工商舖料轉勢 價難大跌
2013年上半年，工商舖買賣如坐過山車，在成交最熾熱之際卻遇上政府雙倍印花稅打壓，令交投急跌。綜合業界人士預測，下半年交投或會回穩，價格下跌空間不大，而大手買賣較去年數字難免下挫。
上半年的6個月，工商舖市場可謂歷盡高低起伏，年初1至2月，受惠政府的BSD措施，資金由住宅市場流入工商舖，令交投急升，炒賣氣氛熾熱。惟
2月22日的雙倍印花稅措施，令工商舖市場首次受調控措施影響，交投由高峰期急挫。資料顯示，1月份工商舖成交共錄得1,724宗成交，經過2月份出招，市場充滿觀望氣氛情緒，5月份工商舖買賣合共僅得370宗，較1月份1,700多宗，大跌78%。
下半年交投或回穩
出招後因炒賣成本大增，因而令炒家離場，而中長綫投資者亦採觀望態度，導致成交大跌。對於下半年走勢，業內人士普遍認為，第三季起樓市或會轉勢。中原工商舖營運總監潘志明指，近月工商舖買賣交投大減，惟價格沒有明顯下跌；他料下半年隨着經濟好轉及息口仍低，交投料增。而美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成亦認為，第二季交投料為全年最差，但最壞時間已過去，近期已開始有用家入市，相信下半年情況有望改善，惟與年初比較仍遜色。
去年中至本年初，工商舖投資最熾熱之時，大手買賣亦多，據高力國際數據顯示，由去年6月至本年2月，每月逾億元的買賣宗數，幾近均達20宗以上，而本年1及2月份，分別錄得29及32宗逾億元買賣個案。但3月份政府措施正式實施後，令市況淡靜，5月份全月僅錄1宗逾億元買賣。截至近期，本年暫錄最大手買賣，為宏利保險以45億元，向會德豐購入觀塘One Bay East商廈樓花。
公司形式買賣將增
大手買賣跌，而近日外圍市況亦很波動，市場均憂慮美國退市，恐怕資金流走。高力國際亞洲區物業投資服務行政董事胡孝直分析，股票市場資金與本港地產市場關係未算密切，因本港物業多由本地投資者持有，而外資基金早已鎖定投資計劃，購入本港物業作長綫投資，不會大幅撤走。
胡孝直認為，雙倍印花稅令買賣成本增，對大額投資有影響。不過，投資者開始採用買賣公司方式交易，以節省印花稅，相信此情況會增加。
對於投資者取態，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，據近月的觀察，業主持貨力強，加上利息低，沒有業主大幅減價，令樓價下跌空間不高，他料下半年成交宗數仍維持較低數字。對於投資策略，他謂市場無平貨，因此並非出手好時機。
20 June 2013
經濟日報
