心地舖G3、G4及G5，截標日期為2014年11月7日（星期五）中午12時。舖位實用面積約1,459平方呎，現時每月租金收入約38.8萬元，租期至2016年7月14日，市場估值約2.8億元。
23 Sep 2014
經濟日報
「年內舖租將跌 民生區最明顯」
鄧鉅明：本大回報低 買舖暫僅自用
零售氣氛放緩，受影響最大肯定是奢侈品零售商。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，內地客豪花的情景不再，年內舖位租金將向下，二三綫民生區跌幅更明顯。
自由行政策逾10年，零售商絕對是受惠者，當中經營珠寶鐘錶奢侈品肯定生意最好。鄧鉅明指，旗下分店過往數年不時見內地客豪花場面，「有些客人會一次買10隻8隻相同款式的錶，過百萬一隻名錶，每月閒閒哋賣10多隻。」
不過，自內地出現倡廉潔政策，加上經濟略為放緩等因素，鄧鉅明坦言生意難免受影響，「內地不鼓勵送禮，少了大手入貨情況，內地客消費模式出現轉變，以中價為主。」
不過，他指現時亦早已調整銷售策略，加推10萬元以下中價款式如浪琴、Omega等，令生意不致下跌，放緩則在所難免，「早幾年生意高峰期，每年生意升8成，但無可能永遠高增長，現在每年升1成我也覺不差。」
內地客消費放緩，當然打擊零售業，同時間又面對政府提出或減少自由行人數，「太子鄧」對此則認為：「我同意旅客人數不能無止境大幅增長，應在審批旅客簽證等着手，在旅客高峰或淡季時彈性處理，單以減少自由行政策，似乎不太理性，自由行對香港經濟頗重要，現在香港近乎零失業，零售業亦是其中重要一環。」
雖然近期市場充斥對零售業不利因素，他仍認為長遠本港旅遊業及零售業問題不大，「內地與香港零售稅項不同，來港購物始終較平，加上香港貨真價實，予人信心。旅客數字方面，內地客會漸到歐洲、其他東南亞國家旅行，別忘記中國有600幾個城市，不停會有新一批訪港旅客。」
零售市道緩 棄盈利低細分行
既然零售市道有變，太子集團亦作出新部署。鄧鉅明稱，會放棄部分盈利較低、面積較細的分行，如他持有尖沙咀漢口道及中間道交界舖位，面積約1,000平方呎，原作集團自用，下月起將出租。另銅鑼灣黃金廣場地舖，約滿後便會棄租。
他解釋，這樣安排只希望集中人手在大面積舖位上，「會集中資源在大舖上，例如較早前租用銅鑼灣恩平道舖，便是與比鄰分店合組，另近期預租了羅素街及波斯富街交界，亦是為羅素街旗艦店打通，集中資源。」
內地客另一個消費習慣的改變，是從傳統零售區，走到新界區購物。他指集團於上水、屯門及日後元朗亦設分店，「內地客已不再局限於銅鑼灣及尖沙咀，漸到上水、屯門及元朗購物。計計數，廣東道及羅素街租金太貴，屯門分店可能生意較少，但租金只是尖沙咀舖租的十分之一，賺錢能力可能更高。」
民生區舖租 回調逾3成不難
零售氣氛不及以往，舖租亦有壓力，太子鄧料舖租向下，「相信一綫街舖跌約1成，始終核心區抗跌力較強。二綫區根本是民生區，以前民生商戶換上大品牌，舖租升幾倍，實為不正常升幅，一旦遷出，舖租回調3至5成也不出奇。」
過往他有涉足舖市，不時購舖投資，他分析現時只會購舖自用，投資興趣不高，「投資成本重，轉手賺錢的機會不高，回報率偏低，如果買舖投資只有2厘，租金又摸頂，日後豈不是跌至1厘？故現階段買舖只考慮自用。」
22 Sep 2014
經濟日報
上海街舖摸售 9個月賺420萬
欄名:市場快訊
消息指，佐敦上海街173號地下舖位，面積約700平方呎，以約2,700萬元易手，呎價約3.85萬元。原業主於去年12月，以約2,280萬元購入舖位，持貨約9個月摸出，獲利達420萬
經濟日報
12 Sep 2014
