連約成交雖減 佔比2年高
第三季九龍站5大屋苑雖僅得62宗交投，其中連租約成交卻佔21宗，交投雖比第二季減少45%，但佔整體成交量達34%，升至兩年高位。

由於整體大市氣氛不利投資，區內的連約個案也隨大市回落，由第二季的38宗減少至21宗；不過所佔的百分比，卻由第二季的31%微增至34%。第三季連約交投量為去年有統計以來的新低，惟其佔季度的百分比，卻剛好背道而馳，為各季之冠。

連約戶成交中，君臨天下和凱旋門同佔43%。若把兩個屋苑分別錄得的6及9宗的連約戶加起來，共15宗，佔整體約71%。

姚偉基認為，由於不少在08年或以後購入九龍站的買家，均享低息樓按，供樓利率少於1厘。如該批業主將現有單位沽貨後套現，再購入新單位，供樓利率將比原來高約1.5倍，故令業主放盤意慾低，令可選擇的盤源更為收窄，部分買家也無可避免購買連租約戶，或租約即將屆滿的單位。

末季交投料平穩 租金漲5%

事實上，君臨天下及凱旋門的投資者比例，為區內各屋苑最高，預計未來一季，連租約成交會繼續保持平穩。而租金仍處上升軌，估計區內租金將有5%增長，其中君臨天下在去年租出的內園戶單位，預計租金升幅會較明顯，約兩至三成。以一間2座中層F室為例，1,386平方呎，去年以4萬元租出，估計新租金可望達4.9萬至5萬元水平。

撰文:龔綺玲
經濟日報