銅鑼灣商舖 天價陸續來
撰文:劉兆昌
欄名:樓論
聖誕節普天同慶，在銅鑼灣區大大小小街道的商戶，忙於為客人包裝禮物，又動用大量美少女在門前當生招牌，目的希望引起途人注意。不過在某條街內數間商舖，掛上貴租、清貨套現的橫額，正好來個城市中的現實寫照。

樓下舖價值高 只租不賣

昨日途經前三越百貨（前興利中心）比鄰，這條街共有5間以售賣斷碼成衣的批發中心，另外兩間是化粧品連鎖店和錶行，其中一間批發中心快將結業，舖內貨品由30餘元起，外套亦只不過300元，這樣的貨種，又怎能每月付出20多萬元的租金。

由於興利中心興建大型購物綜合中心，附近雖然多由大業主希慎興業（00014）持有，但由於受到限制，散戶要重建所持舊樓也要首獲利氏家族的同意，變相物業價值只有商舖才會更高。早前啟超道一幢舊樓便由一名投資者購買，目的之一是針對重建後的商機，現時隔一條街的波斯富街亦多以名牌進駐，亦是中港人士必到的購物旺區，商舖租售價只升不跌，提早打釘或收購作長遠投資贏面高。

據了解，20多年前個別日資財團曾持有這段不少地舖和舊樓，據一名釘王表示，很多已落入港資財團手中，即是樓上住宅不作出租，樓下商舖價值奇高，只租不賣，在過去數年租金三級跳，若果區內再有類似興利中心的重建計劃，這批投資基本可以升值百倍，回報率是眾多投資項目中之最。

羅素街舖租呎價 屢創新高

其實過去數年羅素街地段的舖租租價亦錄得新高，而且供應不多，租客未走便有新租客出高價搶位，多年前波斯富街一段便由於租戶轉型，如羅家寶和闊太投資兵團買起整條街，由當年約4,000餘萬到現時2億，足足貴了4倍，故此圍繞興利中心的尚未轉型的商舖，是未來天價商舖的真命天子。

事實上，遠在白沙道和蘭芳道一帶的商舖年前也密密起革命，投資者長遠眼光，直指段內商舖，縱使有投資者已成功購入樓上住宅部分，但因欠地舖，故價值不能即時大大提升。該名釘王續指出 :「多次俾價都不賣，鳳凰無寶不落，大家都抱同一眼光，都不想那麼快便止賺，等同早前滙豐（00005）供股，這隻藍籌無得輸，由最低位快速勁升，這類舖一定勁過滙豐股價。」

早年英皇集團先後購入波斯富街和羅素街一帶的舊樓，除了作為旗下鐘錶生意分店外，估計也有兩手準備，可攻可守。而英皇集團月前向會德豐集團（00020）以9.3億餘元購入北角健威坊，便看好鄰近繼園里一帶的重建項目製造大量人流，數年後租金可望大幅提升。所以話商舖更要放長綫之餘，也要看地區是否轉型。

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